ಅಡಮಾನವನ್ನು ವಿನಂತಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆ ಮೂಲಕ ಹೋಗುವುದು ಅಗತ್ಯವೇ?

ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ

ಅನೇಕ ವೃತ್ತಿಪರ ವಲಸಿಗರು ಈ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಜರ್ಮನಿಗೆ ಮನೆಗೆ ಕರೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ತೀರಾ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಅನೇಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ, ಅನೇಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೋಡುತ್ತಿರುವುದು ಆಶ್ಚರ್ಯವೇನಿಲ್ಲ.

ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ವಿಮಾ ಬ್ರೋಕರ್ ಜರ್ಮನಿಯಲ್ಲಿನ ವಲಸಿಗರ ಅಗತ್ಯತೆಗಳ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅವರ ವಿಶೇಷತೆಗಳು ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿರ್ವಹಣೆ; ಅಡಮಾನಗಳು (ಅಡಮಾನ ಸೇರಿದಂತೆ); ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಪಿಂಚಣಿ ಯೋಜನೆ.

ಫ್ರಾಂಕ್‌ಫರ್ಟ್, ಮ್ಯೂನಿಚ್, ಬರ್ಲಿನ್, ಡಸೆಲ್ಡಾರ್ಫ್ ಮತ್ತು ಹ್ಯಾಂಬರ್ಗ್‌ನಂತಹ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸಣ್ಣ, ಹೆಚ್ಚು ಗ್ರಾಮೀಣ ಸ್ಥಳಗಳ ನಡುವೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆ ದ್ವಿಗುಣವಿದೆ. ಅನೇಕ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗಳೆರಡರಲ್ಲೂ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ.

ಅನೇಕ ಇತರ ದೇಶಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಜರ್ಮನ್ನರು ಜೀವನಕ್ಕಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈಗ ಖರೀದಿಸುವ ಮತ್ತು ನಿರಂತರವಾಗಿ ನವೀಕರಿಸುವ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದ ಆಂಗ್ಲೋ-ಸ್ಯಾಕ್ಸನ್ ಅಭ್ಯಾಸವು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಆಯ್ದ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೂ ಸಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಏರಿಳಿತಗಳು ಏಕೆ ಇವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಉತ್ತಮ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ. ಜರ್ಮನಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಸ್ಥಳ, ಸ್ಥಳ, ಸ್ಥಳವು ಪ್ರಮುಖ ಮಂತ್ರವಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಉತ್ತಮ ಸಾರಿಗೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಶಾಲಾ ಶಿಕ್ಷಣ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಕರ್ಷಣೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತರುತ್ತದೆ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟ - ಏನು, ಏಕೆ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ?

"ವರ್ಗಾವಣೆ" ಎಂಬ ಪದವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ಹಳೆಯ-ಶೈಲಿಯ ಪದವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸ್ವತಃ ಕೆಲವು ಪ್ಯಾರಾಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಕೆಲವು "ಸ್ಟ್ರೀಮ್ಗಳು" ಈ ಸುವ್ಯವಸ್ಥಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ. ಅದರ ಸರಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ, ಮನೆಯ ಮಾರಾಟವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು:

ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ £200.000 ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಮಾರಾಟಗಾರ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಿಂದ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ, ಅದನ್ನು ಇಬ್ಬರೂ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ (ಸಾಕ್ಷಿಯ ಮುಂದೆ) ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ £ 200.000 ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಇಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಗುರುತಿನ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ವರ್ಗಾವಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ, ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ವಿನಂತಿಸಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಹಜವಾಗಿ, ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ವಿರಳವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಹಲವಾರು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆ. ಅದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬಂತೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನದ ಸಹಾಯದಿಂದ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಅಥವಾ ಹೊಂದಾಣಿಕೆದಾರರಿಂದ ಕಂಡುಬರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತನಿಖೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಪರಿಹರಿಸಬೇಕು. ನಗದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗಾಗಿ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರ ಪರವಾಗಿ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಿಧಾನಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು, ಹಾಗೆಯೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸರಪಳಿಗಳು, ನಿಧಾನವಾದ ವಕೀಲರು, ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ದಿಗ್ಭ್ರಮೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹುಡುಕಾಟಗಳು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಹೆಸರನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು?

ಅಧಿಕೃತ ಹುಡುಕಾಟ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ನಕಲು ವಿನಂತಿಗಳಂತಹ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಎಂದಿನಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ, ಅನೇಕ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ತಕ್ಷಣವೇ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ. ನೀವು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಹಸ್ತಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಬೇಕಾದರೆ, ಅದು 1-2 ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಸೂಚ್ಯಂಕ ನಕ್ಷೆ ಹುಡುಕಾಟಗಳು 2-3 ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆ ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ವರ್ಗಾವಣೆಯಂತಹ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಉಳಿದಿರುವ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿನಂತಿಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಸುಮಾರು 8 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನವು 4 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು 5 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ.

ನೀವು ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದರೆ (ಕೋರಿಕೆ), ಅದರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ವಿನಂತಿಗಳು (ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು) ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತಿಂಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಮೊದಲ ನೋಂದಣಿಗಳು, ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ರಚನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗದ ವರ್ಗಾವಣೆ (ಭಾಗದ ವರ್ಗಾವಣೆ) ನಂತಹ ಸಂಕೀರ್ಣ ವಿನಂತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸುಮಾರು 9 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳಲು ಸುಮಾರು 12 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಐರಿಶ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಜಡ್ಜ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ - ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

ವಿಳಂಬವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ನೀವು ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಮೊದಲೇ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಸಮ್ಮತಿಯು ಅಗತ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸಿ. ಅಡಮಾನ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಸಂಪರ್ಕ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ ಇದರಿಂದ ನಾವು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ.

ಹಿಂದಿನ ಸಾಲದಾತನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಪೂರ್ವ ಲಿಖಿತ ಸಮ್ಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ಷರತ್ತನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಹೊಸ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಋಣಾತ್ಮಕ ಹಕ್ಕು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುವ ಹಿಂದಿನ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಬಹುದು. ಹಿಂದಿನ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ದಾವೆಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ನಾವು ಯಾವಾಗಲೂ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಬದಿಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ABL ಗಳಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಲೋಡ್‌ಗೆ ಪೂರ್ವ ಸಾಲದಾತರ ಸಮ್ಮತಿಯು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಲೋಡ್ ಅನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿನ ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ರಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಂತರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಲೋಡ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ನಿಮ್ಮ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀವು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸದ ಹಿಂದಿನ ಅಪ್‌ಲೋಡ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.