Ma ez dikarim wekî ne-niştecîh li Avusturalya xaniyek bikirim?
Ev gotar ji bo verastkirinê hewceyê navgînên din e. Ji kerema xwe bi lê zêdekirina neqleyên ji çavkaniyên pêbawer ên vê gotarê çêtir bikin. Materyalên bêçavkanî dibe ku werin çewisandin û jêbirin. Çavkaniyan bibînin: "Krediya Xanî" - nûçe - rojname - pirtûk - zanyar - JSTOR (Nîsana 2020) (Fêr bibe ka meriv çawa û kengê vê peyama şablonê jê bike)
Deyndêrên mortgage dikarin bibin kesên ku xaniyê xwe îpotek dikin an jî ew dikarin bibin pargîdaniyên ku milkê bazirganî îpotek dikin (mînakî, cîhên karsaziya wan, xaniyên niştecîh ên ku ji kirêdaran re hatine kirêkirin, an portfolioyek veberhênanê). Deyndêr bi gelemperî saziyek darayî ye, mîna bankek, sendîkaya krediyê an pargîdaniyek mortgage, li gorî welatê navborî, û peymanên deyn dikare rasterast an nerasterast bi navbeynkaran ve were çêkirin. Taybetmendiyên deynên mortgage, yên wekî mîqdara deyn, dirêjbûna deyn, rêjeya faîzê, awayê vegerandina deyn û taybetmendiyên din, dikarin gelek cûda bibin. Mafên deyndêr ên li ser milkê parastî li ser deyndêrên din ên deyndêr pêşîn e, ev tê vê wateyê ku ger deyndêr îflas bike an jî bêçare bibe, deyndêrên din dê tenê bi firotina xanî vegerandina deynên wan bistînin. pêşî bi tevahî tê vegerandin.
Hûn dikarin xaniyek bê kar reddit bikirin
Pirsgirêka sereke dîtina banka rast e ku li gorî profîla we ye. Berhemên bankingê û pîvanên destûrdariyê pir diguhezin û dibe ku bankek ji bo xerîdarek minasib û ji bo yekî din bi tevahî negunca be. Dibe ku bankek îpotekek xerîdar red bike dema ku bankek din ew pejirandiye. Nezanîn ka kîjan banka herî maqûl e dikare bibe sedema
Zehfek din ev e ku xerîdar tenê ji bo demek kurt li Spanyayê jiyaye (an bac li Spanyayê daye). Ji bo ku bibin şertên niştecîh, bank bi gelemperî hewceyê delîlek fermî ya ku bacên Spanî dane, wekî yekem vegera baca dahata salane hewce dike. Ger hûn dahata xwe bidin hesabê bankek Spanî her gav tê pêşniyar kirin ku hûn pêşî biçin banka xwe.
Bazara mortgage ya Spanî, tewra di dema pandemiyê de jî pir bi hêz dimîne. Bank bi serbestî bêtir deyn didin û hem ji bo niştecîh û hem jî ji bo niştecîh şertên pêşbaziyê pêşkêş dikin. Lêbelê, bank dema ku deyn didin pir hişyar dimînin û piştrast dikin ku hemî kontrolên erzaniyê yên pêwîst têne kirin.
Kî dikare li Avusturalya xanî bikire?
Bi gelemperî tê texmîn kirin ku pir kes dizanin ka xaniyê wan çi ye. Lêbelê, gelek kes di derbarê mijarê de şaş dimînin. Wekî xwedan xaniyek, hûn hewce ne ku fêm bikin ka wekheviya malê çawa dixebite. Ev bi taybetî rast e ku hûn dixwazin îpotekek ji nû ve fînanse bikin an deynek li ser rûniştina xwe bistînin.
Krediya ku ji we re wekî deyndar bi riya deynek dadmendiya malê ve tête peyda kirin bi mîqdara wekheviya we ve girêdayî ye. Ka em bibêjin nirxê xaniyê we 250.000 $ ye û hûn 150.000 $ deyndarê îpoteka xwe ne. Tenê mayî ya îpotekê ji nirxa malê kêm bikin da ku 100.000 $ li sermaya malê bistînin.
Pir hindik deyndêr dê bihêlin ku hûn tevahî mîqdara xweya malê deyn bikin. Ew bi gelemperî dihêlin ku hûn herî zêde ji 80% heya 90% ji berdestiya xweya berdest deyn bikin, li gorî deyndêrê we, krediya we, û dahata we. Ji ber vê yekê, heke we 100.000 $ di nirxa neto de heye, mîna mînaka li jor, hûn dikarin xetek krediya dadmendiya malê (HELOC) ji 80.000 heta 90.000 $ bistînin. Nîjad, eslê neteweyî, û ramanên din ên ne-dravî divê tu carî di destnîşankirina ka hûn dikarin çiqas dadmendiya malê deyn bikin de rolekê neleyzin.
Îpotek bê dahat lê bi hebûn
Di aboriyek depresyonek an paşveçûnek tam de, çêtirîn e ku hûn lêçûnên xwe temaşe bikin û xetereyên nederbasdar ên ku dikarin armancên weya darayî bixe xetereyê negirin. Recession dikare zirarê bide aboriya weya kesane. Amadebûn û avêtina çend gavên hêsan ji bo kêmkirina xetereyan dikare ji we re bibe alîkar ku hûn bahoza aborî derbas bikin. Li jêr hin xetereyên darayî hene ku divê her kes di dema paşveçûnekê de ji xwe dûr bigire.
Hev-îmzakirina deynek di demên baş ên aborî de jî dibe ku sozek pir xeternak be. Ger deyndar dravdanên pêwîst nede, dibe ku hevserokê wan li şûna xwe bike. Di dema kêmbûnek aborî de, xetereyên ku bi berhevdana deynek re têkildar in hîn mezintir in, ji ber ku hem deyndar û hem jî deyndêr dibe ku bi îhtimalek mezin re rû bi rû bimînin ku karê xwe winda bikin an jî kêmbûna dahata karsaziya xwe bibînin.
Wisa got, dibe ku hûn xwe hewce bibînin ku ji bo endamek malbatê an hevalek nêzîk erê bikin bêyî ku di aboriyê de çi diqewime. Di van rewşan de, drav dide ku hin teserûf wekî kulmek were veqetandin. An jî, li şûna hev-îmzakirinê, hetta dibe ku çêtir be ku meriv bi dravdana jêrîn arîkar bike an deynek kesane bistîne ji bilî ku ji deynê hev-îmzakirî derkeve.
