Ar skolintojas gali pakeisti palūkanų normą, kai ją užrakino?
Nacionalinis turto arešto moratoriumas turėtų būti panaikintas po kelių dienų, o hipotekos atleidimo galimybės, leidžiančios namų savininkams pristabdyti mokėjimus dėl sunkumų, taip pat pradeda galioti.
Remiantis Baltųjų rūmų pareiškimu, namų savininkai, turintys federalinės hipotekos paskolas, ty FHA, USDA arba VA paskolas, galės keisti savo būsto paskolas. Tai turėtų sumažinti jūsų mėnesio pagrindinę sumą ir palūkanas bent 20–25%.
„Namų savininkai, turintys vyriausybės paskolas, kuriuos neigiamai paveikė pandemija, dabar gaus didesnę pagalbą, ypač jei jie ieško darbo, persikvalifikuoja, jiems sunku susimokėti mokesčius ir draudimą arba jie ir toliau patiria sunkumų dėl kitų priežasčių. “, – pareiškė administracija.
Su FHA paskolomis būsto savininkai galės 25% sumažinti mėnesines pagrindines ir palūkanų išlaidas. Šios modifikacijos taip pat apims paskolos termino pratęsimą iki 360 mėnesių pagal esamą rinkos palūkanų normą.
2021 m. Kongreso hipotekos pagalbos programa
Jei norite sumažinti būsto paskolos mokėjimą, stebėkite rinką. Ieškokite mažesnių palūkanų nei dabartinė. Kai hipotekos palūkanų normos nukrenta, susisiekite su savo skolintoju, kad užfiksuotumėte savo palūkanų normą.
Kitas būdas gauti mažesnę palūkanų normą – ją sumažinti taškais. Hipotekos nuolaidų taškai yra palūkanos, mokamos iš anksto kaip dalis uždarymo išlaidų, kad gautumėte mažesnę palūkanų normą. Kiekvienas taškas yra lygus 1% paskolos sumos. Pavyzdžiui, 200.000 2.000 USD paskolos taškas jums kainuotų 0,25 0,5 USD uždarymo metu. Hipotekos punktas paprastai reiškia palūkanų normos sumažinimą nuo XNUMX% iki XNUMX%.
Ar nuolaidų taškai jums prasmingi, dažnai priklauso nuo to, kiek laiko planuojate likti namuose. Jei planuojate likti name tik dar kelerius metus, tikriausiai bus pigiau mokėti šiek tiek didesnes palūkanas. Tačiau sumažinus palūkanų normą puse procentinio punkto, sutaupysite tūkstančius dolerių per 30 metų paskolą.
Atminkite, kad hipotekos refinansavimas skiriasi nuo hipotekos refinansavimo, kuris yra vienkartinis mokėjimas, kurį mokate už likusią pagrindinę sumą. Tačiau abu gali suteikti jums galimybę sumažinti būsto paskolos sąskaitą.
COVID hipotekos lengvatų programa
Ar galite įsivaizduoti gyvenimą be hipotekos? Įsivaizduokite papildomus pinigus savo kišenėse. Ir pasitenkinimas žinant, kad tavo namas tikrai tavo, be jokių finansinių įsipareigojimų. Yra keletas būdų, kaip sumokėti būsto paskolą ir greičiau atsikratyti skolų1. Štai kaip šią svajonę paversti realybe.
Palūkanų normos nustato, kiek, be pagrindinės sumos, išleidžiama palūkanoms. Paprastai kuo didesnė palūkanų norma, tuo daugiau mokėsite hipotekos laikotarpiu. Todėl svarbu pasirinkti būsto paskolą, kurios tipas atitiktų jūsų grąžinimo planą.
Palūkanų normos skiriasi priklausomai nuo kiekvienos hipotekos ypatybių. Pavyzdžiui, didesnės palūkanos mokamos už būsto paskolą su pinigų grąžinimo išmokomis. Turėdami grynųjų pinigų grąžinimo hipoteką, be pagrindinės hipotekos sumos, jūs gaunate procentą nuo hipotekos sumos grynaisiais. Už šiuos pinigus galite pirkti investicijas, sumokėti už ypatingą renginį ar atnaujinti savo namus. Tačiau grynųjų pinigų grąžinimo hipoteka nėra prieinama visose finansų įstaigose.
Hipotekos mokėjimo termino pratęsimas 2021 m
Vyriausybinės agentūros, kurios suteikia šias paskolas, turėtų „reikalauti arba skatinti hipotekos paslaugų teikėjus pasiūlyti skolininkams naujas mokėjimo sumažinimo galimybes, kad padėtų jiems likti savo namuose“, teigiama Baltųjų rūmų pranešime spaudai.
Nors dauguma skolintojų siūlė paskolos keitimo ir tolerancijos galimybes nuo tada, kai praeitais metais prasidėjo pandemijos pagalba, neseniai paskelbtame Baltuosiuose rūmuose paskolos pakeitimai yra konkretesnė tinkamų skolininkų galimybė, o ne paliekama tik skolintojo nuožiūra.
2020 m. daugiau nei 18% visų hipotekos paskolų buvo sudaryta per FHA ir VA biurus. Ir nors USDA kaimo plėtra neseka savo būsto paskolų programų, palyginti su vidaus rinka (ji sudaro nedidelę pasaulinės rinkos dalį), ji daro didelį poveikį kaimo vietovėms, kurios labai priklauso nuo USDA hipotekos teikimo. sakė agentūros atstovas.
Naująja administracijos pagalbos programa siekiama padėti sustabdyti po pandemijos didėjantį turto areštą, ypač esant dabartinėms būsto sąlygoms, didėjant nuomos mokesčiams ir sparčiai kylančioms būsto kainoms visoje šalyje.
