100% LTV ຈໍານອງ
100% ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງແມ່ນຈໍານອງທີ່ສະຫນອງທຶນໃຫ້ກັບລາຄາຊື້ເຮືອນທັງຫມົດ, ກໍາຈັດຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃໝ່ ແລະ ຊໍ້າຄືນແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບການສະໜອງທຶນ 100% ຜ່ານໂຄງການທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜູນໃນທົ່ວປະເທດ.
ຫຼັງຈາກການສຶກສາຫຼາຍ, ທະນາຄານແລະສະຖາບັນການໃຫ້ກູ້ຢືມໄດ້ກໍານົດວ່າການຈ່າຍລົງໃນເງິນກູ້ສູງກວ່າ, ໂອກາດທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຜິດກົດຫມາຍຫນ້ອຍລົງ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍມີບົດບາດຫຼາຍໃນເກມ.
ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຈໍານວນການຈ່າຍເງິນລົງມາດຕະຖານໄດ້ກາຍເປັນ 20%. ສິ່ງໃດແດ່ທີ່ໜ້ອຍກວ່ານັ້ນຕ້ອງການການປະກັນໄພບາງຮູບແບບ, ເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ (PMI), ດັ່ງນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໄດ້ຮັບເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຜິດສັນຍາກູ້ຢືມ.
ໂຊກດີ, ມີໂຄງການທີ່ລັດຖະບານໃຫ້ປະກັນໄພກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ເຖິງແມ່ນວ່າການຈ່າຍເງິນລົງຂອງເງິນກູ້ແມ່ນສູນ. ເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜຸນເຫຼົ່ານີ້ສະເໜີທາງເລືອກການຊຳລະແບບສູນຕໍ່ກັບການຈໍານອງແບບທຳມະດາ.
ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນມີໃຫ້ເກືອບທຸກຄົນທີ່ບັນລຸເງື່ອນໄຂ, ທ່ານຕ້ອງການປະຫວັດການຮັບໃຊ້ການທະຫານເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການກູ້ຢືມ VA ແລະທ່ານຕ້ອງຊື້ເຄື່ອງຢູ່ໃນເຂດຊົນນະບົດຫຼືເຂດຊານເມືອງສໍາລັບ USDA. ປັດໄຈການມີສິດໄດ້ຮັບການອະທິບາຍຕໍ່ມາ.
100 ການເງິນຈໍານອງຢູ່ໃກ້ຂ້ອຍ
ມັນເປັນວິທີດຽວທີ່ຈະຂໍເງິນກູ້ລະຫວ່າງ 100% ຫາ 110% ຂອງລາຄາຊື້ຊັບສິນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, 80% ຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຈະຖືກຮັບປະກັນໂດຍຊັບສິນທີ່ເຈົ້າຈະຊື້ແລະ 20% ທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຊັບສິນຂອງພໍ່ແມ່.
ເງິນກູ້ທີ່ປອດໄພໄດ້ກາຍເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ. ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າມີລາຄາຖືກກວ່າເງິນກູ້ບ້ານມາດຕະຖານ, ພວກເຂົາເຈົ້າອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດຊື້ໂດຍບໍ່ມີການເງິນຝາກ, ແລະບາງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນປັດຈຸບັນອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດຈໍາກັດຂະຫນາດຂອງຫຼັກຊັບ.
ໃນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຮັບປະກັນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ພວກເຮົາຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍາກັດການຄໍ້າປະກັນທີ່ຮັບປະກັນໃນຊັບສິນຂອງຜູ້ຄໍ້າປະກັນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນທັງຫມົດ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນ. ຈໍານວນການຮັບປະກັນຈໍາກັດແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້
ການຄໍ້າປະກັນຄວາມປອດໄພ: ດ້ວຍການຄໍ້າປະກັນປະເພດນີ້, ຜູ້ຄໍ້າປະກັນໃຊ້ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າເປັນຄ້ຳປະກັນເພີ່ມເຕີມສຳລັບເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ. ຖ້າຜູ້ຄໍ້າປະກັນມີເງິນກູ້ໃນຊັບສິນຂອງເຈົ້າແລ້ວ, ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ທະນາຄານສາມາດເອົາການຈໍານອງທີສອງເປັນຫລັກປະກັນ.
