100% ಹಣಕಾಸು ಎಂದರೆ ಏನು?
ಠೇವಣಿ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ಭಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಚರ್ಚಿಸಿದ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಉಳಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವರ್ಷಗಳು ಬಹುಶಃ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯ ಬಗ್ಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಶ್ನೆ: ನನಗೆ ಎಷ್ಟು ಠೇವಣಿ ಬೇಕು? ಒಂದು ನೋಟ ಹಾಯಿಸೋಣ.
ಖಾತರಿಪಡಿಸಿದ ಅಡಮಾನಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಅಪಾಯಕಾರಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಖಾತರಿದಾರರಿಗೆ. ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಖಾತರಿದಾರರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಮನೆಯ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಗ್ಯಾರಂಟಿದಾರರು ಗಂಭೀರ ಆರ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಅಡಮಾನವು ಸಾಲವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅದು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿ ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ವಹಿಸಬಲ್ಲದು, ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದರ್ಥ.
ನೀವು ದೊಡ್ಡ ಠೇವಣಿ ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಮಾತ್ರ ಉತ್ತಮ - ಕಡಿಮೆ - ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಡಮಾನಗಳು ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ 20% ಠೇವಣಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮಗೆ 10% ಠೇವಣಿ ಹೊಂದಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಅಲ್ಲದೆ, ಇದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. 15% ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು 17% ಠೇವಣಿ ನಿಮಗೆ ಅದೇ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೀವು 5% ಹೆಚ್ಚು 20% ಗೆ ಹೋದರೆ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಉತ್ತಮ ಡೀಲ್‌ಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಯಾವುದೇ ಸಣ್ಣ ಹಂತಗಳಿಲ್ಲ: ಈ ಮೈಲಿಗಲ್ಲುಗಳನ್ನು ತಲುಪಿದಾಗ ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತೆರೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, 10%, 15%, 20% ಹೀಗೆ.
100% ಫೈನಾನ್ಸಿಂಗ್ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗಳಿಗೆ ಮೊದಲ ಖರೀದಿದಾರ
ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ದೊಡ್ಡ ಆರಂಭಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಆಗಿದೆ. ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡಾಗಬಾರದು, ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯು ಖರೀದಿಯ ಬೆಲೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದು ಅದನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನೀವು ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ (ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ).
ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಎಂದು ನೀವು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಮೊತ್ತವು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ನಿಮಗೆ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಮೊತ್ತ ಎಷ್ಟು? ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತವೆ. ಹೆಚ್ಚು ನಿಮ್ಮ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆರ್ಥಿಕ ಆರೋಗ್ಯದ ಮೇಲೆ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
ನೀವು ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯ ಉತ್ತರಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವ ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಯು ನಿಮ್ಮ ಅಂದಾಜು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮೊತ್ತ, ಆದಾಯ, ಉದ್ಯೋಗ, ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಅನ್ನು ಸಹ ನೋಡುತ್ತಾನೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳು ಸಾಲದಾತರ ನಿರ್ಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಲ ನೀಡಬೇಕೆ ಅಥವಾ ಬೇಡವೇ, ಯಾವ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಯಾವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ.
100% ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಯೂನಿಯನ್ ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸು
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ 80% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲ ನೀಡಿದರೆ ಸಾಲದಾತರ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು (SMI) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಇಲ್ಲದ ಹೋಮ್ ಲೋನ್‌ಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಲು ನಾವು ಆರು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಈ ಕೆಲವು ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ನೀವು LMI ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದು ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾದಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಸುರಕ್ಷಿತ ಗೃಹ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ, ಜಾಮೀನುದಾರರು (ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪೋಷಕರು) ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಇರಿಸುತ್ತಾರೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರು ಎರವಲು ಪಡೆದ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಉಳಿತಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ನಿಮಗೆ ನಿಮ್ಮದೇ ಆದ ಕೆಲವು ನಿಧಿಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ.
ಹಲವಾರು ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಾವು ಎರವಲುಗಾರನ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಮತ್ತೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದಾಗ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಾವು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ.
ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಠೇವಣಿ ಸಾಲಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿಲ್ಲ. ಠೇವಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಗ್ಯಾರಂಟರನ್ನು ಬಳಸುವ ಕೆಲವು ಮುಖ್ಯ ಅನುಕೂಲಗಳು:
100 ಪ್ರತಿಶತ ಹಣಕಾಸಿನೊಂದಿಗೆ ಅಡಮಾನ
ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀಡಲು ಕನಿಷ್ಠ 5% ಠೇವಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಠೇವಣಿ ಎಂದರೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ಉತ್ಪನ್ನಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗುತ್ತೀರಿ, ಜೊತೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ; ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಂದಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವವರಿಗೆ ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಠೇವಣಿ ಉಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದವರಿಗೆ, ಅಥವಾ ಆದಷ್ಟು ಬೇಗ ವಸತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚು ಚಿಕ್ಕದಾದ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಇತರ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ, ಅಥವಾ ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲ. 100% ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು? 100% ಅಡಮಾನವು ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಠೇವಣಿ ಉಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಖರೀದಿಸಬೇಕಾದ ಮನೆಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ಕಂಡರೂ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, 100% ಅಡಮಾನ (ಇಡೀ ಖರೀದಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಏಕ ಪೂರೈಕೆದಾರರನ್ನು ಬಳಸುವುದು) ಬಹಳ ಅಪರೂಪ ಅಥವಾ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಗಮನಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. 0% ಠೇವಣಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸಾಲದಾತರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
