Halifax pirkt iznomāt
Cilvēkiem parasti ir divas iespējas, izvēloties dzīvesvietu un galu galā arī māju. Viens no tiem ir īrēt kādam citam piederošu mājokli, bet otrs – iegādāties kādam citam piederošu mājokli. Lai gan tiek teikts, ka mājoklis ir "amerikāņu sapnis", tas ne vienmēr ir tā, kā arī tas nav pareizais risinājums ikvienam. Nav pareizas vai nepareizas izvēles, kad jāpieņem lēmums par mājokļa īrēšanu vai īpašumtiesībām. Tā kā mājokļa iegāde vairumam cilvēku ir milzīgs ieguldījums, ir svarīgi, lai viņi nesteidzas pieņemt nepārdomātu lēmumu. Drīzāk viņi vēlēsies pieņemt pārdomātu lēmumu, pamatojoties uz viņu personīgajiem apstākļiem.
Ir daudzi faktori, kas var ietekmēt cilvēka lēmumu īrēt, nevis iegādāties māju. Ietekmīgākais faktors parasti ir finansiāls. Cilvēki bieži īrē, ja nevar atļauties iemaksāt pirmo iemaksu par savu mājokli, viņiem ir slikta kredītvēsture, pārmērīgi parādi vai tiek veidots kredīts. Ja cilvēks īrē, viņš nav atbildīgs par mājas remontu vai dārza uzturēšanu. Taču, ja cilvēkam pieder mājoklis, viņa pienākums ir to uzturēt un apmaksāt nepieciešamo remontu. Dažiem cilvēkiem uzturēšanas izmaksas attur. Cilvēki, kuri nav apmetušies uz dzīvi vai plāno pārcelties pēc dažiem gadiem, visticamāk, izvēlēsies īrēt, nevis pirkt māju. Tas ietaupīs viņus no grūtībām, kas saistītas ar mājas pārdošanu, un no iespējamiem naudas zaudējumiem, kas rodas, veicot divus ikmēneša maksājumus par mājokli, kamēr viņi pārceļas.
Aizdevēji, kas pieņem īres ienākumus
Mājas iegāde ir svarīga amerikāņu sapņa sastāvdaļa. Tomēr izvēle pirkt vai īrēt ir svarīgs lēmums, kas ietekmē jūsu finansiālo veselību, dzīvesveidu un personīgos mērķus. Tas, kuru iespēju izvēlēties, pilnībā ir atkarīgs no jūsu dzīvesveida un finansiālā stāvokļa. Abiem ir nepieciešami regulāri ienākumi (lai varētu segt maksājumus un saistītos izdevumus), un to uzturēšanai var būt vajadzīgas arī zināmas pūles.
Taču ir vairākas atšķirības, kuru dēļ īre un īpašumtiesības ir skaidri atšķirīgas. Īpašuma īrēšana neuzņemas visus pienākumus, kas saistīti ar mājokļa īpašumtiesībām, un jums ir lielāka elastība, jo ne vienmēr esat saistīts ar savu īpašumu. Mājas iegūšana ir ievērojams ieguldījums, taču tam ir lielas izmaksas gan sākotnēji, gan ilgtermiņā.
Lielākais mīts par īri ir tas, ka nauda tiek izmesta katru mēnesi. Tā nav taisnība. Galu galā jums ir nepieciešama dzīvesvieta, un tā vienmēr maksā naudu vienā vai otrā veidā. Lai gan ir taisnība, ka ikmēneša īres maksājumi neveido bagātību, ne visas mājas īpašumtiesību izmaksas vienmēr tiek izmantotas bagātības veidošanai.
Pērciet vai īrējiet māju
Ja kādreiz esat domājis par investīcijām īres īpašumos, tagad varētu būt piemērots laiks. Hipotēku procentu likmes joprojām ir vēsturiski zemas, un ienākumi no īres varētu piedāvāt vērtīgu aizsardzību pret pašreizējo ekonomisko nenoteiktību. Turklāt, tā kā ekonomisti prognozē, ka 2021. gadā parādīsies atsavināšanas vilnis, iespējams, vairāk cilvēku meklēs pieejamos īres piedāvājumus.
Bet kā tiek finansēts īres īpašums? Lielākajai daļai cilvēku atbilde ir tāda pati, kā tiek finansēts mājokļa pirkums: ar hipotēku. Neatkarīgi no tā, vai plānojat dzīvot mājā vai nē, hipotēka ir drošākais veids, kā finansēt īres iegādi, jo to garantē māja.
"Hipotekārie aizdevumi ir saistīti ar riska līmeni," saka Brūka Dalzela, Minute Mortgage ražošanas direktore Skotsdeilā, Arizonā. "Hipotēka ieguldījumu īpašumam ir saistīta ar augstāku riska līmeni nekā hipotēka primārajam mājoklim vienkārši tāpēc, ka hipotēkas turētājs nedzīvo mājā."
Tomēr, ja pirmā iemaksa ir mazāka par 20% savā mājā, aizņēmējam ir jāmaksā privātā hipotēkas apdrošināšana (PMI), kas var maksāt no 0,25% līdz 2% no aizdevuma atlikuma gadā. PMI nesedz ieguldījumu īpašumus, tāpēc investoriem jāveic lielāka pirmā iemaksa.
Vai īres maksa ietekmē hipotēkas pieteikumu?
Īres īpašumi var būt lielisks ienākumu avots ambiciozajam investoram, kas ir iedvesmojis arvien vairāk cilvēku Amerikas Savienotajās Valstīs apsvērt ieguldījumu īpašumus kā labāko papildinājumu saviem personīgajiem ienākumiem.
Tomēr pircēji pirmo reizi bieži atklāj, ka īres īpašuma iegāde izrādās daudz sarežģītāka, nekā viņi bija iedomājušies. Tas jo īpaši attiecas uz kvalificēšanos šai ļoti svarīgajai papildu hipotēkai… nomas īpašuma hipotēkai.
Īres īpašuma iegādes finansēšana nav tas pats, kas primārās dzīvesvietas finansēšana. Aizdevēji mēdz būt atturīgāki attiecībā uz īres īpašumu aizdevumu parakstīšanu, un pircējiem, kas pirmo reizi pircēji, ir jābūt gataviem izpildīt dažas diezgan stingras prasības, pirms viņi cer saņemt hipotēku.
Bankas un hipotēku aizdevēji skaidri nošķir īpašuma veidus, kad runa ir par aizdevumu parakstīšanu. Tas var mulsināt iesācēju nekustamā īpašuma investorus, kuri pieņem, ka viena hipotēka ir tāda pati kā cita, lai gan tā vienkārši nav.
