Mājokļa tipam Alikantē ar pirkuma cenu 69.000 55.200 eiro, ar hipotēku 2,5 25, gada procenti ir 248% un termiņš 500 gadi, nepieciešama ikmēneša kredīta iemaksa XNUMX eiro, savukārt Viņa ikmēneša īres maksa. ienākumi pieaugtu līdz XNUMX eiro, dubultā. To atklāj promotora Tecnocasa veiktais pētījums “Mājokļu tirgus analīze”, kas tika prezentēts otrdien.
Šī iemesla dēļ, iespējams, nav pārsteidzoši, ka mājokļu iegāde kā investīcija pilsētā šogad veido 32,3% no operācijām, kas ir par 3,3 punktiem vairāk nekā 2021. gadā (29%). Šis darbs arī norāda, ka daudzi no šiem mazajiem investoriem iegādājas mājokli ar mērķi laist to īres tirgū.
To norādījis Tecnocasa grupas analīzes direktors Lázaro Cubero, kurš ir izcēlis "labo bruto īres rentabilitāti Alikantē", jo ar īrētu īpašumu pilsētā jūs varat iegūt "gada bruto rentabilitāti 8, 7%, kā saņemts firmas paziņojumā.
Investīcijas tiks atgūtas 12 gadu laikā
Cita starpā Informa arī apgalvo, ka laiks, kas nepieciešams, lai atgūtu īpašumā ieguldījumu, tas ir, gadu skaits, kas nepieciešams, lai atgūtu mājas pirkuma cenu ar ikgadējo ievešanu, saņemot īres maksu, ir aptuveni 12 gadi (138 mēneši). ).
Rezumējot, darbs norāda, ka labāk pirkt nekā īrēt. Tāpat persona, kurai ir iepriekšējie uzkrājumi, var saņemt hipotēkas maksājumu, kas ir mazāks par īres maksu.
Tāpat pēdējā gada laikā par 5% pieaugusi īres cena pilsētā, kas šobrīd par kvadrātmetru ir 6 eiro.
Šie dati iegūti no pētījuma, kas sagatavots, izmantojot informāciju par Tecnocasa grupas biroju pilsētā veiktajām nekustamo īpašumu un finanšu starpniecības operācijām, kas veido grupu ar 10 franšīzes birojiem.
Savukārt Tecnocasa grupas vadītājs un vadītājs Alikantē Hosē Angels Morcillo atzīmēja, ka "lietoto mājokļu cena pilsētā 4,5. gadā pieaug par 2022% un ir 823 par kvadrātmetru." Viņš arī uzsvēris, ka "66,7% mājokļu ir pārdoti par 75.000 33,3 eiro vai mazāk", bet atlikušo 75.000% mājokļu vērtība bija no 150.000 XNUMX līdz XNUMX XNUMX eiro.
"Mēs konstatējam pirkuma cenas pieaugumu, sākotnējai īpašuma cenai tirgū samazinoties par 11%," komentēja Morcillo.
Operācijas veids
Īsumā var teikt, ka 2022. gadā Alikantē pārdotajam tipiskajam mājoklim ir šādas īpašības: lifta jauda (58,5%), tā platība ir no 60 līdz 80 kvadrātmetriem (40%), ļoti numuri (63%). ), un vidējais vecums no 40 līdz 60 gadiem (67,7%).
Savukārt pašreizējā pircēja profils ir tāds cilvēks, kurš pērk savu pirmo mājokli (66,2%), maksā skaidrā naudā (60%), ir vecumā no 45 līdz 54 gadiem (44,6%), ir Spānijas pilsonis ( 61,5%), ar nenoteiktu laiku noslēgts darba līgums (61%) un vidējās studijas (42,2%).
59% no jaunajiem pircējiem, kuri 2022. gadā kādas mēbeles iegādi ir finansējuši ar hipotēku, to darījuši ar fiksētu procentu likmi. 2021. gadā fiksētas procentu likmes hipotēkas sasniedza 92,6% no kopējā apjoma. Ja analizējam 2022. gadu, redzams, kā mainīgo procentu likmju finansēšana pēdējos mēnešos pieņemas spēkā.
