ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಐರ್ಲೆಂಡ್ ನಿಯಮಗಳು ಐರಿಶ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತರು ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಮಿತಿಗಳು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳೆರಡಕ್ಕೂ ಸಾಲದಿಂದ ಆದಾಯದ (LTI) ಅನುಪಾತಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ (LTV) ಅನುಪಾತಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ನೀತಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿವೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದಾದ ನಿಮ್ಮ ಟೇಕ್-ಹೋಮ್ ಪಾವತಿಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೇಲೆ ಸಾಲದಾತನು ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದ 3,5 ಪಟ್ಟು ಮಿತಿಯು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮನೆಯ ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮಿತಿಯು ಹೊಸ ಮನೆಗಾಗಿ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಋಣಾತ್ಮಕ ನಿವ್ವಳ ಮೌಲ್ಯದ ಜನರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವವರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಗಳಿಗೆ ಬಂದಾಗ ಸಾಲದಾತರು ಕೆಲವು ವಿವೇಚನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಅನುಮೋದಿಸಲಾದ ಅಡಮಾನಗಳ ಮೌಲ್ಯದ 20% ಈ ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಆ ಅಡಮಾನಗಳ ಮೌಲ್ಯದ 10% ಈ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿರಬಹುದು.

ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ ಏನು

ನೀವು ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ನೀವು ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಆರಾಮವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ವಯಸ್ಸಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ 35 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರಬಹುದು.

ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ನಿರ್ಣಯಿಸಿದಾಗ, ಆದಾಯ, ವೆಚ್ಚಗಳು, ಉಳಿತಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಒಟ್ಟಾರೆ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ. ಮುಂದೆ, ನೀವು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಾವು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ನೀವು ಈ ವ್ಯಾಯಾಮವನ್ನು ನೀವೇ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದಾದಂತೆ ತೋರುವ ಆಕೃತಿಯನ್ನು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ.

ಎಕ್ಸೆಲ್ ನಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಸೂತ್ರ

"ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್" ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು (ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ) ಅಥವಾ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು (ನೀವು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ) ಬರೆಯಿರಿ. ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಎಂದರೆ ನೀವು ಮನೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಹಣ, ಮತ್ತು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ, ನೀವು ಋಣಿಯಾಗಿರುವುದರ ಮೂಲಕ. ನೀವು ಡಾಲರ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಥವಾ ನೀವು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲಿರುವ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿದರದ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾಸಿಕ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು 12 ರಿಂದ (ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ) ಭಾಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿ ದರವು 5% ಆಗಿದ್ದರೆ, ಮಾಸಿಕ ದರವು 0,004167 (0,05/12=0,004167) ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ವರ್ಷಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು 12 ರಿಂದ ಗುಣಿಸಿ (ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ). ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 30-ವರ್ಷದ ಸ್ಥಿರ ಅಡಮಾನವು 360 ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ (30×12=360).

ಈ ಸೂತ್ರವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಲು ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕ್ರಂಚ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದೇ ಅಥವಾ ಹೊಂದಿಸಬೇಕೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಡೀಲ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಹು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಒಳ್ಳೆಯದು.

ಬ್ಯಾಂಕ್ರೇಟ್ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್

ನೀವು ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿ. ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಹೋಲಿಕೆ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಇತ್ತೀಚಿನ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಕಾರಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಬಹುದು.

ಈ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಮ್ಯಾಕ್ರೋಪ್ರುಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ನಿಯಮಗಳ ಭಾಗವಾಗಿ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಐರ್ಲೆಂಡ್ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳ ತಾರ್ಕಿಕತೆಯು ಗ್ರಾಹಕರು ಎರವಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ವಿವೇಕಯುತವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುವಾಗ ಸಾಲದಾತರು ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರುವುದು ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಬೆಲೆ ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು.

ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಠೇವಣಿ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ 10% ಠೇವಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಮನೆಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಾಣಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೊಸ ಖರೀದಿ ನೆರವು ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು 10 ಯುರೋಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 30.000% (ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ 500.000 ಯುರೋಗಳೊಂದಿಗೆ) ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.