ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ, ನನ್ನ ಮನೆ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆಯೇ?

ಮೇಲಾಧಾರ ಇನ್ವೆಸ್ಟೋಪೀಡಿಯಾ

ಈ ಲೇಖನಕ್ಕೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಉಲ್ಲೇಖಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ದಯವಿಟ್ಟು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿ. ಮೂಲವಿಲ್ಲದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು. ಮೂಲಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಿ: “ಹೋಮ್ ಲೋನ್” – ಸುದ್ದಿ – ಪತ್ರಿಕೆಗಳು – ಪುಸ್ತಕಗಳು – ಶೈಕ್ಷಣಿಕ – JSTOR (ಏಪ್ರಿಲ್ 2020) (ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್‌ನಿಂದ ಈ ಪೋಸ್ಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ತೆಗೆದುಹಾಕಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ)

ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಾರರು ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಅಡಮಾನವಿಡುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಅವರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ ಮಾಡುವ ಕಂಪನಿಗಳಾಗಿರಬಹುದು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅವರ ಸ್ವಂತ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಬಂಡವಾಳ). ಸಾಲದಾತನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್, ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಯೂನಿಯನ್ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಯಂತಹ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿದ್ದು, ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ದೇಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಪರೋಕ್ಷವಾಗಿ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ಸಾಲದ ಮುಕ್ತಾಯ, ಬಡ್ಡಿ ದರ, ಸಾಲದ ಮರುಪಾವತಿ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಂತಹ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಲದಾತರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಎರವಲುಗಾರನ ಇತರ ಸಾಲದಾತರ ಮೇಲೆ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ದಿವಾಳಿ ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಇತರ ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅವರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಾಲಗಳ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಾರ್ಸ್ಕ್ ಅಡಮಾನ

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ವಿವಿಧ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಗಳು ನಗದು-ಔಟ್ ಮರುಹಣಕಾಸು, ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳು (HELOCs) ಸೇರಿವೆ.

ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 80% ವರೆಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು. VA ಕ್ಯಾಶ್-ಔಟ್ ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 100% ವರೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಆದರೆ ಅನುಭವಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಕ್ರಿಯ ಕರ್ತವ್ಯ ಸೇವಾ ಸದಸ್ಯರು ಮಾತ್ರ VA ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 80% ವರೆಗೆ ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ಸಣ್ಣ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ಒಕ್ಕೂಟಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಂಡವಾಳದ 100% ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಬಹುದು.

ಗೃಹ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳು ಮರುಹಣಕಾಸನ್ನು ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಕಡಿಮೆ ದರಗಳು. ಇದು ನಿಗದಿತ ಬಡ್ಡಿ ದರದೊಂದಿಗೆ ಕಂತು ಸಾಲವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನೀವು ನಿಗದಿತ ಮಾಸಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.

ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಬಳಸಬಹುದು. ಆದರೆ ನೀವು ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ - ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉಳಿತಾಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮುಟ್ಟಲು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ - ನಗದು-ಔಟ್ ರಿಫೈನೆನ್ಸ್ ಅಥವಾ ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಲೈನ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನಿಮಗೆ ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಸಂಖ್ಯೆಗಳಿಗಾಗಿ ಹುಡುಕಿ

ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ನೀವು ಅದರಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಅಡಿಗೆ ಮರುರೂಪಣೆಗಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ಆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಕಾರ್ಡ್ ಸಾಲವನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳ ಕಾಲೇಜು ಶಿಕ್ಷಣವನ್ನು ಕವರ್ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು $150.000 ಬದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯು $200.000 ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ $50.000 ಇಕ್ವಿಟಿ ಇದೆ.

ನೀವು $200.000 ಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ನೀವು ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ನಷ್ಟು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು, ಅದು $20.000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ನಿಮಗೆ $180.000 ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮಾತ್ರ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಅಧಿಕೃತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಮನೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಅವರ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಆನ್‌ಲೈನ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಡುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ನಿಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ನೀವು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಬಳಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಸಾಲ

"ಅಡಮಾನ" ಎಂಬ ಪದವು ಮನೆ, ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಇತರ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಳಸುವ ಸಾಲವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಒಪ್ಪುತ್ತಾನೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಯಮಿತ ಪಾವತಿಗಳ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಲಗಾರನು ತಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆಯ ಸಾಲದಾತರ ಮೂಲಕ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವರು ಕನಿಷ್ಟ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳಂತಹ ಹಲವಾರು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಗಳು ಮುಚ್ಚುವ ಹಂತವನ್ನು ತಲುಪುವ ಮೊದಲು ಕಠಿಣವಾದ ವಿಮೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗುತ್ತವೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ದರದ ಸಾಲಗಳಂತಹ ಸಾಲಗಾರನ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಅಡಮಾನಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಮುಂದೆ ಪೂರ್ಣ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದೆಯೇ. ಎರವಲುಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಚಿತ ಮತ್ತು ಹೊರೆಯಿಲ್ಲದೆ ಹೊಂದುವವರೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿಗದಿತ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸ್ ಮಾಡಬಹುದು.