ເງື່ອນໄຂທີ່ຜ່ານມາ, ສະພາບຕໍ່ມາແລະສະພາບທີ່ແທ້ຈິງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ທີ່ Carlos Haering Abogados ພວກເຮົາສາມາດກວດເບິ່ງວ່າການຈໍານອງຂອງທ່ານປະກອບມີຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນ. ພວກເຮົາຈະສຶກສາກໍລະນີຂອງທ່ານ, ກໍານົດຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງມັນແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຟື້ນຕົວເງິນທັງຫມົດທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍເກີນ.
ຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນຂອງການຈໍານອງໄດ້ກາຍເປັນບັນຫາສໍາລັບຜູ້ບໍລິໂພກຈໍານວນຫຼາຍ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ຄົ້ນພົບວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫຼຸດລົງຂອງ EURIBOR ທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເຊິ່ງໄດ້ບັນລຸລະດັບຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດຍ້ອນວິກິດການເສດຖະກິດ.
ໃນເວລາທີ່ເຊັນສັນຍາຈໍານອງ, ທ່ານຕ້ອງຮູ້ແລະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນທັງຫມົດກ່ຽວກັບຂໍ້ກໍານົດທັງຫມົດແລະ "ພິມຂະຫນາດນ້ອຍ". ຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍາ່ສຸດທີ່ສໍາລັບການຊໍາລະທັງຫມົດຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງຂອງທ່ານ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງອັດຕາດອກເບ້ຍຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຜົນລວມຂອງ EURIBOR ບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈຸບັນຂອງມັນເຮັດໃຫ້ອັດຕາຕ່ໍາກວ່າທີ່ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນ Floor Clause, ທ່ານຈະບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າອັດຕາຕ່ໍາກວ່າແລະຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ, ແທນທີ່ຈະເປັນອັດຕາຂອງ Floor Clause. .
ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ເຊັນສັນຍາຈໍານອງໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບການແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບການມີຢູ່ຂອງຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນແລະຜົນສະທ້ອນຂອງມັນ, ແລະການປະຕິບັດດັ່ງກ່າວອາດຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນການລ່ວງລະເມີດຫຼືບໍ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍໂດຍທະນາຄານຂອງພວກເຂົາ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນອາດຈະມີຄວາມອ່ອນໄຫວຕໍ່ກັບການຮຽກຮ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ສູງທີ່ຈະປະສົບຜົນສໍາເລັດ.
ການແປງສອງຄັ້ງກ່ອນ/ຫຼັງການຍ່າງ ແລະຂໍ້ຕົກລົງ
ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງລັດຖະບັນຍັດຂອງລັດຖະບັນຍັດ 1/2017 ວ່າດ້ວຍມາດຕະການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກຢ່າງຮີບດ່ວນໃນຂໍ້ກໍານົດຂອງຊັ້ນ, Banco Santander ໄດ້ສ້າງຫນ່ວຍບໍລິການ Clauses Clauses ເພື່ອຈັດການກັບການຮຽກຮ້ອງທີ່ຜູ້ບໍລິໂພກອາດຈະເຮັດໃນຂອບເຂດການນໍາໃຊ້ຂອງລັດຖະບັນຍັດດັ່ງກ່າວ. - ກົດໝາຍ.
ເມື່ອໄດ້ຮັບຢູ່ໜ່ວຍງານອ້າງສິດແລ້ວ, ຈະຖືກສຶກສາ ແລະ ຕັດສິນຕາມຄວາມຊອບທຳ ຫຼື ຄວາມບໍ່ຍອມຮັບຂອງມັນ, ຖ້າບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ຜູ້ຮຽກຮ້ອງຈະຖືກແຈ້ງໃຫ້ຮູ້ເຫດຜົນຂອງການປະຕິເສດ, ສິ້ນສຸດຂັ້ນຕອນ.
ຖ້າເຫມາະສົມ, ຜູ້ຮຽກຮ້ອງຈະໄດ້ຮັບແຈ້ງ, ຊີ້ບອກຈໍານວນການຄືນເງິນ, ແຍກແລະຊີ້ບອກຈໍານວນທີ່ສອດຄ່ອງກັບດອກເບ້ຍ. ຜູ້ຮຽກຮ້ອງຕ້ອງຕິດຕໍ່ສື່ສານ, ພາຍໃນໄລຍະເວລາສູງສຸດຂອງ 15 ມື້, ຂໍ້ຕົກລົງຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼື, ໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ, ເຂົາເຈົ້າຄັດຄ້ານຈໍານວນ.
