Geriausios hipotekos rūšys
Jei jūsų hipotekos paraiška atmetama, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad padidintumėte savo galimybes kitą kartą būti patvirtintam. Neskubėkite kreiptis į kitą skolintoją, nes kiekviena paraiška gali būti rodoma jūsų kredito byloje.
Visos paskolos iki atlyginimo, kurią turėjote per pastaruosius šešerius metus, bus rodomos jūsų įraše, net jei jas išmokėjote laiku. Tai gali būti prieš jus, nes skolintojai gali manyti, kad negalėsite sau leisti finansinės atsakomybės dėl hipotekos.
Skolintojai nėra tobuli. Daugelis jų įveda jūsų paraiškos duomenis į kompiuterį, todėl jums gali būti suteikta hipoteka dėl klaidos jūsų kredito byloje. Mažai tikėtina, kad skolintojas nurodys konkrečią priežastį, kodėl nepavyko pateikti kredito paraiškos, išskyrus tai, kad ji yra susijusi su jūsų kredito byla.
Skolintojai taiko skirtingus draudimo kriterijus ir, vertindami jūsų hipotekos paraišką, atsižvelgia į daugybę veiksnių. Jie gali būti pagrįsti amžiumi, pajamomis, užimtumo statusu, paskolos ir vertės santykiu ir turto vieta.
Kaip gauti hipoteką be indėlių
Namo pirkimas yra vienas įdomiausių dalykų, kuriuos kada nors padarysite. Tai taip pat turbūt pati brangiausia. Jei neturite pilno baseino pinigų, būsto įsigijimui finansuoti turėsite imti hipoteką.
Prieš pradedant hipotekos paraiškos procesą, verta žengti žingsnį atgal ir pirmiausia patikrinti savo kredito ataskaitas. Jūsų kredito būklė vaidins svarbų vaidmenį norint gauti gerą būsto paskolos pasiūlymą ar net gauti patvirtinimą.
Pradėkite tikrindami savo kredito ataskaitas kiekviename iš trijų pagrindinių kredito biurų: Experian, Equifax ir TransUnion. Lengviausias būdas tai padaryti yra apsilankyti Annualcreditreport.com – vienintelėje svetainėje, kuriai federalinis įstatymas suteikia teisę kartą per metus teikti nemokamas kredito ataskaitas.
Tada peržiūrėkite ataskaitas, kad įsitikintumėte, jog nėra klaidų ar ne jūsų paskyrų, kurios galėjo sugadinti jūsų kreditą. Pavyzdžiui, peržiūrėkite savo asmeninės informacijos, pvz., vardo, adreso ir socialinio draudimo numerio, tikslumą. Taip pat patikrinkite, ar jūsų ataskaitose tinkamai nurodytos kredito sąskaitos ir paskolos, įskaitant likutį ir būseną. Dar kartą patikrinkite, ar nėra atidarytų slaptų paskyrų, kurios rodytų galimą tapatybės vagystę.
Ar galiu gauti hipoteką?
Norėdami gauti geriausią palūkanų normą iš bet kurio skolintojo, turite turėti gerą kredito balą ir žemą skolos ir pajamų (DTI) santykį. Skolintojai siūlo geriausius įkainius skolininkams, kurie anksčiau mokėjo sąskaitas laiku ir tvarko skolas.
Todėl prieš pradėdami ieškoti žemiausių refinansavimo palūkanų, norėsite įsitikinti, ar jūsų finansinė padėtis yra tvarkinga. Patikrinkite savo kredito ataskaitos tikslumą ir apskaičiuokite savo DTI. Laiku mokėkite kitas sąskaitas – pavyzdžiui, studentų paskolas ir mokėjimus kredito kortelėmis.
Atminkite, kad mažesnis nei idealus kredito balas arba didesnis nei vidutinis DTI nebūtinai atleidžia jus nuo hipotekos refinansavimo. Tačiau tai reiškia, kad jums gali nepavykti gauti geriausių tarifų, kad padidintumėte savo santaupas.
Prašydami pasiūlymo iš vieno skolintojo, galite sutaupyti tūkstančius dolerių, jei ne dešimtis tūkstančių. Laimei, internetas leidžia lengvai gauti pasiūlymus iš kelių refinansavimo skolintojų.
Gavę paskolos pasiūlymus (oficialiai žinomus kaip paskolos įvertinimai), turite nuspręsti, kuris pasiūlymas atitinka jūsų refinansavimo tikslus. Galbūt manote, kad skolintojas su mažiausiomis palūkanomis yra akivaizdus pasirinkimas, tačiau taip yra ne visada.
Hipotekos gavimas, kai dirbate savarankiškai
Pasiruoškite skubiems išpardavimams, kai skolintojai siūlo 90 % paskolų trumpiau nei vienai dienai, tačiau gali būti taikomi tokie apribojimai kaip tėvų įnašų ribos, ilgos fiksuotos palūkanų normos arba neskolinimas naujiems butams ar statyboms.
Prieš kreipdamiesi dėl hipotekos, patikrinkite savo kredito istoriją – savo finansinių rezultatų istoriją ir galimybę grąžinti paskolą – su trimis pagrindinėmis kredito informacijos agentūromis. Gera idėja būtų išspręsti visas problemas, kol jos neužmuš jūsų šansų gauti tinkamą palūkanų normą iš skolintojo arba gauti hipoteką.
Greiti kredito balo pagerinimo veiksmai apima, jei to dar nepadarėte, užsiregistruokite balsuoti, įsitikinkite, kad jūsų vardas ir adresas yra teisingi visuose kredito teikėjuose, ir laiku apmokėkite namų ūkio sąskaitas, pvz., komunalines paslaugas .
Kai kreipsitės dėl būsto paskolos, skolintojai norės patikrinti jūsų pajamas ir išlaidas, kad įsitikintumėte, jog galite patogiai sumokėti būsto paskolą, todėl stenkitės, kad jūsų išlaidos būtų kuo mažesnės, palyginti su pajamomis; Bent jau kelis mėnesius iki hipotekos paraiškos pateikimo nebešvaistykite pinigų tam, kas nėra būtina.
