ಅಡಮಾನ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಗಳು ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ?

ಪೆನ್ಸಿಲ್ವೇನಿಯಾದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಲಿಯಾನ್ ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ?

2012 ರಲ್ಲಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದಂತಹ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಕ್ರಮವನ್ನು ತರಲು ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು 15 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಎಂಟು ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ಇಳಿಸಲಾಯಿತು. ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮದ ಕಾರಣವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ನಂತರದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಸಾಲವನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಅರ್ಹರಾಗಲು ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಅಡಮಾನದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಮಿತಿಯ ಅವಧಿಯು ಆರಂಭಿಕ ಪಾವತಿಸದ ಪಾವತಿಯ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಪಾವತಿ ಮಾಡದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತಡವಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಕೆಲವು ಓಹಿಯೋ ಕೌಂಟಿಗಳಲ್ಲಿನ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವವರೆಗೆ ಕ್ರಮದ ಕಾರಣವು ಸೇರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಆ ಕೌಂಟಿಗಳಲ್ಲಿನ ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೌಂಟಿಗಳಲ್ಲಿ ಮನವೊಲಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಓಹಿಯೋ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ವಿಷಯದ ಬಗ್ಗೆ ರಾಜ್ಯವ್ಯಾಪಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿಲ್ಲ.

ಸ್ವಾರಸ್ಯಕರವಾಗಿ, ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಕ್ರಮದ ಕಾರಣವು ಯಾವಾಗ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಹೊಸ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸದಿದ್ದರೂ, ಅಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೇಲಿನ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ (ಇದು ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳ ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ) ಅಥವಾ ಕೆಲವು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಅಂತಹ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಿಯೆಯ ಕಾರಣವು ಕೊನೆಯ ಶುಲ್ಕ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಯ ನಂತರ 30 ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ದಿನಗಳ ನಂತರ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಯಾವುದು ನಂತರವೋ ಅದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗಳ ಶಾಸನವಿದೆಯೇ?

ಫ್ಲೋರಿಡಾ ಕಾಯಿದೆಗಳ ವಿಭಾಗ 159.08 ರ ಪ್ರಕಾರ ನೀಡಲಾದ ಆದಾಯ ಬಾಂಡ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಪಡೆದ ನಿಧಿಯಿಂದ ನಗರವು ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಸ್ಥಾವರವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸೌಲಭ್ಯದ ಮೂಲಕ, ನಗರವು ಕೆಲವು ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ನೀರು ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕೆಲವು ಗ್ರಾಹಕರು ಈ ಸೇವೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ; ಇತರರು ಎರಡನ್ನೂ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಮಿತಿಯನ್ನು ತಲುಪಿದರೆ, ನೀರಿನ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀರನ್ನು ಆಫ್ ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ, ಅಪರಾಧ ಖಾತೆಯು ಮೂಲ ಮಾಸಿಕ ಸಲಕರಣೆ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಿಟಿ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಖಾತೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಒಳಚರಂಡಿ ಸೇವೆಗಳ ಮೂಲ ದರವನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಪರಾಧ ಖಾತೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ನಗರ ದಾಖಲೆಗಳು ವಿನಂತಿಯ ಮೇರೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿವೆ. ಹಿಂದಿನ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಈ ಖಾತೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ಕೌಂಟಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ಬಾಕಿ ಇರುವ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ನಂತರದ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ಯುಟಿಲಿಟಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಸೂಚಿಸಿದ್ದೀರಿ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ನೀರು ಅಥವಾ ಒಳಚರಂಡಿ ಉಪಯುಕ್ತತೆ ಖಾತೆಯ ಬಾಕಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ಅಂತಹ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?

ಲೇಖನ 29-1-10. ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ನಿರರ್ಥಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಿಡಿತ; ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ; ಗ್ಯಾಸ್ ಅಥವಾ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ.

ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಪತ್ರವು ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಲೈನಿನ ಮುಕ್ತಾಯದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು, ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ ಹೇಳಿದ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಪತ್ರದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಯ ಟಿಪ್ಪಣಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಲಿಖಿತ ಸ್ವೀಕೃತಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಕಾರಣವಾದರೆ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ, ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಇತರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಪತ್ರವು ಖಾತೆ ಅಥವಾ ಮಾನ್ಯತೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಳಲಾದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಲೈಯನ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮೆಚ್ಯೂರಿಟಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಇಲ್ಲಿಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಹೇಳಿದ ಅಡಮಾನದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವು ಅದೇ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಲೈನ್ ಅನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ವಿಭಾಗದ ಮೇಲಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಗ್ಯಾಸ್ ಅಥವಾ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕ್ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ನೈಜ ಆಸ್ತಿಯ ಆಸಕ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅದರ ನಿಯಮಗಳ ಮೂಲಕ ಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ರಚಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಾಧನವು ತೃಪ್ತಿಯಾಗುವವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಬಿಡುಗಡೆಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ಲೈನ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ. ಉಪಕರಣವು ಮುಕ್ತಾಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ನೋಂದಾವಣೆ.

ಎರಡನೇ ಅಡಮಾನದ ಸಾಲದ ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಷನ್

ಒಂದು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿರುದ್ಧದ ಹಣಕಾಸಿನ ಹಕ್ಕುಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಸಾಲ ಅಥವಾ ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಲೈನ್ ಹೋಲ್ಡರ್ (ನೀವು ಋಣಭಾರ ಅಥವಾ ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ) ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಕೇಳಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಲೈನ್ ಫೋರ್‌ಕ್ಲೋಸಿಂಗ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ, ಹಕ್ಕು ಆಸ್ತಿಗೆ ಲಗತ್ತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಹಕ್ಕುದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಲಂಕಾರಗಳು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಅಥವಾ ಅನೈಚ್ಛಿಕವಾಗಿರಬಹುದು. ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಎಂದರೆ ನೀವು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದಂತೆ ನೀವೇ ರಚಿಸುತ್ತೀರಿ. ಅನೈಚ್ಛಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಹಕ್ಕು, ಯಾಂತ್ರಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ಅಥವಾ ತೀರ್ಪು ಹಕ್ಕು.

ಅಡಮಾನ ಹಕ್ಕನ್ನು: ಎರವಲುಗಾರನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಭದ್ರತೆಯಾಗಿ ನೀಡುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೇಲೆ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ಕೌಂಟಿ ಕ್ಲರ್ಕ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾನೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನ ತೃಪ್ತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತಾನೆ.