ການຊໍາລະຈໍານອງ
ໄລຍະການຈໍານອງແມ່ນໄລຍະເວລາຂອງສັນຍາຈໍານອງ. ນີ້ປະກອບມີທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ສັນຍາຈໍານອງກໍານົດ, ລວມທັງອັດຕາດອກເບ້ຍ. ເງື່ອນໄຂສາມາດແຕກຕ່າງກັນຈາກສອງສາມເດືອນຫາຫ້າປີຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ໃນຕອນທ້າຍຂອງແຕ່ລະໄລຍະ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ຕໍ່ອາຍຸການຈໍານອງຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການການຊໍາລະຫຼາຍໆຄັ້ງເພື່ອຊໍາລະການຈໍານອງຂອງທ່ານຢ່າງເຕັມທີ່. ຖ້າທ່ານຈ່າຍຍອດເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຕໍ່ອາຍຸມັນ.
ການສະແດງພາບຂອງການຈໍານອງ $300.000 ທີ່ມີໄລຍະ 5 ປີແລະການຕັດຈໍາຫນ່າຍ 25 ປີ. ຈໍານວນການຈໍານອງຫຼຸດລົງຈາກປີ 1 ຫາ 25 ເນື່ອງຈາກການຊໍາລະ. ປີ 1 ຫາ 5 ເປັນຕົວແທນຂອງໄລຍະ. ປີ 1 ຫາ 25 ເປັນຕົວແທນຂອງການຕັດຊໍາລະ.
ການຈໍານອງໃນໄລຍະຍາວຫມາຍຄວາມວ່າບາງຈໍານອງໄລຍະສັ້ນສາມາດຂະຫຍາຍອອກໄປໃນໄລຍະຍາວ. ເມື່ອການຈໍານອງໄດ້ຖືກປ່ຽນຫຼືຂະຫຍາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະປ່ຽນແປງ. ໂດຍປົກກະຕິ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫມ່ຈະເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສະເຫນີໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນໄລຍະຍາວທີ່ສຸດ.
ໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍແລະອັດຕາດອກເບ້ຍສໍາລັບໄລຍະເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ການຈໍານອງຂອງທ່ານອາດມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ ຫຼືປ່ຽນແປງໄດ້. ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ແມ່ນຄືກັນຕະຫຼອດໄລຍະ. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ປ່ຽນແປງສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາ.
ເງິນກູ້ຈໍານອງເຍຍລະມັນ
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທ່ານສາມາດສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ເຮືອນທໍາອິດເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼືອາພາດເມັນ, ສ້ອມແປງ, ຂະຫຍາຍແລະສ້ອມແປງເຮືອນໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ. ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ມີນະໂຍບາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາເຮືອນທີສອງ. ຢ່າລືມຖາມທະນາຄານການຄ້າຂອງທ່ານເພື່ອຂໍຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງສະເພາະກ່ຽວກັບບັນຫາຂ້າງເທິງ.
ທະນາຄານຂອງທ່ານຈະປະເມີນຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນໃນເວລາຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເຮືອນ. ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະແມ່ນອີງໃສ່ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນທີ່ຖິ້ມໄປ / ສ່ວນເກີນຂອງທ່ານ, (ເຊິ່ງອີງໃສ່ປັດໃຈເຊັ່ນ: ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນລວມ / ສ່ວນເກີນລົບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ) ແລະປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ລາຍໄດ້ຂອງຜົວຫລືເມຍ, ຊັບສິນ, ໜີ້ສິນ, ຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງລາຍໄດ້, ແລະອື່ນໆ. ຄວາມກັງວົນຕົ້ນຕໍຂອງທະນາຄານແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສະດວກສະບາຍໃນການຊໍາລະເງິນກູ້ຕາມເວລາແລະຮັບປະກັນການນໍາໃຊ້ສຸດທ້າຍ. ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນສູງຂຶ້ນ, ຈໍານວນເງິນທີ່ກູ້ຢືມຈະມີສິດໄດ້ຮັບສູງຂຶ້ນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ທະນາຄານສົມມຸດວ່າປະມານ 55-60% ຂອງລາຍຮັບລາຍຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ/ສ່ວນເກີນຂອງເຈົ້າແມ່ນມີໃຫ້ສໍາລັບການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງທະນາຄານຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ທີ່ຖິ້ມໄວ້ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນ EMI ໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້ລວມຂອງບຸກຄົນແລະບໍ່ແມ່ນລາຍໄດ້ທີ່ຖິ້ມແລ້ວຂອງພວກເຂົາ.
