Kaip aš galiu pašalinti savo vardą iš hipotekos su buvusiu sutuoktiniu?
Šios parinktys priklauso nuo tokių veiksnių kaip nuosavo kapitalo suma sutuoktinio namuose, kaip jis buvo įsigytas ir pavadintas, ar asmuo nori likti namuose, skyrybų susitarimas ir visų dalyvaujančių asmenų kredito balai.
Jei neturite pajamų mokėti būsto paskolos patys, galite pastebėti, kad hipotekos skolintojas nepatvirtins naujos paskolos vienišų pajamų būstui. Jei negalite greitai padidinti savo pajamų, gali tekti parduoti santuokinį namą.
Jei jūsų kredito balas sumažėjo po to, kai paėmėte dabartinę būsto paskolą, galite nebeturėti teisės į refinansavimą. Galbūt galėsite įveikti žemą kredito balą greitai pakartotinai įvertinę, tačiau sėkmė naudojant šį metodą toli gražu nėra tikra.
Pavyzdžiui, jei sukaupėte tik nedidelę nuosavybės dalį, refinansavimas gali būti pernelyg didelis arba nepasiekiamas. Laimei, yra hipotekos variantų, kurie gali padėti susidoroti su grynosios vertės trūkumu.
Tačiau likęs sutuoktinis turi įrodyti, kad visą būsto paskolą mokėjo paskutinius šešis mėnesius. „Streamline“ refinansavimas yra geriausias tiems, kurie buvo atskirti bent tiek laiko.
Jei mano vardas yra ant hipotekos, tai pusė mano
Jei turite bendrą hipoteką su savo partneriu, jūs abu turite dalį turto. Tai reiškia, kad kiekvienas turi teisę pasilikti nuosavybėje net ir išsiskyrus. Bet jūs abu būsite atsakingi už savo hipotekos dalies mokėjimą, jei vienas iš jūsų nuspręs išvykti.
Jei jūs ir jūsų buvęs asmuo nesutaria, kas turėtų nutikti šeimos namams skyrybų ar skyrybų metu, svarbu, kad sprendimus pamėgintumėte priimti neoficialiai arba tarpininkaujant. Nes jei jūsų problemos pateks į teismą ir teismas turi nuspręsti už jus, viskas gali būti labai ilga ir brangu.
Mūsų skyrybų advokatai gali padėti išspręsti įtampą tarp jūsų ir buvusiojo. Suprantame, kad jūsų šeimos namai jums gali reikšti labai daug, todėl dirbsime su jumis siekdami geriausio rezultato jums ir jūsų šeimai.
Skyrybos daugeliui žmonių yra emocinis metas, o stresas dalijantis visus kadaise pasidalintus finansus gali būti dar baugesnis. Išvardinome keletą jūsų bendros hipotekos valdymo galimybių skyrybų metu:
Vardo keitimas dėl hipotekos
Mūsų hipotekos brokeriai yra daugiau nei 40 skolintojų, įskaitant bankus ir specializuotas finansų įmones, politikos ekspertai. Mes žinome, kurie skolintojai patvirtins jūsų hipoteką, nesvarbu, ar tai bus mokėti už skyrybas, ar dėl turto sureguliavimo.
Negalite „perimti“ ar atsiimti būsto paskolos. Nors kitose šalyse galite perimti kieno nors kito būsto paskolą arba nutraukti būsto paskolos sandorį, Australijoje tai neleidžiama.
Taip pat turime prieigą prie specializuotų skolintojų, kurie gali atsižvelgti į jūsų situaciją, nesvarbu, kiek mokėjimų buvo praleista! Tačiau turite įrodyti, kad galėjote sau leisti šias lėšas, net jei jų negrąžinote.
„...Jis sugebėjo mus greitai ir su minimaliu rūpesčiu surasti paskolą su gera palūkanų norma, kai kiti pasakė, kad tai bus per sunku. Labai sužavėjo jų aptarnavimas ir labai rekomenduoju būsto paskolų ekspertus ateityje“
„...jie padarė paraiškų teikimo ir atsiskaitymo procesą neįtikėtinai lengvą ir be streso. Jie suteikė labai aiškią informaciją ir greitai atsakė į visus klausimus. Jie buvo labai skaidrūs visais proceso aspektais.
Bendrosios hipotekos atskyrimo teisės
Sutartyje numatyti sprendimai gali padėti arba pakenkti jums nustatant, kiek būsto galite sau leisti. Labai svarbu apskaičiuoti savo pajamas ir einamąsias išlaidas, nes tai gali turėti įtakos tam, ar galite sau leisti pradinį įnašą ir naują būsto paskolą. Priklausomai nuo situacijos, gali tekti mokėti advokato mokesčius, vaiko išlaikymą, alimentus ar kitas išlaidas.
Jei esate atsakingas už mokėjimus už bet kokį turimą turtą, kurį galėjote turėti iki skyrybų, tai įtraukta į jūsų DTI. Ir atvirkščiai, jei jūsų sutuoktinis paėmė turtą, jūsų skolintojas gali neįtraukti šio mokėjimo į jūsų kriterijus.
Kai pora išsituokia, teismas išleidžia skyrybų dekretą (taip pat žinomą kaip nuosprendis arba įsakymas), kuriame padalijami jų pinigai, skolos ir kitas santuokinis turtas, nustatant, ką kiekvienas asmuo turi ir už ką yra atsakingas. Geriausia atskirti pinigus ir finansus, nes jūsų kredito balas turi tiksliai parodyti jūsų finansinę padėtį.
Svarbus ir vaiko išlaikymo ar alimentų sutarčių turinys. Jei mokėsite savo buvusiajam, jie bus įtraukti į jūsų mėnesinę skolą. Kita vertus, jei galite įrodyti, kad gaunate mėnesines įmokas, kurios bus tęsiamos kurį laiką, tai gali padėti jūsų pajamoms.
