ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຮືອນ 300 ໂດລາເທົ່າໃດ?
ໃນເດືອນຕຸລາ 2019, ເຮືອນ Haunted House, ນັກການເງິນ Gary Winnick's Bel-Air ເຮືອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 40.000 ຕາແມັດໃນຊຸມປີ 1930 ທີ່ຕັ້ງຢູ່ຂ້າງເທິງ Bel-Air Country Club — ຖືກວາງຂາຍໃນລາຄາ 225 ລ້ານໂດລາ. ທີ່ຢູ່ອາໃສດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບສອງຄັ້ງຂອງເຮືອນທີ່ມີການຊື້ຂາຍສາທາລະນະທີ່ມີລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນສະຫະລັດ.
ເຮືອນ Haunted ໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນຊຸມປີ 1930 ໂດຍສະຖາປະນິກ James E. Dolen, ຜູ້ທີ່ມັກສະຖາປັດຕະຍະກໍາ Georgian ແບບດັ້ງເດີມປະສົມປະສານກັບແບບ Art Deco ແລະທີ່ທັນສະໄຫມ. ອີງຕາມ Los Angeles Times, mansion ໄດ້ສ້າງສໍາເລັດໃນປີ 1937 ໃນມູນຄ່າຂອງ $35 ລ້ານເປັນເງິນໃນມື້ນີ້. Hotelier Conrad Hilton ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 1950 ດ້ວຍລາຄາ 225.000 ໂດລາ, ແລະເມື່ອລາວເສຍຊີວິດໃນປີ 1979, Rupert Murdoch, ເຈົ້າຂອງສື່, ໄດ້ຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຮືອນ 12,4 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ, ເຊິ່ງເປັນລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດສໍາລັບເຮືອນໃນສະຫະລັດ.
ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສະເລ່ຍໃນສະຫະລັດຈະຈ່າຍ $ 1.213 ຕໍ່ປີ, ອີງຕາມຜູ້ນໍາປະກັນໄພ Progressive, ເຮືອນ 200 ລ້ານໂດລາໃນ Bel-Air ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີນະໂຍບາຍປະກັນໄພທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າ. ມັນເປັນເລື່ອງຍາກເລັກນ້ອຍທີ່ຈະບອກຢ່າງແນ່ນອນວ່າມັນຈະມີລາຄາເທົ່າໃດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະກັນໄພເຮືອນໄດ້ຖືກປະເມີນໂດຍອີງໃສ່ຊຸດຂອງປັດໃຈ, ແລະບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບມູນຄ່າທົດແທນຂອງເຮືອນເທົ່ານັ້ນ. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກັນໄພແມ່ນອີງໃສ່ມູນຄ່າຂອງເນື້ອຫາຂອງເຮືອນ, ຈໍານວນປະກັນໄພທີ່ຫັກອອກແລະປະເພດຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ຕ້ອງການ (ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການປະກັນໄພຕໍ່ໄພນໍ້າຖ້ວມ, ໄຟໄຫມ້ຫຼືແຜ່ນດິນໄຫວ).
ຄ່າລົງເຮືອນເທົ່າໃດ
LaToya Irby ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານສິນເຊື່ອຜູ້ທີ່ໄດ້ກວມເອົາສິນເຊື່ອແລະການຄຸ້ມຄອງຫນີ້ສິນສໍາລັບ The Balance ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງສິບປີ. ນາງໄດ້ຖືກອ້າງອີງໃນ USA Today, Chicago Tribune, ແລະ Associated Press, ແລະວຽກງານຂອງນາງໄດ້ຖືກອ້າງເຖິງຢູ່ໃນປຶ້ມຫຼາຍຫົວ.
Lea Uradu, JD ແມ່ນຈົບການສຶກສາຈາກມະຫາວິທະຍາໄລ Maryland School of Law, ຜູ້ກຽມພາສີທີ່ລົງທະບຽນຂອງລັດ Maryland, State Certified Notary Public, VITA Certified Tax Preparer, Annual Filing Program Participant IRS, Tax Writer, ແລະຜູ້ກໍ່ຕັ້ງຂອງບໍລິການແກ້ໄຂພາສີ LAW . Lea ໄດ້ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຫຼາຍຮ້ອຍຄົນຂອງຕ່າງປະເທດແລະລູກຄ້າພາສີຂອງລັດຖະບານກາງ.
Katie Turner ເປັນບັນນາທິການ, ຕົວກວດສອບຄວາມຈິງ, ແລະຜູ້ອ່ານຫຼັກຖານ. Katie ໄດ້ຮັບປະສົບການຢູ່ McKinsey ກວດສອບເນື້ອໃນກ່ຽວກັບທຸລະກິດ, ການເງິນ, ແລະທ່າອ່ຽງເສດຖະກິດ. ຢູ່ Dotdash, ນາງໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນເປັນຜູ້ກວດສອບຄວາມຈິງສໍາລັບ Investopedia, ໃນທີ່ສຸດກໍ່ເຂົ້າຮ່ວມ Investopedia ແລະ The Balance ເປັນຜູ້ກວດສອບຄວາມເປັນຈິງ, ຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂໍ້ມູນໃນຫຼາຍໆຫົວຂໍ້ທາງດ້ານການເງິນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າສາມາດຊື້ເຮືອນທີ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງຕ່ໍາກວ່າ 20%, ການເຮັດດັ່ງນັ້ນສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ. ມີບາງປັດໃຈທີ່ຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງການກໍານົດຈໍານວນທີ່ຈະຕ້ອງລົງໃນເຮືອນ.
