ಅಡಮಾನ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಯಾರು ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಿದ್ದಾರೆ?

ಮರುಹಣಕಾಸು ಅಡಮಾನ

ಎ. ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದರ ಮುಖ್ಯ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ಆ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸದಿದ್ದರೂ, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಹಾಗೆಯೇ ಅವರು ತಮ್ಮ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದರೆ ಅವರ ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯದಿಂದ ಕೆಲವು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅವರು ಮಾಡುವ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಮಿತಿಯವರೆಗೆ ಹೊರಗಿಡಬಹುದು.

ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದರೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುವ ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೂ ಆ ಮೌಲ್ಯವು ಷೇರುಗಳ ಮೇಲಿನ ಲಾಭಾಂಶ ಅಥವಾ ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಯ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಯ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡದ ಆದಾಯದ ಒಂದು ರೂಪವಾಗಿದೆ.

ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಅವರು ತಮ್ಮ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಐಟಂ ಮಾಡಿದರೆ ಅವರ ಫೆಡರಲ್ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ. ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು ಇರಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಡೆದ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಆ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ನೀಡುವ ಸಮರ್ಥನೆಯು ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ.

ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ಏನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು

ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು. ಇದು ಬಡ್ಡಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದಿಂದ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ ನೀವು 2% (ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ) ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ (ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ).

ಕಡಿತ ಹಣಕಾಸು

ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹೋಮ್ ಇಕ್ವಿಟಿ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಡಿಡಕ್ಷನ್ (HMID) ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್‌ಗಳನ್ನು ವರ್ಗೀಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅವರ ಮೊದಲ ಅಥವಾ ಎರಡನೆಯ ನಿವಾಸದಲ್ಲಿ $750,000 ಅಸಲು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ $750.000 ಕ್ಯಾಪ್ ಅನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಕಾಯಿದೆಯ (TCJA) ಭಾಗವಾಗಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು 1 ರ ನಂತರ ಹಳೆಯ $2025 ಮಿಲಿಯನ್ ಕ್ಯಾಪ್‌ಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ.

HMID ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಐಟಂ ಮಾಡಲು ಒಲವು ತೋರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು HMID ಮೌಲ್ಯವು ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. HMID ಯ ಪೂರ್ಣ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು TCJA ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚು ಉದಾರವಾದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳ ಪಾಲು ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯದ ತೆರಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತವಾಗಿದೆ.

HMID ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಂಭವವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನೀತಿಯಾಗಿ ಕಂಡುಬಂದರೂ, HMID ಈ ಗುರಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಂಶೋಧನೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, HMID ತಮ್ಮ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವರ್ಗೀಕರಿಸುವ ತೆರಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ವಸತಿಗಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಗಳಿವೆ.

2020 ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಗೆ ನೀವು ಬಹುಶಃ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ವಸತಿಗೃಹವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ, ಸಹಕಾರಿ, ಮೊಬೈಲ್ ಮನೆ, ದೋಣಿ ಅಥವಾ ಮನರಂಜನಾ ವಾಹನದ ಮೇಲೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಳೆಯಬಹುದಾದ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿಯು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸಲು ಬಳಸಲಾದ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಅಥವಾ ಎರಡನೇ ಮನೆಯಿಂದ ಪಡೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿದೆ. 2018 ರ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಲದ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವು $1 ಮಿಲಿಯನ್ ಆಗಿತ್ತು. 2018 ರಂತೆ, ಸಾಲದ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವು $750.000 ಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ. ಡಿಸೆಂಬರ್ 14, 2017 ರವರೆಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದ ಅಡಮಾನಗಳು ಹಳೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅದೇ ತೆರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, 2018 ರ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ, $100.000 ವರೆಗಿನ ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸಹ ಕಳೆಯಬಹುದಾಗಿದೆ. ಈ ಸಾಲಗಳು ಸೇರಿವೆ:

ಹೌದು, 1 ರ ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಮನೆಯನ್ನು (ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಮನೆ, ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ) ಖರೀದಿಸಲು, ನಿರ್ಮಿಸಲು ಅಥವಾ ಸುಧಾರಿಸಲು ಬಳಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ $500,000 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು (ವಿವಾಹಿತ ಫೈಲಿಂಗ್ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ $2018) ನಿಮ್ಮ ಕಡಿತವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. 2018 ರಿಂದ ಈ ಮಿತಿಯನ್ನು $750.000 ಗೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಡಿಸೆಂಬರ್ 14, 2017 ರವರೆಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದ ಅಡಮಾನಗಳು ಹಳೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅದೇ ತೆರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತವೆ.