100% būsto paskolų finansavimas pirmam pirkėjui
Daugumoje būsto hipotekos paskolų sumokate tam tikrą procentą nuo būsto vertės iš anksto (indėlį), o tada skolintojas sumoka likusią dalį (hipoteką). Pavyzdžiui, norėdami gauti 80% hipotekos, turėsite sumokėti 20% užstatą.
Jūsų garantas gali įnešti pinigų į taupomąją sąskaitą hipotekos skolintojui, paprastai 10–20% būsto kainos. Jis ten išliks tam tikrą metų skaičių. Per šį laiką laiduotojas negalės atsiimti pinigų.
Kai turite 100% hipoteką, rizikuojate patekti į neigiamą nuosavybės situaciją. Jei taip atsitiks, tai gali sukelti problemų, jei norite iš naujo įkeisti ar perkelti namus. Galite likti užrakinti savo skolintojo standartinėje kintamoje palūkanų normoje ir mokėti daugiau, nei mokėtumėte su konkurencingesniu pasiūlymu.
Taip, yra keletas hipotekos teikėjų, kurie leis jums turėti laikiną indėlį. Paprastai tai yra 10% būsto vertės, kurią turi suteikti garantas, pavyzdžiui, vienas iš tėvų ar giminaičių.
Su laikinuoju indėliu pinigai įnešami į specialią taupomąją sąskaitą nustatytam laikui. Paprastai tai yra laikas, per kurį pirkėjas turi sumokėti tokią pačią paskolos sumą, kuri yra taupomojoje sąskaitoje.
100% finansavimas
100% finansuojamos būsto paskolos – tai hipotekos, kuriomis finansuojama visa būsto įsigijimo kaina, todėl nereikia mokėti pradinio įnašo. Nauji ir pasikartojantys būsto pirkėjai turi teisę gauti 100 % finansavimą pagal nacionalinės vyriausybės remiamas programas.
Po ilgų tyrimų bankai ir paskolas teikiančios institucijos nustatė, kad kuo didesnė paskolos įmoka, tuo mažesnė tikimybė, kad skolininkas nevykdys įsipareigojimų. Iš esmės pirkėjas, turintis daugiau nekilnojamojo turto, turi daugiau vaidmens žaidime.
Štai kodėl prieš metus standartinė pradinio įnašo suma tapo 20 proc. Viskam, kas mažesnis už tai, reikėjo tam tikros rūšies draudimo, pavyzdžiui, privataus hipotekos draudimo (PMI), kad skolintojas atgautų pinigus, jei skolininkas nevykdytų paskolos.
Laimei, yra programų, kuriose vyriausybė suteikia skolintojui draudimą, net jei paskolos įmoka yra lygi nuliui. Šios vyriausybės remiamos paskolos siūlo nulinio pradinio įnašo alternatyvą įprastoms hipotekoms.
Nors FHA paskolos yra prieinamos beveik visiems, kurie atitinka kriterijus, jums reikia karinės tarnybos istorijos, kad galėtumėte gauti VA paskolą, ir turite apsipirkti kaimo ar priemiesčio vietovėje, kad gautumėte USDA. Tinkamumo veiksniai paaiškinami vėliau.
100% hipotekos finansavimas iš kredito unijos
100 % įkeistas hipotekas saloje anksčiau buvo galima įsigyti pirmą kartą pirkėjams, turintiems trečiųjų šalių (pvz., tėvų ar giminaičių), norinčių garantuoti skolintas lėšas. Tokio tipo produktus siūlantys skolintojai reikalavo, kad laiduotojai pateiktų papildomą užstatą, kad pareiškėjai atitiktų reikalaujamus kriterijus. Deja, šio tipo hipotekos šiuo metu nesiūlo jokie vietiniai paslaugų teikėjai, tačiau tikimės, kad ateityje jie bus atnaujinti.
Jei norite sužinoti daugiau apie alternatyvias hipotekos galimybes, pasikalbėkite su mumis „The Mortgage Shop“. Mūsų draugiška nepriklausomų specialistų komanda gali patarti dėl jūsų tinkamumo, išsamiai išdėstyti susijusius reikalavimus ir ieškoti geriausių jums prieinamų variantų.
Kaip gauti paskolą būstui
Neturite užstato hipotekai gauti? Galite skolintis su 100% paskolos vertės hipoteka arba hipoteka be indėlio. Ši galimybė yra labai reta rinkoje, kur dauguma skolintojų reikalauja bent 5% užstato. Labai nedaug JK skolintojų priima paraiškas dėl hipotekos be indėlių.
Hipotekos su 100% paskolos ir vertės santykiu dar vadinamos užtikrintomis hipotekomis ir yra palankesnės perkantiems pirmą kartą. Žmonės, kurie po skyrybų nori pasiimti būsto paskolą, taip pat mano, kad šis produktas yra naudingas jų finansiniams interesams.
Naudodami šią sistemą skolininkai gali gauti visą būstui įsigyti reikalingą sumą, bet be jokio užstato. Tačiau jie turi laikytis griežtų išankstinių sąlygų, kad galėtų kreiptis, o šie kriterijai skirtingiems skolintojams skiriasi.
Turėtumėte persvarstyti, ar negalite įnešti jokios sumos hipotekai gauti. Kai kurie bankai ir skolintojai siūlo hipotekos pasiūlymus, mažesnius nei 100%, ypač pirmą kartą perkantiems. Tai reiškia, kad galite patogiai nusipirkti naują būstą nereikalaujant užstato, tačiau jums reikia turėti keletą iš šių atsarginių kopijų:
