Ar aš prarasiu indėlį, jei man bus atsisakyta išduoti hipoteką?
Jei jūsų hipotekos paraiška atmetama, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad padidintumėte savo galimybes kitą kartą būti patvirtintam. Neskubėkite kreiptis į kitą skolintoją, nes kiekviena paraiška gali būti rodoma jūsų kredito byloje.
Visos paskolos iki atlyginimo, kurią turėjote per pastaruosius šešerius metus, bus rodomos jūsų įraše, net jei jas išmokėjote laiku. Tai gali būti prieš jus, nes skolintojai gali manyti, kad negalėsite sau leisti finansinės atsakomybės dėl hipotekos.
Skolintojai nėra tobuli. Daugelis jų įveda jūsų paraiškos duomenis į kompiuterį, todėl jums gali būti suteikta hipoteka dėl klaidos jūsų kredito byloje. Mažai tikėtina, kad skolintojas nurodys konkrečią priežastį, kodėl nepavyko pateikti kredito paraiškos, išskyrus tai, kad ji yra susijusi su jūsų kredito byla.
Skolintojai taiko skirtingus draudimo kriterijus ir, vertindami jūsų hipotekos paraišką, atsižvelgia į daugybę veiksnių. Jie gali būti pagrįsti amžiumi, pajamomis, užimtumo statusu, paskolos ir vertės santykiu ir turto vieta.
Kiek procentų patvirtinama hipotekos paraiškų
Nors pastaruoju metu jos kilo, hipotekos palūkanų normos vis dar yra arti istorinių žemumų. Čia rasite žemiausias normas, į kurias galite pretenduoti, nors ekspertai tikisi, kad jos kils. Tačiau galite negauti hipotekos, jei pateksite į kurią nors iš šių spąstų: Remiantis NerdWallet ataskaita, kurioje buvo analizuojami hipotekos paraiškų duomenys, 8% hipotekos paraiškų buvo atmesta, o 58.000 m. buvo 2020 2019 atmetimų daugiau nei 1 m. (nors, Teisybės dėlei, buvo ir daugiau paraiškų dėl būsto paskolos). Šių atsisakymų priežastis numeris 32? Nepalankus skolos ir pajamų (DTI) santykis, dėl kurio atsirado 26 % visų atsisakymų. „Skolos ir pajamų santykis istoriškai yra pagrindinė atsisakymo priežastis“, – aiškina „NerdWallet“ duomenų analitikė Elizabeth Renter. Po jo seka mažas kredito balas, kuris yra antroji priežastis ir yra atsakinga už XNUMX % atsisakymų. Štai kaip išvengti DTI spąstų.
Hipotekos atsisakymo rašto reikalavimai
Kitas žingsnis: peržiūrėkite ataskaitas Jei jums buvo atmesta hipoteka, remiantis jūsų kredito ataskaitoje pateikta informacija, turite teisę gauti nemokamą kopiją, kad galėtumėte patikrinti, ar ataskaita yra teisinga. Iki 2021 m. balandžio mėn. vartotojai gali gauti nemokamą kredito ataskaitos kopiją kiekvieną savaitę iš trijų pagrindinių kredito biurų, naudodami AnnualCreditReport.com. Užginčykite visas klaidas ar pasenusią informaciją susisiekę su kredito ataskaitų agentūra internetu arba parašydami laišką ir išsiųsdami jį sertifikuotai Paštas. Jei neigiama informacija jūsų ataskaitoje yra teisinga, tik laikas ją pašalins. Dauguma neigiamų dalykų išliks jūsų kredito ataskaitoje iki septynerių metų, įskaitant pavėluotus mokėjimus, turto areštą arba bankrotą pagal 13 skyrių. Jei jums buvo atmesta hipoteka, nes neturite pakankamai kredito istorijos, imkitės veiksmų, kad sukurtumėte savo kredito profilį. Yra dvi galimybės: gauti saugią kredito kortelę arba laiku pranešti kredito biurams apie nuomos ir komunalinių paslaugų mokėjimus. Atsisakymo priežastis: mažas kredito balas
Hipotekos atsisakymo raštas
Hipotekos paraiškos atmetimas gali būti varginanti patirtis. Kai jaučiatės pasirengęs pirkti būstą, bet atrodo, kad skolintojai nesutinka, jūs norėsite tiksliai suprasti, kodėl nesate patvirtintas būsto paskolai. Bent vienas iš toliau pateiktų paaiškinimų greičiausiai apibūdins jūsų situaciją išsamiau nei laiške dėl atsisakymo išduoti paskolą.
Kai reikia patvirtinti arba atmesti hipotekos paraiškas, skolintojai laikosi taisyklių, pateiktų šimtuose puslapių vadovų. Atsižvelgiant į paskolos tipą, dėl kurio kreipiatės, šias taisykles gali pateikti Fannie Mae, Freddie Mac, Veteranų reikalų departamentas (VA), Federalinė būsto administracija (FHA) arba Žemės ūkio departamentas (USDA).
Be šių taisyklių, skolintojai gali turėti ir kitų vidaus taisyklių, kurių laikosi. Kai kurie skolintojai laikosi tik savo taisyklių, nes planuoja paskolas pasilikti. Tačiau dauguma skolintojų parduoda savo hipotekas Fannie Mae arba Freddie Mac, todėl kalbėsime apie priežastis, dėl kurių šie skolintojai nurodo skolintojams atmesti paskolos paraiškas. Toliau aptarsime jūsų hipotekos atsisakymo problemos sprendimus.
