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«El mercado no tiene una visión de los impagos», dice David Nazar, director de inversiones del especialista en deuda distressed Ironshield Capital. «Está haciendo oídos sordos a los ciclos de impago anteriores y se ha vuelto complaciente».
Algunos bancos ya han sido sacudidos violentamente de esa complacencia. En sus resultados del cuarto trimestre, un puñado de los mayores prestamistas del mundo anunciaron pérdidas en exposiciones unipersonales como no se habían visto en muchos años.
A mediados de enero, Bank of America reveló un cargo de 292 millones de dólares por sus préstamos a un solo cliente (sí, sólo uno), lo que obligó a su director ejecutivo, Brian Moynihan, a observar que: «De vez en cuando, algo no sale como queremos, porque esa es la definición de asumir riesgos».
Nadie discutiría la observación de que se trata de asumir un riesgo. La cuestión clave es si se trata realmente de un hecho aislado o de un presagio de lo que está por venir en un banco que se enorgullece de la suscripción responsable de créditos y la gestión de riesgos.
En la misma semana, JPMorgan reconoció una pérdida de 143 millones de dólares a precio de mercado en un préstamo de margen al mismo cliente, el minorista sudafricano Steinhoff. Citi reveló una «pérdida episódica» de 130 millones de dólares relacionada con la misma empresa, mientras que Goldman Sachs anunció que el deterioro de un préstamo garantizado había afectado a sus ingresos netos del cuarto trimestre. UBS ha informado de pérdidas crediticias por valor de 79 millones de francos suizos (84,5 millones de dólares) «relacionadas principalmente con un préstamo de margen».
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Nota de error: Podemos liberar el capital de una propiedad que posea en Australia, pero no podemos utilizar una propiedad en el extranjero como garantía. Debes contactar con un agente hipotecario en el extranjero para obtener una hipoteca sobre una propiedad extranjera.
Así que debido a esta restricción del 80% de LVR que tienen los bancos internacionales, necesitarías tus propios fondos para un depósito del 20%, más un 3-5% extra del valor de la propiedad para completar la compra de la misma.
Si habla con un agente hipotecario con experiencia que tenga diferentes prestamistas australianos entre los que elegir, podrá evaluar adecuadamente su situación y refinanciar su hipoteca con otro prestamista a un tipo de interés más bajo.
Mientras tanto, algunos países que se considerarían naciones en vías de desarrollo o muy afectadas por la crisis financiera mundial (CFG), como Grecia, Brasil, Turquía e Italia, registran tasas de crecimiento mucho más elevadas.
Si se tienen en cuenta los acuerdos de doble imposición (DTA) vigentes con Australia y otros países, y las competencias de la ATO para seguir y castigar a los evasores de impuestos, se recomienda ser honesto para evitar multas cuantiosas.
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En esta página he elaborado todas las afirmaciones importantes para usted, para su solicitud de préstamo. Además, se me permitió echar un vistazo a una estadística confidencial de la que se puede aprender que alrededor de un millón de euros en préstamos se paga cada día. ¡Por lo tanto, uno tiene una oportunidad realista de obtener la financiación necesaria a través de Bon-Kredit!
En un préstamo sin Schufa, sin embargo, el interés del préstamo es más alto que en un préstamo normal. Ahora no tiene que preocuparse por esto. El formulario de solicitud para el cálculo del préstamo es el mismo. En cuanto se calcula su «capacidad de préstamo» y se ofrecen varias opciones, se le pregunta si desea elegir un préstamo favorable con Schufa-entrada o uno un poco más caro sin Schufa-entrada.
Tras el cálculo del préstamo, se realiza una consulta sobre el mismo por correo electrónico o por teléfono. Usted tiene tiempo suficiente para tomar su decisión. Hasta el pago del préstamo, todo es gratuito para usted. Los costes del préstamo están incluidos en los intereses del mismo.
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Nuestros agentes hipotecarios son expertos en préstamos hipotecarios en Australia. Si está interesado en saber si puede obtener una hipoteca, llame hoy mismo a uno de nuestros agentes al número internacional +61 2 9194 1700 o consulte en línea.
Si se produce un movimiento de divisas importante, es posible que tenga que aportar una garantía adicional o amortizar el préstamo. Esto garantiza que la posición de seguridad del banco se mantenga dentro de unas directrices aceptables.
El banco pedirá al prestatario que proporcione un inmueble adicional en Australia como garantía del préstamo o que realice un pago único del préstamo para reducirlo al equivalente de 900.000 dólares australianos.
Es importante tener en cuenta que la política de inversión cambia regularmente, incluyendo las monedas que los prestamistas aceptan para los propósitos de los expatriados y los inversores extranjeros que quieren comprar una propiedad en Australia.
Los inversores extranjeros de la mayoría de los países deberían ser elegibles para un préstamo en moneda extranjera siempre que cumplan los requisitos de los prestamistas. Tenga en cuenta que, aunque su país sea aceptado, es poco probable que pueda pedir un préstamo en su moneda local. En estos casos, la mayoría de la gente elige un préstamo en dólares estadounidenses o australianos.
