ಸರ್ಕಾರ ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಅಡಮಾನವಿಲ್ಲ
100% ಫೈನಾನ್ಸಿಂಗ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳು ಮನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಅಡಮಾನಗಳಾಗಿವೆ, ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಮತ್ತು ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸರ್ಕಾರಿ ಪ್ರಾಯೋಜಿತ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳ ಮೂಲಕ 100% ಹಣಕಾಸುಗಾಗಿ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಧ್ಯಯನದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಹೆಚ್ಚು, ಸಾಲಗಾರ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಟದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ, ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ, ಪ್ರಮಾಣಿತ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವು 20% ಆಯಿತು. ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಏನಿದ್ದರೂ ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆ (PMI) ಯಂತಹ ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ವಿಮೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ ಸಾಲದಾತನು ತನ್ನ ಹಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.
ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಪಾವತಿಯು ಶೂನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ವಿಮೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಿವೆ. ಈ ಸರ್ಕಾರಿ ಬೆಂಬಲಿತ ಸಾಲಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಶೂನ್ಯ ಡೌನ್ ಪಾವತಿ ಪರ್ಯಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
FHA ಸಾಲಗಳು ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ, ನೀವು VA ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಮಿಲಿಟರಿ ಸೇವೆಯ ಇತಿಹಾಸದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು USDA ಗಾಗಿ ನೀವು ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಉಪನಗರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಮಾಡಬೇಕು. ಅರ್ಹತೆಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಂತರ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನನ್ನ ಹತ್ತಿರ 100 ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸು
ನೀವು 100 ಪ್ರತಿಶತ LTV ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೋನ್ (HEL) ಪದವನ್ನು ಹುಡುಕಿದಾಗ ನೀವು ಬಹಳಷ್ಟು ಲೇಖನಗಳನ್ನು ನೋಡಬಹುದು. ಆದರೆ, ನೀವು ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿದಾಗ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಿ ನೋಡಬೇಕೆಂದು ಈ ಲೇಖನವು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
LTV ಎಂದರೆ ಸಾಲದ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ. ಇದು ನೀವು ಹಣಕಾಸು ನೀಡಲು ಬಯಸುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು. ಹೀಗಾಗಿ, 100% ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ ಸಾಲವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಒಟ್ಟು 100% ನಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ, ನೀವು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀವು ಇನ್ನೂ ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಾರಣ ಇದನ್ನು "ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಸ್ಥೂಲ ಅಂದಾಜು ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 80 ರಿಂದ 90 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
100 LTV ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ಹುಡುಕುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು ಯುನಿಕಾರ್ನ್ ಅಥವಾ ಹಾರುವ ಹಂದಿಗಳ ಸ್ಕ್ವಾಡ್ರನ್ ಅನ್ನು ಹೋಲುತ್ತವೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಅವರು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಉತ್ತಮರು. ಹೆಚ್ಚು ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸ್ವಲ್ಪ.
100 ಪ್ರತಿಶತ ಹಣಕಾಸು ಎಂದರೆ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ (ಠೇವಣಿ) ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಸಾಲದಾತನು ಉಳಿದವನ್ನು (ಅಡಮಾನ) ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 80% ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ, ನೀವು 20% ಠೇವಣಿ ಇರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಖಾತರಿದಾರರು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಗೆ ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯ 10-20%. ಇದು ನಿಗದಿತ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಅಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಖಾತರಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ನೀವು 100% ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ನೀವು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ಇದು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ನೀವು ರಿಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಅದು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರ ಪ್ರಮಾಣಿತ ವೇರಿಯಬಲ್ ದರಕ್ಕೆ ನೀವು ಲಾಕ್ ಆಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಕೊಡುಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ಹೌದು, ನೀವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಠೇವಣಿ ಹೊಂದಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಕೆಲವು ಅಡಮಾನ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 10% ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಪೋಷಕರು ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಿಕರಂತಹ ಗ್ಯಾರಂಟರು ಒದಗಿಸಬೇಕು.
ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಠೇವಣಿಯೊಂದಿಗೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಅದೇ ಮೊತ್ತದ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರರು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಸಮಯ ಇದು.
100% ಫೈನಾನ್ಸಿಂಗ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಮೊದಲ ಖರೀದಿದಾರ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 80% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲ ನೀಡಿದರೆ ನೀವು ಸಾಲದಾತರ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು (SMI) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಇಲ್ಲದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ನಾವು ಆರು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಈ ಕೆಲವು ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ನೀವು LMI ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸುರಕ್ಷಿತ ಗೃಹ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ, ಜಾಮೀನುದಾರರು (ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರು) ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಇರಿಸುತ್ತಾರೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಉಳಿತಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ನಿಮಗೆ ನಿಮ್ಮದೇ ಆದ ಕೆಲವು ನಿಧಿಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ.
ಹಲವಾರು ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಾವು ಎರವಲುಗಾರನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಮತ್ತೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದಾಗ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಾವು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ.
ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಸಾಲಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿಲ್ಲ. ಠೇವಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಗ್ಯಾರಂಟರನ್ನು ಬಳಸುವ ಕೆಲವು ಮುಖ್ಯ ಅನುಕೂಲಗಳು:
