ಅಡಮಾನದ ರದ್ದತಿಗೆ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು
ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದಾರರಿಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಡಲು ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಂತಿಮ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಯಾವಾಗಲೂ ಅವುಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ, ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಥವಾ ಪತ್ರಗಳಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆ ಅವುಗಳನ್ನು ವಿದ್ಯುನ್ಮಾನವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ನಕಲನ್ನು ಕಳುಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳ ಯೋಜನೆಯ ನಕಲನ್ನು ನೀವು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿನಂತಿಸಬೇಕು.
ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಕೊನೆಯ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ (ಅಡಮಾನದ ವಿಮೋಚನೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಅಡಮಾನದಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ದಾಖಲಾದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವನಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮೇಲಾಧಾರದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭೋಗ್ಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರನು ನಿಮಗೆ ಕಳುಹಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ನಂತರ ನೀವು ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕೆ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ನೋಂದಣಿಗೆ ವಿನಂತಿಸಬೇಕೆ ಎಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಉತ್ತಮ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ನೀವು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನಿಮಗಾಗಿ ವಕೀಲರು ಅದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಿದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಉತ್ತಮ ಮೂಲ ಎಂದರೆ ಕನಿಷ್ಠ 15 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದ ಬೇರೊಬ್ಬರಿಂದ ನೀವು ಒಡೆಯದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ನೀವು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಬಹುದು. ಈ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಯಾರೂ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದಿವಾಳಿತನದ ಮೂಲಕ. ವಕೀಲರಿಗೆ ಇದೆಲ್ಲವೂ ಮಾಮೂಲಿ ಅಭ್ಯಾಸ, ಆದರೆ ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ನನ್ನಂತಹ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಒಳನೋಟವನ್ನು ಮೀರಿದೆ.
ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ರದ್ದತಿ
ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಒಬ್ಬ ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಸುಮಾರು 30 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಮಾತನಾಡುವವರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು (ಕುಟುಂಬ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳು, ವಿಮೆ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು), ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಾನೂನು (ಕಂಪನಿ ರಚನೆ) ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಏಂಜೆಲಾ ಅವರು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ವಕೀಲರಾಗಿ 20 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ವೃತ್ತಿಜೀವನದುದ್ದಕ್ಕೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ವ್ಯಾಪಾರ ಕಾನೂನು, ವಲಸೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಕುಟುಂಬ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ವಿಷಯಗಳಂತಹ ವಿದೇಶಿ ನಿವಾಸಿಗಳ ಜೀವನವನ್ನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸ್ಪರ್ಶಿಸುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಮಾತನಾಡುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕಾ ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಮಾತನಾಡುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ 15 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕೌಟುಂಬಿಕ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸ್ನಾತಕೋತ್ತರರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕಾ ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಇಂದಿಗೂ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.
ಅಡಮಾನ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ರದ್ದತಿ ಫಿಲಿಪೈನ್ಸ್
ಅಕ್ಟೋಬರ್ 11, 2021 ರಂದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರ್ಪಾಡು (ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು) ಕಾಯಿದೆ 2021 ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು, ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು (CTs) ಮತ್ತು ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಹಕ್ಕು (CORD) ನಿಯಂತ್ರಣ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಟಿಸಿಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಟಿಸಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ TC ಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಅಥವಾ CDR ಹೊಂದಿರುವವರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ನವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. TC ನಿಗ್ರಹದ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ, ನೋಡಿ
ಗಮನಿಸಿ: ಮಾರ್ಚ್ 1, 2017 ರಂತೆ ಅಡಮಾನ ಡಿಸ್ಚಾರ್ಜ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಫೈಲಿಂಗ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನಗಳು ಅಧಿಕೃತ ಠೇವಣಿ ಘಟಕಗಳಾಗಿದ್ದಾಗ (ADI) ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಡಿಸ್ಚಾರ್ಜ್‌ಗಳ ಸಂಯೋಜನೆ ಆಗಸ್ಟ್ 1, 2017.
ಜುಲೈ 1, 2018 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನಗಳ ಅಡಮಾನ ಡಿಸ್ಚಾರ್ಜ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ವಿಸರ್ಜನೆಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಇ-ಫೈಲಿಂಗ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಜುಲೈ 1, 2019 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಪ್ರಮುಖ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಯಾವುದೇ ಸಂಯೋಜನೆ.
ಅಡಮಾನ ರದ್ದತಿಯ ಅರ್ಥ
ಆಸ್ತಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂ ನೋಂದಾವಣೆ ಶಾಸನದ ಔಪಚಾರಿಕ ಕಠಿಣತೆಯಿಂದಾಗಿ ದೋಷಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಅಪಾಯವಿದೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುವುದು, ಅದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕರಡು ಮಾಡುವಾಗ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಡೆಸುವಾಗ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ನೋಟರಿ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಭೂ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ - ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ - ವಿದ್ಯುನ್ಮಾನವಾಗಿ ಅನುಗುಣವಾದ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಸರಳ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಹ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಫೈಲ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೋರ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ (= ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಬೆಲೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಿಗೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ:
ಹಕ್ಕುದಾರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತದ ನಾಮಮಾತ್ರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು (ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತ) ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಹಾಯಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸುವ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಸೇರಿದಂತೆ.
