Skolos ir pajamų santykis
Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite žinoti būsto paskolos galimybes, taip pat minimalius reikalavimus, kad galėtumėte gauti paskolą. Skolintojai peržiūrės jūsų kredito balą, pajamas, santaupas, skolas ir dokumentus, kad sužinotų, ar turite teisę gauti hipoteką.
Tikėkite ar ne, norint gauti hipoteką, jums nereikia puikaus kredito. Įvairios namų pirkėjų programos turi skirtingus kredito reikalavimus, o kartais galima patenkinti net 580 kredito balą.
Kai kurios paskolų programos, pvz., FHA, VA ir USDA, leidžia naudoti netradicinį kreditą hipotekos paraiškoje. Galite nustatyti savo kreditingumą mokėdami komunalines paslaugas, nuomos mokesčius, draudimo mokesčius ir mokėjimus mobiliuoju telefonu.
Tai galioja ir individualia hipotekos paskolos gavėjams – tokiu atveju turėsite pateikti savo asmens ir verslo mokesčių deklaracijas už praėjusius dvejus metus. Mokesčių deklaracijose turi būti parodyta, kad pajamos per pastaruosius 24 mėnesius buvo pastovios, o tai reiškia, kad jos išliko maždaug tokios pačios arba padidėjo.
Pavyzdžiui, USDA atveju bendros šeimos pajamos turi būti 115% arba mažesnės nei vidutinės vietinės pajamos. O jei kreipiatės į Fannie Mae HomeReady arba Freddie Mac Home Possible programą, jūsų pajamos neturi viršyti jūsų vietovėje nustatytos pajamų ribos.
hipotekos skaičiuoklė
Pagrindiniai reikalavimai tarptautiniams asmenims Nyderlanduose Norėdami gauti olandišką hipoteką, turite turėti BSN numerį. Planuojate persikelti į Olandiją ir dar neturite BSN? Galime apskaičiuoti jūsų hipotekos biudžetą, kad pamatytume, kiek galite pasiskolinti be BSN numerio.
Ar galiu gauti hipoteką Nyderlanduose, jei turiu laikiną darbą? Taip, jūs galite gauti būsto paskolą, jei turite laikiną darbą. Jei turite laikiną darbą, Nyderlanduose galite gauti būsto paskolą. Norėdami gauti hipoteką, turėsite pateikti ketinimų deklaraciją. Kitaip tariant, jūs turite ketinti tęsti savo darbą, kai tik pasibaigs jūsų laikina sutartis. Be to, turite pateikti hipotekos paraiškos dokumentų sąrašą.
Vienas iš reikalavimų norint greičiau gauti būsto paskolą Olandijoje – neterminuota sutartis. Jei turite neterminuotą sutartį, jūsų būsto paskolos prašymo procesas bus greitesnis. Papildomi dokumentai, reikalingi norint gauti hipoteką Nyderlanduose:
išankstinis patvirtinimas
Kredito balai gali būti paini tema net ir labiausiai finansiškai išmanantiems vartotojams. Daugelis žmonių supranta, kad geras kredito balas padidina jūsų galimybes gauti hipoteką, nes tai parodo skolintojui, kad greičiausiai paskolą grąžinsite laiku.
Štai kodėl daugelis skolintojų reikalauja minimalaus kredito balo jų siūlomoms paskoloms. Bet ar žinote, kokio minimalaus kredito balo reikia norint gauti būsto paskolą ir įsigyti būstą? O ar žinojote, kad šis minimumas skiriasi priklausomai nuo to, kokio tipo būsto paskolos ieškote?
Apskritai, norint gauti paskolą būstui įsigyti, kredito balas turi būti bent 620. Tai yra minimalus kredito balo reikalavimas, kurį dauguma skolintojų turi įprastinei paskolai. Nepaisant to, vis tiek galima gauti paskolą su mažesniu kredito balu, įskaitant 500 balų.
Minimalus kredito balas, reikalingas norint gauti hipoteką 2021 m., priklauso nuo hipotekos, kurią norite gauti, tipo. Balai skiriasi, jei kreipiatės dėl Federalinės būsto administracijos apdraustos paskolos, geriau žinomos kaip FHA paskola; vienas apdraustas Jungtinių Valstijų veteranų reikalų departamento, žinomas kaip VA paskola; arba įprastinė hipotekos paskola iš privataus skolintojo:
Raketos hipoteka
Pirkti būstą gali būti įdomu ir smagu, tačiau rimti pirkėjai šį procesą turėtų pradėti skolintojo biure, o ne atvirų durų dienomis. Dauguma pardavėjų tikisi, kad pirkėjai turės išankstinio patvirtinimo laišką ir bus labiau linkę bendrauti su tais, kurie parodys, kad gali gauti finansavimą.
Išankstinė būsto paskolos kvalifikacija gali būti naudinga įvertinant, kiek kas nors gali sau leisti išleisti būstui, tačiau išankstinis patvirtinimas yra daug vertingesnis. Tai reiškia, kad skolintojas patikrino potencialaus pirkėjo kreditą ir patikrino dokumentus, patvirtinančius konkrečią paskolos sumą (patvirtinimas paprastai trunka tam tikrą laikotarpį, pvz., 60-90 dienų).
Potencialūs pirkėjai gauna naudos keliais būdais pasikonsultavę su skolintoju ir gavę išankstinio patvirtinimo laišką. Pirma, jie turi galimybę aptarti paskolos galimybes ir biudžetą su skolintoju. Antra, skolintojas patikrins pirkėjo kreditą ir atskleis visas problemas. Pirkėjas taip pat žinos maksimalią sumą, kurią gali pasiskolinti, o tai padės nustatyti kainų intervalą. Hipotekos skaičiuoklės naudojimas yra geras biudžeto išlaidų šaltinis.
