ನಾನು ಅಡಮಾನದ ಮನೆಯನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಬಹುದೇ?

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒಡೆತನದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬೇಕು

ವಾಹನ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಒಮ್ಮೆ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹಿಂದೆ ಬಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಚೇತರಿಕೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ. ಯಾರಾದರೂ ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ 120 ದಿನಗಳು ತಡವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದಾತನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅಧಿಕೃತ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು. ಮೊಕದ್ದಮೆಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ 30 ದಿನಗಳಿವೆ.

ಇಲಿನಾಯ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗಳನ್ನು ಇಲಿನಾಯ್ಸ್ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಕಾನೂನು (IMFL) ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. IMFL ಪ್ರಕಾರ, ಎಲ್ಲಾ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗಳು ನ್ಯಾಯಾಂಗವಾಗಿವೆ, ಅಂದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಕೌಂಟಿಯ ಸರ್ಕ್ಯೂಟ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಮರಣದಂಡನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಸ್ತುತವನ್ನು ತರುವ ಮೂಲಕ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು, ಅವರ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವುದು, ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ವಸಾಹತು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಅನ್ವೇಷಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು. ಮಾಲೀಕರು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಇಡಬಹುದು.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ

ಕೆನಡಾದ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಕೆಂಪು ಬಿಸಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ರಹಸ್ಯವಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ವಾತಾವರಣದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಭರವಸೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು. ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಗಾಗಿ ಹುಡುಕಾಟದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಆದರೆ ನೀವು ಏನನ್ನೂ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೇಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಒಂದು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡಲು

ಕೆನಡಾದಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗಳು ನಂಬಲಾಗದಷ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲ. ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸಾಕಷ್ಟು ದುಬಾರಿ ಮತ್ತು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ, ಅವು ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ.

ಸಣ್ಣ ಮಾರಾಟಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲಗಾರನು ಸತತವಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡಾಗ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಾಲ್ಕು ಪಾವತಿಗಳು ಅಥವಾ 120 ಒಟ್ಟು ದಿನಗಳ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು, ಅವರು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನನ್ನ ಮೊದಲ ಮನೆಗಾಗಿ ನಾನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೇ?

ಸಾಲಗಾರರು ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ಎರಡು ದೊಡ್ಡ ಬೆದರಿಕೆಗಳೆಂದರೆ ಅಲಂಕರಣ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ. ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿದರೆ, ಆ ಎರಡು ಬೆದರಿಕೆಗಳು ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಜನರನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರದಿಂದ ಹೊರಹಾಕುತ್ತವೆ. ನೀವು ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕಾಗಿ ಫೈಲಿಂಗ್ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಹೋದರೆ ಅಥವಾ ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ದಿವಾಳಿತನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಏನಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಏನಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಈ ಪದಗಳ ಅರ್ಥವನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಒಂದೇ ಮರದ ಎರಡು ಕೊಂಬೆಗಳಿದ್ದಂತೆ. ಎರಡೂ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ. ಒಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಎರಡು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ತುಂಬಾ ಹೋಲುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಿಡಿತ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಾರನು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅದು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ "ಬದುಕು" ಎಂದರೆ: ಏನಾದರೂ ತಪ್ಪಾದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನಾದರೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು.

ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಕಾರು, ಅಥವಾ ಹೊಸ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಅಥವಾ ಪ್ರಮುಖ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದಿಂದ ಖರೀದಿಸಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮೂಲಕ ನೇರವಾಗಿ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಬಹುದು. ಇದನ್ನು "ಖರೀದಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲ" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಪ್ರಬಲವಾದ ಲೈನ್ ದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ (ನೇರ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ). ಇದು ಒಂದು ರೀತಿಯ "ಸುರಕ್ಷಿತ" ಸಾಲ ಅಥವಾ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ "ಮೇಲಾಧಾರ" ಎಂದು ಕೂಡ ಕರೆಯಬಹುದು. ಸಾಲಗಾರನು ನೀವು ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ವಸ್ತುವಿನಂತೆಯೇ ಇರಬಾರದು. ಸಾಲದಾತರು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನೋಟು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮೊದಲ ಸಾಲಗಾರನಂತೆಯೇ ಬಲವಾದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. (ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲದೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಲೀನ್ ಅನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸಬೇಕು.)

ರಿಟ್ ಆಫ್ ರಿಟ್ಪೋಸೆಷನ್/ಫೋರ್ಕ್ಲೋಸರ್

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಲ್ಪ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುವ ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗೊಂಡ ಮನೆಯು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಇತರ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಇರಿಸಬಹುದು. ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರ ಕುರಿತು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳಿದ್ದರೂ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗಕ್ಕೆ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಯಾವುದೇ ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಬೇಕಾದರೆ, ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗೊಂಡ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಕೆಳಗೆ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಸರಳವಾದ ಐದು-ಹಂತದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಣ್ಣ ಬದಲಾವಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ಮಾಡದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಅದೇ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ನೀವು ಈಗ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ತಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗೊಂಡ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವ ವಿಧಾನವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮನೆ ಹುಡುಕಾಟಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು.