ಸಾಲ ಪಡೆಯದ ಸಂಗಾತಿಯು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಏಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು?
ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ದೊಡ್ಡ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳದೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ತಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸರಾಸರಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮಾಡುವ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಚಲನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿದೆ.
ಸಹ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಬದುಕುಳಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಸಹ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಅವರ ಮರಣದ ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವ ಸಹ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದರ್ಥ. ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡರೂ, ಜೀವಂತ ಮಾಲೀಕರು ಸತ್ತ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಷೇರುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು ಈ ಹೆಸರನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಇಬ್ಬರೂ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಜೀವಂತವಾಗಿರುವವರೆಗೆ, JTWROS ಎಂದರೆ ಅವರಿಬ್ಬರೂ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಯಾರೊಬ್ಬರೂ ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಅನುಮೋದನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ (ಅಡಮಾನದಂತಹ) ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
"ಬದುಕುಳಿಯುವ ಹಕ್ಕು" ಎಂದರೆ ಏನು? JTWROS ನಲ್ಲಿ, ಸಾವಿನ ನಂತರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಂಗಾತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಮರಣಹೊಂದಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಆಸಕ್ತಿಯು ಉಳಿದಿರುವ ಸಂಗಾತಿಗೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಂಗಾತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಆದರೆ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ
ಮನೆಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ, ಎಲ್ಲಾ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಅಗಾಧವಾಗಿರಬಹುದು. ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನವು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಇದು ನಿಮಗೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಹು ಪಕ್ಷಗಳಿಂದ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಅವರ ಸ್ನೇಹಿತ, ಪಾಲುದಾರ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು. ಕೆಲವು ಜನರು ತಮ್ಮ ವಯಸ್ಕ ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ಜಂಟಿ ಪೋಷಕ-ಮಕ್ಕಳ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನವು ಎರಡು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಅವರು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುವುದಕ್ಕಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾದ ಅಥವಾ ಉತ್ತಮವಾದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಸಾಲದ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿವಾಹವಾಗಿದ್ದರೂ, ಅವರು ಸಾಲದ ಇತರ ಪಕ್ಷದೊಂದಿಗೆ ಮದುವೆಯಾಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಅವರು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು ಮತ್ತು 18 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟವರಾಗಿರಬೇಕು. ನೀವು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಳಸುವ ಅಂಶಗಳು ನೀವೇ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಂತೆಯೇ ಇರುತ್ತದೆ; ಸಾಲದಾತನು ಸಾಲಗಾರನ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್, ಆದಾಯ, ಸಾಲಗಳು, ಉದ್ಯೋಗ ಇತಿಹಾಸ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾನೆ. ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿ ಮಾತ್ರ ಆದರೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಇಬ್ಬರೂ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಜನರಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವ ಹಲವಾರು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಮಾಜಗಳು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು. ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ ಮತ್ತು ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅದು ಎಷ್ಟು ಎಂದು ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು (ಅಡಮಾನಗಳ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, ಅಡಮಾನಗಳ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನೋಡಿ).
ಕೆಲವು ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ತೃಪ್ತಿಕರವಾಗಿರುವವರೆಗೆ ಸಾಲವು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಂಪನಿಗಳು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿನಿಮಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಕೆಲವು ವಾರಗಳ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಠೇವಣಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕಿದಾಗ, ಅದು ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ನೀವು ಮನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕೇ ಎಂಬ ಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ವೀಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ಅಲಂಕಾರಕ್ಕಾಗಿ. ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಬಾರಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನನ್ನ ಹೆಸರಿದ್ದರೆ ನಾನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಒಬ್ಬರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಒಡೆತನ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರೇ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಖಚಿತವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡುವುದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಎಂದರೆ ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು ಅದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ನೋಂದಾವಣೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು, ನೀವು ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಅಧಿಕೃತ ನಕಲನ್ನು ವಿನಂತಿಸಬೇಕು.
ನೋಂದಣಿಯಾಗದ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪೂರೈಕೆದಾರರು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ವಕೀಲರು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಇಂದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೀವು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
