Serbestberdana garantorê krediyê
Bi cîhê ku hûn lê dijîn ve girêdayî, bidestxistina yekem mortgage her ku diçe dijwartir dibe. Bi zêdebûna bihayên xaniyan re, her ku diçe bêtir mirov zehmetiyê dikişînin ku ji bo depoya xwe teserûf bikin, û yên ku dikarin piçekê teserûf bikin hîn jî neçar in ku bi lêçûna zêde ya bîmeya mortgage re mijûl bibin.
Ji ber vê yekê alternatîf çi ne? Bi hêviya ku hûn di dawiyê de ji bo depoyê teserûf bikin, an jî di forma bîmeya îpotekê de bêtir deyn bistînin, kirê bidin (ku di bingeh de dravê mirî ye) bidomînin? Xwezî, alternatîfek din jî heye: hûn dikarin ji bo deynek mortgage-ê ya koledar serlêdan bikin.
Krediyek îpotek ewledar ew e ku tê de aliyek din (bi gelemperî dêûbav) milkê xwe wekî kemîn ji bo deynê armanc bikar tîne. Ev dihêle hûn (deyndar) dev ji hewcedariya depoyê berdin; li şûna wê, hûn dikarin ji sedî 110% ji bihayê kirîna xaniyek deyn bikin. Bi gelemperî, dema ku kesek ji% 80-ê nirxê xanî deyn dike, bank dê ji wan hewce bike ku sîgorteya îpotek bide. Ger hûn nikaribin deynê xwe vegerînin ev garantiya bankê ye.
Garantor Requirements
Mînak - Banka Mom û Dad Joe bi garantiya dêûbavên xwe Mike û Betty ji bo krediyek gerîdeya gerîdeyê serlêdan dike. Neh meh şûnda, Joe dayîna rawestîne. Mike û Betty ji hêla deyndêr ve tê xwestin ku deynê gerîdeya Joe û deynek kesane ya ku ew jê nizanin bidin. Mike hewl dide ku îdîa bike, lê deyndêr dibêje ku ew garantiyek "hemû berpirsiyarî" ye ku hemî deynên Joe vedigire. Betty giliyê pergala çareseriya nakokiyê ya deyndêr dike, ku diyar dike ku deyndêr ji Mike û Betty re li ser deynê kesane negotiye an jî îsbat nekiriye ku ew dikarin vê deynê nû garantî bikin. Pergal ferman dide deyndêr ku kemînê betal bike. Ev tê vê wateyê ku Mike û Betty divê berdewam bikin ku deynê gerîdeyê bidin, lê ne deynê kesane yê Joe.
Pirsgirêkên dravdanê 1. Bi deyndêr re têkilî daynin Ger deyndêr neheqî kiribe, dibe ku hûn karibin temînata xwe biguherînin an betal bikin. Berî ku hûn têkiliyê deynin, agahdariya me bixwînin: Şêwirmendek darayî ya belaş dikare ji we re bibe alîkar ku hûn ji bo we bi deyndêr re têkilî daynin an bipeyivin. Bi têkilî bi xeta alîkariyê ya bêpere ya MoneyTalks re dest pê bikin. Agahiyên Têkilî (girêdana derve) - MoneyTalks
Kengê hûn dikarin dev ji garantoriyê berdin?
Ez niha bi garantorek ANZ re îpotek heye. Mîqdarê deyn 560.000 dolar e û nirxê xanî jî bûye 680.000 dolar. Min du sal berê bi alîkariya xaltiya xwe wekî kefîlê xanî li Penrith, New South Wales kirî. Naha, ez dixwazim wê berdim ji ber ku ew hewce dike ku kirîna keça xwe garantî bike. Ma ez dikarim wê ji deynê xwe yê mortgage derxim?
Erê, hûn dikarin garantorê xwe ji deynê mortgage derxînin. Dema ku garantorek krediya malê radike, ya ku herî zêde bankan jê re fikar dikin rêjeya deyn-nirxa wan (LVR) ye, ku ji sedî dravdana krediya mayî ya nirxa milkê we ye.
Hûn dikarin deynek bixwazin û garantorê xwe berdin, wekî din ew ê di tevahiya jiyana krediyê de were domandin. Ger hûn an dêûbavên we bi rastî wê dixwazin, hin deyndêr dê destûrê bidin we ku gava ku LVR-ya we 90% be temînatê derxînin. Lêbelê, ji bîr mekin ku hûn neçar in ku prîmek LMI bidin, ji ber ku mîqdara krediyê% 80 ji nirxa xanî ye.
Ji hêla din ve, gava ku LVR-ya we li% 80 be, hûn dikarin temînatê derxînin û ji lêçûna bîmeya mortgage ji deyndêr dûr bixin. Hin kes di bin çavan de ne ku dema ku ji %80ê nirxê xanî deyndar be, temînat bixweber tê rakirin. Mixabin ev ne wisa ye.
Garantîbûn bandor li wergirtina deyn dike?
Teserûfkirina ji bo xaniyek dijwar dibe: Beriya ku hûn têra depoya xwe û lêçûnên din bikin, dikare bi salan bidome. Ger hûn difikirin ku hûn nekarin pêdiviya depoya tîpîk bicîh bînin, dibe ku hûn bixwazin deynek bihevrekirî bifikirin.
Krediyek xanî ya bi ewle rê dide xizmekî nêzîk (bi gelemperî dêûbav) ku ji bo hin an hemî deynê malê wekheviya xaniyê we wekî kemîn bikar bîne. Pêdivî ye ku hûn hîn jî ji deyndêrek drav deyn bikin û wê paşde bidin, lê garantor ewlehiya deynê ku pir deyndêr bi gelemperî di forma depoyê de didin peyda dike. Bikaranîna garantor destûrê dide deyndaran ku bêyî hewcedariya depoya 20% ya normal deynek mortgage bistînin, tê vê wateyê ku ew neçar in ku Bîmeya Mortgage Lenders (LMI) bidin.
Di bûyera ku hûn nikaribin deynê deyn bidin, garantor dê berpirsiyarê dayîna dravdanê be. Ger hûn nikaribin drav bidin, bank dikare xaniyê we vegerîne da ku windabûnê vegerîne.
Garant dikarin li şûna hemî deynê tenê beşek ji deynê garantî bikin (mînak, 20%). Dema ku deyndêr beşa garantîkirî ya krediyê vegerîne, milkê kefîlê ewle ye her çend beşên paşerojê neyên dayîn. Dûre kefîl dikare bixwaze ku ji deyn were berdan.