ວິທີການອອກສຽງ Motgage
ການຊື້ເຮືອນດ້ວຍການຈໍານອງແມ່ນທຸລະກໍາທາງດ້ານການເງິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດ. ໂດຍປົກກະຕິ, ທະນາຄານຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງການເງິນ 80% ຂອງລາຄາຂອງເຮືອນ, ແລະທ່ານຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຄືນ - ດ້ວຍດອກເບ້ຍ - ໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ. ເມື່ອປຽບທຽບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ອັດຕາການຈໍານອງ, ແລະທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມ, ມັນເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການຈໍານອງເຮັດວຽກແນວໃດແລະປະເພດໃດທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ.
ໃນການຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ກູ້ຢືມ (ເງິນຕົ້ນ) ບວກກັບດອກເບ້ຍແມ່ນຈ່າຍຄືນໃນແຕ່ລະເດືອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໃຊ້ສູດການຕັດຊໍາລະເພື່ອສ້າງຕາຕະລາງການຊໍາລະທີ່ແບ່ງແຕ່ລະການຈ່າຍເງິນອອກເປັນເງິນຕົ້ນ ແລະດອກເບ້ຍ.
ຖ້າທ່ານຈ່າຍເງິນຕາມແຜນການຕັດຫນີ້ເງິນກູ້, ມັນຈະຖືກຈ່າຍເຕັມທີ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດ, ຕົວຢ່າງ 30 ປີ. ຖ້າການຈໍານອງແມ່ນອັດຕາຄົງທີ່, ແຕ່ລະການຈ່າຍເງິນຈະເປັນຈໍານວນເງິນໂດລາເທົ່າທຽມກັນ. ຖ້າການຈໍານອງແມ່ນອັດຕາການປ່ຽນແປງ, ການຈ່າຍເງິນຈະປ່ຽນແປງເປັນແຕ່ລະໄລຍະຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ມີການປ່ຽນແປງ.
ໄລຍະເວລາ, ຫຼືຄວາມຍາວ, ເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າຍັງກໍານົດວ່າເຈົ້າຈະຈ່າຍຫຼາຍປານໃດໃນແຕ່ລະເດືອນ. ໄລຍະຍາວ, ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຈະຕໍ່າລົງ. ສັນຍາວ່າດ້ວຍການຊໍາລະໜີ້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາດົນເທົ່າໃດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດໃນການຊື້ເຮືອນກໍຍິ່ງສູງ ເພາະດອກເບ້ຍຈະຈ່າຍດົນຂຶ້ນ.
ນິຍາມການຈໍານອງ
ການເລືອກໄລຍະການຈໍານອງຂອງທ່ານອາດເບິ່ງຄືວ່າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ການຕັດສິນໃຈນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວຂອງທ່ານ. ທາງເລືອກຕ່າງໆສາມາດເບິ່ງຄືວ່າມີຂະຫນາດໃຫຍ່, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເລືອກເອົາຫນຶ່ງທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ຍ້ອນວ່າທ່ານອາດຈະມີການຈໍານອງຂອງທ່ານໃນໄລຍະເວລາຫຼາຍ. ຊອກຫາໄລຍະການຈໍານອງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ເຫມາະສົມກັບຊີວິດຂອງທ່ານແລະເຮັດໃຫ້ທ່ານຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຖືກຕ້ອງໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງແມ່ນຈໍານວນປີທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍ. ໄລຍະເວລາ 15 ປີຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມີ 15 ປີທີ່ຈະຈ່າຍຈໍານອງຂອງທ່ານ, ແລະໄລຍະ 30 ປີຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມີ 30 ປີ. ທຸກໆເດືອນທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ. ໄລຍະເວລາ 30 ປີໂດຍປົກກະຕິມີການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຕ່ໍາກວ່າການຈໍານອງ 15 ປີເພາະວ່າຍອດເງິນຈໍານອງທັງຫມົດແມ່ນແຜ່ຂະຫຍາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ຍາວກວ່າ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນນ້ອຍລົງ. ໄລຍະທີ່ສັ້ນກວ່າຫມາຍຄວາມວ່າຍອດຄົງເຫຼືອແມ່ນແຜ່ຂະຫຍາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ສັ້ນກວ່າ, ເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນສູງຂຶ້ນ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຊໍາລະສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍອີງຕາມຄວາມຍາວຂອງການຈໍານອງ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໃຫ້ທ່ານກູ້ຢືມເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ເອີ້ນວ່າທຶນຈໍານອງ, ເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງຄິດດອກເບ້ຍເງິນຕົ້ນ, ແລະການຈ່າຍດອກເບ້ຍຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນຕົ້ນທຶນຂອງການຈໍານອງ.
