ວິທີການໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີສອງເພື່ອຊື້ເຮືອນອື່ນ
ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະຈຸບັນກໍາລັງຊອກຫາຍ້າຍ, ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບການຈໍານອງຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານຂາຍມັນ. ອີງຕາມເງື່ອນໄຂຂອງການຈໍານອງໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະສາມາດຍ້າຍມັນໄປເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານໄດ້. ນີ້ບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າການໂອນຈໍານອງ, ແລະສາມາດເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍ.
ທຸກໆເງື່ອນໄຂໃນປະຈຸບັນຂອງການຈໍານອງ, ລວມທັງອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຄວາມໄດ້ປຽບຂອງການຈ່າຍເງິນລ່ວງຫນ້າ, ໄດ້ຖືກຮັກສາໄວ້. ນີ້ສາມາດເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ຊື້ຊັບສິນໃຫມ່ແລະຂາຍຂອງເກົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຫາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງກວ່າເວລາທີ່ທ່ານເຈລະຈາການຈໍານອງໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານສິ້ນສຸດການຊື້ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຈໍານອງຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າທີ່ເຈົ້າມີໃນປະຈຸບັນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານລວມແລະຂະຫຍາຍການຈໍານອງທີ່ໂອນ. ເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ທໍາລາຍການຈໍານອງເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານ, ບໍ່ມີການລົງໂທດທີ່ຈະຈ່າຍ. ທີ່ເວົ້າວ່າ, ຖ້າທ່ານຍ້າຍໄປຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າຫນ້ອຍກວ່າການຈໍານອງໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ, ຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະລ່ວງຫນ້າອາດຈະນໍາໃຊ້ກັບຈໍານອງທີ່ໂອນ.
ມັນທັງຫມົດແມ່ນຂຶ້ນກັບຂໍ້ກໍານົດແລະເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຈໍານອງໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານໂອນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດ. ນອກຈາກນີ້, ການເຄື່ອນທີ່ສາມາດເຮັດໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້າຊັບສິນໃຫມ່ຖືກຊື້ແລະເກົ່າຖືກຂາຍ.
ຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງມີເງິນຝາກຫຼາຍປານໃດເພື່ອຊື້ເຮືອນທີສອງ?
ການຈໍານອງທີສອງແມ່ນປະເພດຂອງການຈໍານອງຍ່ອຍທີ່ເກີດຂື້ນໃນຂະນະທີ່ການຈໍານອງເດີມຍັງຢູ່ໃນຜົນບັງຄັບໃຊ້. ໃນກໍລະນີຂອງການເລີ່ມຕົ້ນ, ຈໍານອງຕົ້ນສະບັບຈະໄດ້ຮັບລາຍຮັບທັງຫມົດຈາກການຊໍາລະເງິນຂອງຊັບສິນຈົນກ່ວາມັນຈະຈ່າຍເຕັມທີ່.
ເນື່ອງຈາກການຈໍານອງທີສອງຈະໄດ້ຮັບການຊໍາລະຄືນພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ຈໍານອງທໍາອິດຖືກຊໍາລະ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຄິດຄ່າທໍານຽມໃນການຈໍານອງທີສອງແມ່ນສູງກວ່າປົກກະຕິ, ແລະຈໍານວນເງິນທີ່ກູ້ຢືມຈະຫນ້ອຍກວ່າການຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ.
ມັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດທີ່ຈະສະຫມັກຂໍເອົາການຈໍານອງທີສອງ? ເມື່ອຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຊື້ເຮືອນຫຼືຊັບສິນ, ເຂົາເຈົ້າເອົາເງິນກູ້ຢືມຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໃຊ້ຊັບສິນເປັນຄ້ຳປະກັນ. ເງິນກູ້ຈໍານອງນີ້ເອີ້ນວ່າຈໍານອງ, ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໂດຍສະເພາະ, ການຈໍານອງທໍາອິດ. ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ເປັນງວດປະຈໍາເດືອນເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຈໍານວນຕົ້ນທຶນແລະການຈ່າຍເງິນດອກເບ້ຍ. ເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ, ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕອບສະຫນອງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາ, ມູນຄ່າຂອງເຮືອນຈະຊື່ນຊົມທາງດ້ານການເງິນເຊັ່ນກັນ.
ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງເຮືອນແລະການຊໍາລະຈໍານອງທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນເອີ້ນວ່າຊັບສິນເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຕັດສິນໃຈເອົາເງິນກູ້ທຶນບ້ານເພື່ອສະໜອງທຶນໃຫ້ໂຄງການ ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ. ເງິນກູ້ທຶນບ້ານແມ່ນການຈໍານອງທີສອງ, ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານມີການຈໍານອງທໍາອິດທີ່ຍັງຄ້າງຄາຢູ່ແລ້ວ. ການຈໍານອງທີສອງປະກອບດ້ວຍການຊໍາລະເງິນກ້ອນໃຫ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມໃນຕອນຕົ້ນຂອງເງິນກູ້.