ຈ່າຍກ່ອນເຮືອນ 500 ພັນເທົ່າໃດ
ເຮືອນ 5 ລ້ານໂດລາແມ່ນເປັນເລື່ອງໃຫຍ່ໃນທຸກເມືອງໃນອາເມລິກາ. ເມື່ອເຄື່ອງຫມາຍ XNUMX ລ້ານໂດລາຖືກຂ້າມ, ມັນຈັດອັນດັບຢູ່ໃນອານາເຂດທີ່ຟຸ່ມເຟືອຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາລັບຕົວເມືອງເຊັ່ນ San Francisco ແລະນິວຢອກ. ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າມັນຈະເປັນການມ່ວນທີ່ຈະຄິດໄລ່ລາຍຮັບຕໍາ່ສຸດທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫ້າລ້ານໂດລາ.
ໃນເວລາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ກົດລະບຽບທີ່ດີແມ່ນການໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ເກີນ 3 ເທົ່າຂອງລາຍຮັບລວມຂອງທ່ານກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນ. ມັນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກົດລະບຽບ 30/30/3 ຂອງຂ້ອຍສໍາລັບການຊື້ເຮືອນ, ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນຊື້ສິນຄ້າຢ່າງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ.
ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ 1,67 ລ້ານໂດລາ, ທ່ານຄວນມີລາຍໄດ້ປະມານ 1.000.000 ລ້ານໂດລາຕໍ່ປີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄວນມີເງິນສົດຢ່າງໜ້ອຍ 500.000 ໂດລາ ແລະ ພິເສດອີກ XNUMX ໂດລາໃນຄັງສຳຮອງໃນຮູບແບບຂອງເງິນສົດ ຫຼື ທຶນ. mattress ແມ່ນໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານສູນເສຍວຽກເຮັດງານທໍາຂອງທ່ານຫຼືບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ບໍ່ດີເກີດຂຶ້ນກັບເຮືອນຂອງທ່ານ.
ດັ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າພຽງແຕ່ຄິດໄລ່, ແນະນໍາໃຫ້ມີລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ 1,67 ລ້ານໂດລາເພື່ອຊື້ເຮືອນ 5 ລ້ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນສະພາບແວດລ້ອມຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຢ່າງຖາວອນ, ທ່ານສາມາດຂະຫຍາຍການຊື້ເຮືອນໄດ້ເຖິງ 5 ເທົ່າຂອງລາຍໄດ້ລວມປະຈໍາປີຂອງທ່ານ.
ເຄື່ອງຄິດເລກລົດລົງ
ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍໃນໄລຍະຕົ້ນຂອງການຊື້ສິນຄ້າຫຼືການບໍລິການລາຄາແພງ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງລາຄາຊື້ທັງໝົດ, ແລະ ຜູ້ຊື້ມັກຈະໃຊ້ເງິນກູ້ເພື່ອສະໜອງເງິນທີ່ເຫຼືອ.
ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປຂອງການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນການຈ່າຍເງິນລົງໃນເຮືອນ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດຊໍາລະລ່ວງຫນ້າລະຫວ່າງ 5% ຫາ 25% ຂອງລາຄາເຮືອນທັງຫມົດ, ໃນຂະນະທີ່ຖອນເງິນຈໍານອງຈາກທະນາຄານຫຼືສະຖາບັນການເງິນອື່ນໆເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາສ່ວນທີ່ເຫຼືອ. ການຈ່າຍເງິນລົງໃນການຊື້ລົດເຮັດວຽກໃນລັກສະນະທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ, ການຈ່າຍເງິນລົງ 20% ໃນເຮືອນແມ່ນເປັນມາດຕະຖານປະເພນີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍັງມີການຈໍານອງທີ່ມີ 10% ຫຼື 15% ລົງ, ແລະມີວິທີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີຫນ້ອຍລົງ 3,5% ເຊັ່ນວ່າດ້ວຍການກູ້ຢືມຈາກລັດຖະບານກາງທີ່ພັກອາໄສ (FHA).
ສະຖານະການຫນຶ່ງທີ່ການຈ່າຍເງິນລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ມັກຈະມີຄວາມຈໍາເປັນແມ່ນໃນກໍລະນີຂອງການຮ່ວມງານອາພາດເມັນ, ເຊິ່ງແມ່ນທົ່ວໄປໃນບາງເມືອງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍລົງ 25%, ແລະບາງສະຫະພັນສິນເຊື່ອລະດັບສູງອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງ 50%, ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນມາດຕະຖານ.
