hipotēkas avanss
Ņemiet vērā, ka slēgšanas izmaksu iekļaušana hipotēkā nozīmē, ka jūs par tām maksāsit procentus ilgtermiņā. Tomēr tas var būt labs risinājums, ja vēlaties zemāku procentu likmi, bet nevarat atļauties sākotnējās refinansēšanas izmaksas.
Ja nevēlaties iztukšot savu krājkontu pie noslēguma galda un ja jūsu jaunā hipotēkas likme ir pietiekami zema, lai ietaupītu naudu, slēgšanas izmaksu finansēšana jūsu hipotēkas termiņa laikā var būt laba stratēģija.
Ja esat jau iesniedzis aizdevuma pieteikumu, jūsu aizdevēja aizdevuma tāmē ir jāparāda jūsu jaunā aizdevuma ilgtermiņa izmaksas. Turklāt noslēguma paziņojumā, kas jums jāsaņem vismaz trīs darbadienas pirms slēgšanas, būs sīki aprakstītas slēgšanas izmaksas.
Parasti runa nav par to, vai aizdevējs ļaus hipotēkā iekļaut slēgšanas izmaksas. Tas vairāk ir jautājums par to, vai aizdevuma programma, kuru izmantojat, ļaus iekļaut slēgšanas izmaksas.
Bieži vien, kad aizdevēji reklamē hipotēkas bez maksas vai bez maksas, viņi atsaucas uz citu vienošanos, kas paredz, ka aizdevējs maksā slēgšanas izmaksas apmaiņā pret augstāku procentu likmi. To tehniski sauc par "aizdevēja kredītu".
Hipotekārais kredīts mājas labiekārtošanai
Augstu procentu parāds no kredītkartēm vai aizdevumiem apgrūtina jūsu finanšu pārvaldību. Bet, ja esat mājas īpašnieks, varat piesaistīt savu mājas kapitālu. Apvienojiet naudu, ko esat parādā, parādu konsolidācijas hipotēkā (pazīstama arī kā parastā hipotēka Atver uznirstošo logu), mājokļa kapitāla aizdevumu vai kredītlīniju.
Parādu konsolidācija ir parāda finansēšana, kas apvieno 2 vai vairākus aizdevumus vienā. Parādu konsolidācijas hipotēka ir ilgtermiņa aizdevums, kas nodrošina jums līdzekļus, lai vienlaikus dzēstu vairākus parādus. Kad citi jūsu parādi būs samaksāti, jums būs jāmaksā tikai viens aizdevums, nevis vairāki.
Lai konsolidētu parādu, pieprasiet aizdevējam aizdevuma summu, kas ir vienāda vai lielāka par kopējo summu, ko esat parādā. Konsolidācija ir īpaši noderīga aizdevumiem ar augstiem procentiem, piemēram, kredītkartēm. Parasti aizdevējs nokārto visus nenokārtotos parādus, un visi kreditori tiek samaksāti uzreiz.
Parādu konsolidācija ir labs veids, kā sakārtot savas finanses. Bet pirms naudas izņemšanas no mājas vai hipotēkas refinansēšanas uzziniet vairāk par parāda pārvaldību. Šie 6 padomi var jums palīdzēt:
Kas ir hipotēkas avanss
Iespējams, vēlēsities refinansēt savu aizdevumu, ja jums ir grūtības veikt hipotēkas maksājumus vai izmantot zemākas procentu likmes priekšrocības. Tomēr, iespējams, vēlēsities arī pieprasīt aizdevuma izmaiņas no sava aizdevēja. Gan refinansēšanai, gan kredītu modifikācijām ir savas priekšrocības un trūkumi. Pirms lēmuma pieņemšanas ir svarīgi veikt pētījumu.
Apskatīsim dažas atšķirības starp refinansēšanu un aizdevuma izmaiņām. Mēs jums parādīsim, kad modifikācija ir labāka par refinansēšanu un otrādi. Visbeidzot, mēs jums pateiksim, kā pieprasīt abus.
Aizdevuma izmaiņas ir jūsu hipotekārā aizdevuma sākotnējo noteikumu izmaiņas. Atšķirībā no refinansēšanas, aizdevuma izmaiņas neatceļ jūsu pašreizējo hipotēku un neaizstāj to ar jaunu. Tā vietā tas tieši maina jūsu aizdevuma nosacījumus.
Ir arī svarīgi zināt, ka modifikācijas programmas var negatīvi ietekmēt jūsu kredītvēsturi. Ja jums ir aktuāls hipotēkas kredīts, jums būtu prātīgi pārskatīt savas iespējas un noskaidrot, vai varat pieteikties refinansēšanai.
Papildu aizdevuma kalkulators
Divu hipotēku iegūšana nav tik reta parādība, kā jūs varētu domāt. Cilvēki, kuri savās mājās veido pietiekami daudz kapitāla, bieži izvēlas ņemt otru hipotēku. Viņi var izmantot šo naudu, lai nomaksātu parādus, nosūtītu bērnu uz koledžu, finansētu uzņēmējdarbības uzsākšanu vai veiktu lielu pirkumu. Citi izmanto otru hipotēku, lai palielinātu savas mājas vai īpašuma vērtību, pārveidojot vai būvējot papildinājumus, piemēram, peldbaseinu.
Tomēr divu hipotēku iegūšana var būt sarežģītāka nekā tikai viena. Par laimi, ir mehānismi, kā apvienot vai apvienot divas hipotēkas vienā aizdevumā. Bet pats konsolidācijas process var būt sarežģīts, un aprēķini var nebūt tā vērti.
Apskatīsim piemēru: jūs paņēmāt mājas kapitāla kredītlīniju pirms desmit vai vairāk gadiem, un izņemšanas periodā — laikā, kad varējāt "izgūt" savu kredītlīniju — jūs maksājāt pārvaldāmu summu: USD 275 mēnesī. . mēnesī 100.000 XNUMX ASV dolāru kredītlīnijai.
Atbilstoši šī aizdevuma nosacījumiem pēc desmit gadiem atmaksas termiņš kļuva par atmaksas termiņu: nākamie 15 gadi, kuros kredīts ir jāatmaksā tā, it kā tas būtu hipotēka. Taču jūs, iespējams, negaidījāt, ka maksājums 275 ASV dolāru apmērā pārvērtīsies par 700 ASV dolāru maksājumu, kas varētu kļūt vēl lielāks, ja pamatlikme pieaugs.