ຂ້ອຍມີການຈໍານອງແລະຂ້ອຍຕ້ອງການຊື້ເຮືອນອື່ນ
ການຊື້ເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການລົງທຶນຫຼືສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນ, ອາດຈະເປັນການເຄື່ອນໄຫວທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫຼາດຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະໃຊ້ມັນຫຼາຍຄັ້ງຕໍ່ປີແລະເຊົ່າມັນອອກເພື່ອລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມໃນສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງເວລາ.
ການກູ້ຢືມເງິນຄືນແມ່ນເວລາທີ່ທ່ານທົດແທນການຈໍານອງໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານດ້ວຍການຈໍານອງໃຫມ່, ຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດເຂົ້າເຖິງເງິນສົດໂດຍການເຂົ້າເຖິງຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ເນື່ອງຈາກວ່າການກູ້ຢືມເງິນຄືນແມ່ນເຮັດຢູ່ໃນການຈໍານອງຫຼັກຂອງເຮືອນ, ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມເງິນໄດ້ຫຼາຍແລະມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາກວ່າຖ້າທ່ານເອົາເງິນກູ້ຈໍານອງທີສອງ, ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ຊັບສິນບ້ານຫຼືສາຍສິນເຊື່ອທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ການຈໍານອງ (HELOC ).
ດ້ວຍການຖອນເງິນຄືນ, ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ເຖິງ 80% ຫຼື 85% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນທໍາອິດຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ເຊິ່ງສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຫຼາຍພັນໂດລາ.
ເງິນກູ້ທຶນໃນເຮືອນ ແລະ HELOCs ອີງໃສ່ມູນຄ່າຂອງເຮືອນຫຼັກຂອງເຈົ້າເປັນຫຼັກປະກັນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເງິນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເງິນກູ້ເປັນກ້ອນຫຼືດ້ວຍສາຍສິນເຊື່ອທີ່ສາມາດດຶງລົງຕາມເວລາ. ດ້ວຍການກູ້ຢືມເງິນ, ທ່ານໄດ້ຮັບເງິນທັງຫມົດໃນເວລາດຽວກັນແລະຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່. HELOCs ມີອັດຕາການປ່ຽນແປງແລະຖືກນໍາໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆໃນໄລຍະເວລາ.
ເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ເທົ່າໃດສໍາລັບການຈໍານອງທີສອງ?
ການຈໍານອງທີສອງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຮັບປະກັນຊັບສິນຂອງເຈົ້າໂດຍແຫຼ່ງອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ. ຫຼາຍຄົນໃຊ້ພວກມັນເປັນທາງເລືອກໃນການຫາເງິນ, ມັກຈະປັບປຸງເຮືອນ, ແຕ່ມີບາງສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຮູ້ກ່ອນທີ່ຈະສະຫມັກ.
ມູນຄ່າສຸດທິແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍກົງ, ນັ້ນແມ່ນ, ມູນຄ່າຂອງເຮືອນລົບກັບຈໍານອງທີ່ຕິດຢູ່ກັບມັນ. ຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານກູ້ຢືມຈະແຕກຕ່າງກັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງ 75% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີຄວາມຄິດ.
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງດໍາເນີນການກວດສອບການສາມາດຈ່າຍໄດ້ຄືກັນແລະ "ການທົດສອບຄວາມກົດດັນ" ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານທີ່ຈະຊໍາລະການຈໍານອງໃນອະນາຄົດຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າຈະກັບຜູ້ສະຫມັກສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຫຼືຈໍານອງທໍາອິດໂຫຼດ.
ຄວາມເໝາະສົມຂອງຕົວຢ່າງຂ້າງເທິງຈະຂຶ້ນກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງເຈົ້າ. ຕາບໃດທີ່ທ່ານກໍາລັງຢູ່ໃນການຊໍາລະຈໍານອງຂອງທ່ານ, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ພິຈາລະນາທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມກ້າວຫນ້າໃຫມ່ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານໃນເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າ, ເພາະວ່ານັ້ນອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າ.
ເນື່ອງຈາກວ່າການຈໍານອງທີສອງເຮັດວຽກຄືກັບຄັ້ງທໍາອິດ, ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນອັນຕະລາຍຖ້າທ່ານບໍ່ທັນສະໄຫມກ່ຽວກັບການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຈໍານອງໃດໆ, ຖ້າທ່ານຕົກຢູ່ຫລັງແລະບໍ່ຈ່າຍຄືນ, ດອກເບ້ຍເພີ່ມເຕີມສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ.
