Kaip aš galiu pašalinti savo vardą iš hipotekos su buvusiu
Svarbu suprasti pasekmes, kas gali nutikti, kai būsto pavadinimas nėra hipotekos paskoloje. Visų dalyvaujančių šalių vaidmenų ir atsakomybės supratimas gali padėti išvengti konfliktų ir painiavos ateityje.
Asmens vardo nepalikimas hipotekoje techniškai pašalina jo finansinę atsakomybę už paskolą. Tačiau svarbu pažymėti, kad bankas gali reikalauti sumokėti iš bet kurio savininko, jei būstui gresia areštas. Nors tai neturės įtakos jūsų kreditui, jei nesate hipotekos skolininkas, bankas gali susigrąžinti turtą, jei nemokėsite paskolos. Taip yra dėl to, kad bankas turi turto įkeitimą į būstą.
Kitaip tariant, jei norite toliau gyventi name, turėsite ir toliau mokėti tuos būsto paskolos mokėjimus, jei to nemoka būste nurodytas asmuo, net jei hipotekos lakšte nesate įpareigoti. Priešingu atveju bankas gali atsiimti namą. Jei ateityje tapsite vieninteliu asmeniu, atsakingu už mokėjimus, galėsite refinansuoti namą savo vardu.
Ar galiu refinansuoti, jei mano vardas nurodytas akte, bet ne hipotekoje?
Jei norite, kad jūsų vardas būtų pašalintas iš hipotekos, jūsų gyvenime gali įvykti dideli pokyčiai. Nesvarbu, ar tai būtų skyrybos, santuokos išsiskyrimas, ar tiesiog noras turėti būsto paskolą vieno asmens vardu, kad kitas turėtų šiek tiek daugiau finansinio lankstumo – aplinkybės akivaizdžiai pasikeitė, lyginant su hipotekos paėmimu. Žinoma, hipotekos ėmimas kartu turėjo tam tikrų pranašumų, pvz., abiejų pajamų panaudojimas nustatant, kiek galite gauti, ir (arba) dviejų žmonių kredito balų panaudojimas palūkanų normai sumažinti. Tuo metu tai buvo prasminga, bet gyvenimas vyksta ir dabar dėl kokių nors priežasčių nusprendėte, kad laikas ką nors nuimti nuo hipotekos. Atvirai kalbant, tai nėra pats lengviausias procesas pasaulyje, bet štai keli žingsniai ir svarstymai, padėsiantys jums tai pasiekti.
Pirmas dalykas yra pasikalbėti su savo skolintoju. Jie patvirtino jus vieną kartą ir tikriausiai turi išsamių žinių apie jūsų finansus, kad nuspręstų, ar nori tai padaryti dar kartą. Tačiau jūs prašote, kad jūsų būsto paskolos mokėjimas būtų patikėtas vienam asmeniui, o ne dviem, taip padidinant jų atsakomybę. Daugelis skolininkų nesuvokia, kad už visą skolą atsakingi abu hipotekos asmenys. Pavyzdžiui, su 300.000 150.000 USD paskola nėra taip, kad abu žmonės būtų atsakingi už 300.000 XNUMX USD. Abu yra atsakingi už visus XNUMX XNUMX USD. Jei vienas iš jūsų negali sumokėti, kitas asmuo vis tiek yra atsakingas už visos paskolos sumokėjimą. Taigi, jei skolintojas tiesiog pašalintų vieną vardą iš dabartinės hipotekos, vienas iš jūsų būtų užkluptas. Kaip jau turbūt atspėjote, skolintojai dažniausiai tam nepritaria.
Jei mano vardas yra ant hipotekos, tai pusė mano
Yra daugybė priežasčių pasirašyti hipoteką su romantišku partneriu, draugu, šeimos nariu ar verslo partneriu, kai kartu perkate nekilnojamąjį turtą Kalifornijoje. Idėja turėti bendrą nuosavybę arba padėti kam nors gauti hipoteką iš pradžių gali atrodyti gera mintis, tačiau gali kilti problemų, jei nuspręsite atsisakyti hipotekos arba norite nutraukti bendros nuosavybės teisę. santykiai. Laikui bėgant santykiai gali pablogėti arba jums gali kilti nerimas dėl jūsų bendraturčio finansinių galimybių grąžinti paskolą. Galbūt norėsite investuoti į savo nuosavybę, bet negalite gauti paskolos antram turtui, nes jau esate atsakingas už skolą pirmuoju. Galbūt norėsite įsigyti savo vertingo namo Kalifornijoje akcijų, bet jūsų bendraskolininkas atsisako jį parduoti. Jūsų kredito ataskaitoje gali būti rodomi įsipareigojimų nevykdymai arba jūsų kredito balas yra mažesnis nei būtų kitu atveju, nes jūsų bendraskolininkas laiku nemoka hipotekos.
Suprantama, kad jūsų bendraskolininkas norėtų, kad ir toliau imtumėte paskolą, tačiau kokią naudą gausite? Galų gale, jūs negaunate jokios naudos iš šio turto, tačiau jūsų bendraskolininkas naudoja jūsų kapitalą, kad gautų hipoteką su nuolaida. Jei turite hipotekos paskolą, skolintojai gali žinoti, kad už visą paskolos sumą atsakingas kitas asmuo, jei jūsų bendraskolininkas nevykdo paskolos įsipareigojimų. Atsisakius būsto paskolos, visos paskolos našta tenka bendraskolininkui, o tuo nesijaudina nei bankas, nei bendraskolininkas.
Kiek kainuoja ką nors paimti iš hipotekos?
Mūsų hipotekos brokeriai yra daugiau nei 40 skolintojų, įskaitant bankus ir specializuotas finansų įmones, politikos ekspertai. Mes žinome, kurie skolintojai patvirtins jūsų hipoteką, nesvarbu, ar tai bus mokėti už skyrybas, ar dėl turto sureguliavimo.
Negalite „perimti“ ar atsiimti būsto paskolos. Nors kitose šalyse galite perimti kieno nors kito būsto paskolą arba nutraukti būsto paskolos sandorį, Australijoje tai neleidžiama.
Taip pat turime prieigą prie specializuotų skolintojų, kurie gali atsižvelgti į jūsų situaciją, nesvarbu, kiek mokėjimų buvo praleista! Tačiau turite įrodyti, kad galėjote sau leisti šias lėšas, net jei jų negrąžinote.
„...Jis sugebėjo mus greitai ir su minimaliu rūpesčiu surasti paskolą su gera palūkanų norma, kai kiti pasakė, kad tai bus per sunku. Labai sužavėjo jų aptarnavimas ir labai rekomenduoju būsto paskolų ekspertus ateityje“
„...jie padarė paraiškų teikimo ir atsiskaitymo procesą neįtikėtinai lengvą ir be streso. Jie suteikė labai aiškią informaciją ir greitai atsakė į visus klausimus. Jie buvo labai skaidrūs visais proceso aspektais.
