Préstamo Va
Demjimêra dravdana navînî ji bo îpotek 25 sal e. Lêbelê, li gorî lêkolînek ji hêla brokera mortgage L&C Mortgages ve, hejmara kirrûbirên mortgage-ê yên yekem ên di navbera 31 û 35 salî de di navbera 2005 û 2015 de du qat zêde bû.
Em bibêjin ku hûn bi rêjeya 250.000% malek 3 £ bikirin û ji sedî 30 depoyek we heye. Di nav 175.000 salan de 25 £ kredî stendin dê mehê 830 £ be. Ger hûn pênc salên din lê zêde bikin, dravdana mehane ji 738 £ kêm dibe, dema ku îpotekek 35-salî dê tenê mehê 673 £ lêçû. Ew her sal 1.104 lîre an jî 1.884 lîre kêmtir e.
Lêbelê, hêja ye ku peymana mortgage kontrol bikin da ku hûn bibînin ka hûn dikarin zêde bidin. Ku hûn dikarin wiya bêyî ceza bikin, heke we zêdebûnek an dravê bayê we hebe, nermbûnek zêdetir dide we. Ger dem dijwar bibin hûn dikarin mîqdara peymanê jî bidin.
Hêja ye ku meriv li ser bifikire, ji ber ku her pereyê zêde ku hûn li ser mîqdara mehane ya standard davêjin deynê xwe, dê dirêjahiya gişti ya îpotekê kurt bike, ji we re berjewendiyek zêde li ser jiyana îpotek xilas bike.
Préstamo sin intereses
Her ku temenê navînî yê kiriyarên cara yekem zêde dibe, bêtir serlêderên mortgage di derbarê sînorên temen de bi fikar in. Her çend temen dikare bibe faktorek ku meriv dema serîlêdana îpotekekê li ber çavan bigire jî, ew ji bo kirîna xaniyek bi tu awayî nabe asteng. Di şûna wê de, serlêderên ji 40 salî mezintir divê zanibin ku dirêjahiya îpoteka wan dê were hesibandin û ku dravdana mehane dikare zêde bibe.
Ji 40 salî zêdetir kiriyarê yekem nabe ku pirsgirêk be. Pir deyndêr temenê we di dawiya dema mortgage de, ne di destpêkê de, dihesibînin. Ev ji ber ku îpotek bi piranî li ser bingeha dahata we, ku bi gelemperî li ser bingeha meaş e, têne dayîn. Ger hûn di dema dayîna îpotekê de teqawît bibin, hûn ê hewce bikin ku nîşan bidin ku hatina weya piştî teqawidbûnê bes e ku hûn dayîna îpotek berdewam bikin.
Wekî encamek, heyama mortgage we îhtîmal e ku kurttir be, bi herî zêde 70 heta 85 sal. Lêbelê, heke hûn nikaribin nîşan bidin ku dahata weya piştî teqawidbûnê dê dravdanên îpotek we bigire, dibe ku îpoteka we heya temenê teqawidbûna neteweyî were daxistin.
Hipoteca Jumbo
Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA de la Universidad de Colorado, y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Charles pispor û perwerdekarek bazarên sermayeyê ku ji hêla neteweyî ve hatî nas kirin e ku zêdetirî 30 sal tecrûbeya wî ye ku bernameyên perwerdehiya kûr ji bo pisporên darayî yên nûjen pêşve dike. Charles li gelek saziyên di nav de Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale û hêj bêtir ders daye.
Lêbelê, ji ber ku deyn 10 sal dirêjtir e, dravdana mehane ya li ser îpotekek 40-salî ji deynek 30-salî kêmtir e, û ferqa li gorî deynek 15-salî hîn mezintir e. Dravdanên piçûktir van deynên dirêjtir ji kirrûbirên ku:
Ji ber ku îpotekên 40-salî ne ew qas gelemperî ne, peydakirina wan dijwartir e. Hûn nikarin deynek 40-salî ya Desthilata Xanî ya Federal (FHA) bistînin, û gelek deyndêrên mezin ji 30 salan dirêjtir deyn nadin. Heke hûn dikarin wê bibînin, hûn ê hewceyê krediyek baş bin ku hûn bibin yek, û dibe ku rêjeya faîzê li ser van deynan jî bilindtir be.
Ma ez dikarim 35 sal îpotek li 40 bistînim?
Hilbijartina mortgage beşek yekbûyî ya pêvajoya kirîna xanî ye. Hilbijartina îpotekek 15-salî li şûna termê kevneşopî ya 30-salî wekî tevgerek biaqil xuya dike, rast? Ne hewce ye. Hilbijartina demek kurt a mortgage xwedan hin avantajên teserûfa berjewendiyê ye. Lêbelê, heke dahata we ji bo demek 15-salî pir kêm be, dê îpotekek 30-salî li ser bingeha mehane erzantir be. Heke hûn nebiryar in ka hûn kîjan celebê îpotekê hilbijêrin, li jêr mêze bikin da ku bibînin ka kîjan ji we re rast e.
Cûdahiya sereke di navbera şertên îpotek 15- û 30-salî de ev e ku drav û faîz çawa kom dibin. Bi îpotekek 15-salî, dravdanên mehane zêdetir in, lê hûn ê bi tevahî berjewendiya kêmtir bidin. Bi îpotekek 30-salî, berevajî bi gelemperî rast e. Hûn ê ji ber faîzê bêtir ji bo xaniyê xwe bidin. Lê dravdanên mortgage bi gelemperî kêmtir in.
Dema ku hûn hewl didin ku hûn şertek mortgage biryar bidin, bifikirin ka ji bo budceya we çi çêtirîn e. Biceribînin ku lêçûnên tevahî giran bikin. Mînakî, em bibêjin ku hûn dixwazin 150.000 $ deyn bikin da ku xaniyek bikirin. Hûn dikarin di navbera deynek 15-salî bi 4,00% an îpotekek 30-salî bi 4,50% hilbijêrin. Li ser plansaziya 15-salî, dravdana we dê mehê bi qasî 1.110 $ be, bêyî bîme û bac. Hûn ê di dawiya jiyana deyn de bi qasî 50.000 $ faîzê bidin.