ຖ້າພວກເຂົາຕົກລົງ, ຜູ້ຮຽກຮ້ອງຕ້ອງໄປຫາສາຂາ Banco Santander ຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືສາຂາອື່ນໆຂອງທະນາຄານ, ລະບຸຕົວຕົນ, ສະແດງຄວາມເຫັນດີເປັນລາຍລັກອັກສອນກັບການສະເຫນີຂອງທະນາຄານ, ລົງນາມຂ້າງລຸ່ມນີ້.
ການຈ່າຍເງິນລົງໂດຍສະເລ່ຍສໍາລັບອາພາດເມັນໃນນິວຢອກແມ່ນຫຍັງ?
ເຈົ້າສາມາດຊອກຫາເງື່ອນໄຂທີ່ດິນ (Clausula Suelo) ໃນສັນຍາຈໍານອງຂອງເຈົ້າ. ໃນແອສປາໂຍນ, ເອກະສານນີ້ເອີ້ນວ່າ "Deed of Mortgage Loan". ເອກະສານໄດ້ຖືກ notarized ໃນເວລາດຽວກັນທີ່ຊັບສິນໄດ້ຖືກຊື້.
ເມື່ອໃບສັນຍາຈໍານອງໄດ້ຖືກເຊັນກ່ອນ notary, ທະນາຄານຈະເອົາມັນໄປຫາທະບຽນຊັບສິນເພື່ອລົງທະບຽນມັນ. ເມື່ອໃບສັນຍາຈໍານອງໄດ້ຖືກລົງທະບຽນ, ທະນາຄານໄດ້ຮັບມັນແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບຂຶ້ນໂດຍລູກຄ້າຫຼືທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຂົາ.
ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ເຮັດໄດ້ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານໄດ້ເຊັນສັນຍາຈໍານອງຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງທະນາຄານຫຼືຢູ່ໃນສາຂາທີ່ທ່ານມີຈໍານອງ. ຖ້າຫາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງແລະການຈໍານອງຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້, ທ່ານອາດຈະມີເງື່ອນໄຂການຈໍານອງ.
ທ່ານຕ້ອງຍື່ນແບບຟອມໃຫ້ທະນາຄານຂອງທ່ານພ້ອມດ້ວຍສຳເນົາໃບສັນຍາຈໍານອງ ແລະໃບຮັບເງິນຫຼ້າສຸດທີ່ຢືນຢັນການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດສົ່ງການຄາດຄະເນຂອງການຈ່າຍເງິນເກີນ. ທະນາຄານບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຕໍ່ທ່ານ, ແຕ່ມັນມັກຈະຕອບສະຫນອງລູກຄ້າຂອງຕົນໂດຍການອະນຸມັດຫຼືປະຕິເສດການຮຽກຮ້ອງ. ຖ້າທະນາຄານບໍ່ຍົກເລີກເງື່ອນໄຂການຈໍານອງຂອງທ່ານແລະສົ່ງຄືນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍເກີນ, ທ່ານຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນການຮຽກຮ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
菊子学房地产英语第二弹！ ຝຶກຊ້ອມຕໍ່ໄປ!
ລັດຖະດຳລັດສະບັບເລກທີ 1/2017, ລົງວັນທີ 20 ມັງກອນ, ວ່າດ້ວຍມາດຕະການປົກປ້ອງຜູ້ຊົມໃຊ້ຢ່າງຮີບດ່ວນກ່ຽວກັບມາດຕາສ່ວນດອກເບ້ຍຕ່ຳສຸດ, ສະບັບວັນທີ 21 ມັງກອນ 2017, ແນໃສ່ຈັດຕັ້ງການກະທຳເພື່ອອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການສົ່ງຄືນຈຳນວນຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຊຳລະໃຫ້ແກ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອໂດຍຖືເອົາລັດທິສິນເຊື່ອ. ຂໍ້ຄວາມດອກເບ້ຍຕໍາ່ສຸດທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງທີ່ມີຢູ່ໃນການກູ້ຢືມເງິນຫຼືສັນຍາສິນເຊື່ອທີ່ມີການຮັບປະກັນຈໍານອງ.
ເມື່ອຈໍານວນການກັບຄືນໄດ້ຖືກຕົກລົງ, ວິທີການຈ່າຍຄືນສະເພາະສາມາດຖືກກໍານົດສໍາລັບການກັບຄືນຂອງກອງທຶນ. ລູກຄ້າຈະມີໄລຍະເວລາ 15 ມື້ເພື່ອສະແດງຂໍ້ຕົກລົງ.
