ກຸ່ມຊັບສິນ Broaddus ກັບຕົວກາງຂອງ eXp Realty
"Inma ໄດ້ຊ່ວຍພວກເຮົາຫຼາຍໃນການອະທິບາຍຂະບວນການຄົນເຂົ້າເມືອງແລະນໍາພາພວກເຮົາຕະຫຼອດເວລາ, ນາງໄດ້ນໍາພວກເຮົາໄປນັດຫມາຍກັບ 'ຕໍາຫຼວດ' ສໍາລັບບັດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພວກເຮົາ. ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງເປັນໄປດ້ວຍດີ, ທັງຫມົດຂໍຂອບໃຈກັບ Inma. ນາງມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການໃນທ້ອງຖິ່ນແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຮົາມີທຸກຢ່າງທີ່ຕັ້ງໄວ້ເພື່ອຮັບປະກັນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ. ຂອບໃຈ Inma ຫຼາຍໆ!” Gary Hamilton (07 ກຸມພາ 2020)
Francisco ເປັນທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍທີ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນໃຫ້ຜູ້ເວົ້າພາສາອັງກິດໃນປະເທດສະເປນເກືອບ 30 ປີ. ລາວຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍແພ່ງ (ຄອບຄົວ, ມໍລະດົກ, ສັນຍາ, ການຮຽກຮ້ອງ, ການປະກັນໄພແລະການຮຽກຮ້ອງຊັບສິນ), ກົດຫມາຍການຄ້າ (ການສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດ) ແລະກົດຫມາຍແຮງງານ.
Angela ມີຫຼາຍກວ່າ 20 ປີຂອງປະສົບການເປັນທະນາຍຄວາມປະຕິບັດໃນປະເທດສະເປນ. ລາວໄດ້ຊ່ວຍເຫຼືອລູກຄ້າທີ່ເວົ້າພາສາອັງກິດຕະຫຼອດອາຊີບຂອງລາວໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ກົດຫມາຍທຸລະກິດ, ຄົນເຂົ້າເມືອງ, ລວມທັງໃນພື້ນທີ່ທີ່ມັກຈະແຕະຕ້ອງຊີວິດຂອງຄົນຕ່າງປະເທດ, ເຊັ່ນ: ກົດຫມາຍຄອບຄົວແລະເລື່ອງມໍລະດົກ.
Francisca ເປັນທະນາຍຄວາມທີ່ມີປະສົບການສູງທີ່ມີປະສົບການ 15 ປີທີ່ໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອລູກຄ້າທີ່ເວົ້າພາສາອັງກິດໃນດ້ານຕ່າງໆ, ລວມທັງກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະມີພື້ນຖານທາງວິຊາການທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈເຊິ່ງປະກອບມີປະລິນຍາໂທໃນກົດຫມາຍຄອບຄົວແລະກົດຫມາຍອາຍາ. Francisca ໃຊ້ເວລາຫ້າປີດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນລອນດອນແລະໄດ້ຮັກສາລະດັບພາສາອັງກິດສູງຫຼາຍຈົນເຖິງທຸກມື້ນີ້.
ກຸ່ມອະສັງຫາລິມະຊັບ Bridgewell
ທະນາຄານໂຈມຕີກັບຄືນໄປບ່ອນ: floor clauses vs. zero clauses ທະນາຄານແອສປາໂຍນກໍາລັງກະກຽມທີ່ຈະປະເຊີນຫນ້າກັບຄວາມຄິດເຫັນຕໍ່ໄປຂອງຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນທົ່ວໄປຂອງ CJEU ກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຂອງ clauses ຊັ້ນໂດຍຜ່ານການປະຕິບັດຂອງ "zero clauses" ແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການຂາຍຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່.
ແຖວຂອງຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນທົ່ວໄປຕໍ່ໄປຂອງ CJEU ໃນຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນສາມາດລົບລ້າງພວກມັນແລະເຮັດໃຫ້ທະນາຄານກັບຄືນໄປຫາຈໍານວນທີ່ຈໍານອງທີ່ຈ່າຍເກີນສໍາລັບການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ. ການຕັດສິນໃຈນີ້ສາມາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບລະບົບທະນາຄານຂອງແອສປາໂຍນ, ຄິດໄລ່ໂດຍທະນາຄານຂອງສະເປນ, ລະຫວ່າງ 5.000 ຫາ 7.600 ລ້ານເອີໂຣ.
ໃນຄວາມຫມາຍນີ້, ທະນາຄານແອສປາໂຍນກໍາລັງກໍານົດຍຸດທະສາດຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຜົນກະທົບຂອງສາຍຂອງຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນທົ່ວໄປຂອງ CJEU. ຕາມປະເພນີ, ໃນປະເທດສະເປນ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຈໍານອງທີ່ໄດ້ຮັບແມ່ນຢູ່ໃນອັດຕາການປ່ຽນແປງແທນທີ່ຈະເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່.
ໃນການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ, ໂດຍປົກກະຕິອ້າງອີງເຖິງ Euribor, ການຕິດຕັ້ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງຕາມ Euribor (ດັດຊະນີການອ້າງອິງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ) ເພື່ອໃຫ້ລູກຄ້າຈ່າຍເງິນຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍກັບທະນາຄານແລະຕົວຢ່າງ, ລາຍໄດ້ທີ່ລາວໄດ້ຮັບຈາກ. ການຈໍານອງແມ່ນມີຄວາມຜັນຜວນຫຼາຍ. ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການນີ້, ຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນໄດ້ຖືກປະຕິບັດໃນການຈໍານອງເພື່ອຮັກສາຄ່າທໍານຽມໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫຼຸດລົງຂອງ Euribor. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງເຫຼົ່ານີ້ຖືກປະກາດວ່າເປັນການລ່ວງລະເມີດໂດຍສານສູງສຸດແອສປາໂຍນ.
REMN ໂຄງການກູ້ຢືມເງິນຍົກເຮືອນ
ໃນວັນທີ 20 ມັງກອນ, ລັດຖະບັນຍັດ - ກົດຫມາຍ 1/2017, ວັນທີ 20 ມັງກອນ, ໄດ້ຮັບຮອງເອົາ, ເຊິ່ງປະຕິບັດມາດຕະການເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກຮຽກຮ້ອງເງິນທີ່ຈ່າຍເກີນສໍາລັບ 'ຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນ', ໃນການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ກຳນົດວ່າທະນາຄານຕ້ອງ:
ໄລຍະເວລາສູງສຸດສໍາລັບຜູ້ບໍລິໂພກແລະນິຕິບຸກຄົນທີ່ຈະບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງແມ່ນສາມເດືອນຈາກການນໍາສະເຫນີຄໍາຮ້ອງຂໍ, ແລະມັນຈະເຂົ້າໃຈວ່າຂະບວນການພິເສດໄດ້ສິ້ນສຸດລົງໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງ, ອະນຸຍາດໃຫ້ລູກຄ້າພະຍາຍາມຮຽກຮ້ອງເງິນຜ່ານສານ. , ຖ້າຫາກວ່າທ່ານທັງສອງ:
ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ລົບລ້າງ "ຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນ" ຈາກການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາແລ້ວ, ດັ່ງນັ້ນໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ການຮຽກຮ້ອງທີ່ຖືກສົ່ງມາແມ່ນພຽງແຕ່ສໍາລັບການກັບຄືນຂອງການຈ່າຍເງິນເກີນ. ສໍາລັບທະນາຄານອື່ນທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ລົບລ້າງ clause, ຂະບວນການຈະຄືກັນ, ແນວໃດກໍ່ຕາມການຮຽກຮ້ອງຈະປະກອບມີການຮ້ອງຂໍໃຫ້ລົບລ້າງ clause, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຮ້ອງຂໍຄືນຂອງການຈ່າຍເງິນເກີນ.
ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລໍຖ້າຟັງຈາກທະນາຄານຂອງເຈົ້າ. ມີທະນາຍຄວາມຫຼາຍຄົນທີ່ສະເຫນີໃຫ້ຍອມຮັບຂໍ້ຮຽກຮ້ອງ "floor clause", ຫຼາຍຄົນຂອງພວກເຂົາໂດຍບໍ່ມີການຄິດຄ່າຫຍັງ, ເພາະວ່າພວກເຂົາຮູ້ວ່າພວກເຂົາຈະຊະນະ. ອັນນີ້ອາດຈະເປັນເລື່ອງທີ່ໜ້າສົນໃຈໃນຕອນທຳອິດ, ແຕ່ຄ່າທຳນຽມຄວາມສຳເລັດຂອງພວກມັນມັກຈະເປັນເປີເຊັນຫຼາຍ, ເລື້ອຍໆເຄິ່ງໜຶ່ງ ຫຼືຫຼາຍກວ່າການຄືນເງິນທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບຈາກທະນາຄານ.
ການຈໍານອງການປົກປ້ອງຢ່າງເປັນທາງການມີຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນບໍ? ອອນໄລນ໌
ພວກເຮົາເຊື່ອຫມັ້ນຢ່າງຫນັກແຫນ້ນວ່າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງ "threshold clauses" ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນສັນຍາຈໍານອງແມ່ນບໍ່ຍຸຕິທໍາແລະລູກຄ້າທະນາຄານໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍແລະການລົງໂທດສໍາລັບການຂາດຄວາມຮູ້ທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ມັນສະດວກທີ່ຈະມີທະນາຍຄວາມທີ່ຊ່ຽວຊານຊ່ວຍເຈົ້າເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດເຈລະຈາກັບທະນາຄານໃນນາມຂອງເຈົ້າ, ແລະພວກເຂົາຍັງສາມາດຮ້ອງຟ້ອງທະນາຄານເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດເງິນຂອງເຈົ້າໃນແຕ່ລະເດືອນ, ເພາະວ່າດອກເບ້ຍທີ່ເຈົ້າຈ່າຍອາດຈະສູງກວ່າດອກເບ້ຍຢ່າງເປັນທາງການ. ໂດຍທະນາຄານກາງເອີຣົບ, ຖ້າທ່ານຕິດຕໍ່ກັບບໍລິສັດກົດຫມາຍເພື່ອຂໍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະມີໂອກາດທີ່ຈະທົບທວນຄືນການກະທໍາຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມີອັດຕາການຈໍານອງຕໍ່າສຸດ. ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າສາມາດຂໍໃຫ້ທະນາຄານຄືນເງິນທີ່ມັນເອົາມາຈາກເຈົ້າໄດ້ຍ້ອນການລ່ວງລະເມີດນັ້ນ.