ຜູ້ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ ແລະລາຍຮັບ: ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ ແລະລາຍຮັບແມ່ນພໍ່ແມ່ຊ່ວຍລູກຊາຍ ຫຼື ລູກສາວຂອງລາວ, ຜູ້ທີ່ເປັນນັກຮຽນ ຫຼື ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ຊື້ຊັບສິນທໍາອິດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໃຊ້ຊັບສິນຂອງພໍ່ແມ່ເປັນຫຼັກຄໍ້າປະກັນເພີ່ມເຕີມ ແລະຈະອີງໃສ່ລາຍຮັບຂອງພໍ່ແມ່ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການກູ້ຢືມແມ່ນມີລາຄາບໍ່ແພງ.
ເງິນກູ້ກໍ່ສ້າງ 100%.
ທ່ານອາດຈະເຫັນບົດຄວາມຈໍານວນຫຼາຍໃນເວລາທີ່ທ່ານຄົ້ນຫາຄໍາສັບ 100% Home Equity Loan (HEL). ແຕ່, ເມື່ອລາວກົດ, ລາວຄົ້ນພົບວ່າພວກເຂົາພຽງແຕ່ເວົ້າວ່າມັນບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້. ບົດຄວາມນີ້ອະທິບາຍວ່າມີວິທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະບ່ອນທີ່ຈະຊອກຫາ.
LTV ຫຍໍ້ມາຈາກອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ. ມັນແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເງິນກູ້ 100% ທີ່ເປັນມູນຄ່າແມ່ນຫນຶ່ງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມເງິນທັງຫມົດ 100% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ຖ້າເຈົ້າມີການຈໍານອງຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານແລ້ວແລະຕ້ອງການທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນເພີ່ມເຕີມ, ທ່ານສາມາດເອົາເງິນກູ້ຢືມທຶນບ້ານ. ມັນຍັງຖືກເອີ້ນວ່າ "ການຈໍານອງທີສອງ" ເພາະວ່າທ່ານຍັງມີການຈໍານອງທໍາອິດຂອງທ່ານ.
ກະລຸນາຮັບຊາບວ່ານີ້ແມ່ນການປະເມີນທີ່ຫຍາບຄາຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າເກືອບແນ່ນອນຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າ. ນອກຈາກນີ້, ເຂົ້າໃຈວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນໃຫຍ່ຈະບໍ່ກູ້ຢືມຕໍ່ກັບຫຼາຍກ່ວາ 80 ຫາ 90 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າ.
ເຈົ້າອາດຈະຄິດວ່າໂອກາດຂອງເຈົ້າໃນການຄົ້ນຫາເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນ 100 LTV ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບການເບິ່ງ unicorn ຫຼື squadron ຂອງຫມູບິນ. ແຕ່ພວກເຂົາດີກ່ວານັ້ນເລັກນ້ອຍ. ບໍ່ຫຼາຍ, ແຕ່ເລັກນ້ອຍ.
100% ການເງິນຈໍານອງໃນສະຫະພັນສິນເຊື່ອ
ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະພິຈາລະນາບາງທາງເລືອກທີ່ເຈົ້າມີໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນ. ພວກເຮົາຍັງຈະສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນບາງທາງເລືອກເງິນກູ້ທີ່ຕໍ່າລົງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ຖ້າທ່ານມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າ.
ດັ່ງທີ່ຊື່ແນະນໍາ, ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍລົງ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນການຈ່າຍເງິນທໍາອິດທີ່ເຮັດຢູ່ໃນເຮືອນແລະຕ້ອງເຮັດໃນເວລາທີ່ການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງປິດ. ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນລົງເປັນເປີເຊັນຂອງຈຳນວນເງິນກູ້ທັງໝົດ.
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 200.000 ໂດລາ ແລະມີການຈ່າຍເງິນລົງ 20%, ເຈົ້າຈະປະກອບສ່ວນ 40.000 ໂດລາເມື່ອປິດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງເພາະວ່າ, ອີງຕາມທິດສະດີ, ທ່ານລັງເລໃຈຫຼາຍທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມເງິນຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເປັນອຸປະສັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນ, ຍ້ອນວ່າມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດເງິນສົດຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ.
ວິທີດຽວທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງໂດຍຜ່ານນາຍຫນ້າຈໍານອງທີ່ສໍາຄັນທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເອົາເງິນກູ້ທີ່ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍລັດຖະບານ. ເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜູນແມ່ນປະກັນໄພໂດຍລັດຖະບານກາງ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ລັດຖະບານ (ພ້ອມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ) ຊ່ວຍເຫຼືອບັນຊີລາຍການຖ້າທ່ານເລີ່ມຕົ້ນການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
