លក្ខខណ្ឌមុន លក្ខខណ្ឌបន្តបន្ទាប់ និងស្ថានភាពពិតនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ
នៅ Carlos Haering Abogados យើងអាចពិនិត្យមើលថាតើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នករួមបញ្ចូលឃ្លាមួយជាន់ដែរឬទេ។ យើងនឹងសិក្សាករណីរបស់អ្នក កំណត់លទ្ធភាពជោគជ័យរបស់វា និងជួយអ្នកឱ្យទទួលបានប្រាក់ទាំងអស់ដែលអ្នកបានបង់លើស។
ឃ្លាដាក់បញ្ចាំបានក្លាយទៅជាបញ្ហាសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ជាច្រើន ដែលបានរកឃើញថាពួកគេមិនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្លាក់ចុះនៃ EURIBOR ដែលបានកើតឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលបានឈានដល់កម្រិតអប្បបរមាជាប្រវត្តិសាស្ត្រដោយសារតែវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។
នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ចាំ អ្នកត្រូវតែដឹង និងទទួលព័ត៌មានទាំងអស់អំពីឃ្លាទាំងអស់ និង "ការបោះពុម្ពដ៏ល្អ" ។ ឃ្លាជាន់នេះបង្កើតអត្រាការប្រាក់អប្បបរមាសម្រាប់ការដំឡើងទាំងអស់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ដោយមិនគិតពីអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើផលបូកនៃ EURIBOR បូកនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក បណ្តាលឱ្យមានអត្រាទាបជាងតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុង Floor Clause នោះ អ្នកនឹងមិនអាចបង់ប្រាក់ក្នុងអត្រាទាបជាងនេះទេ ហើយជំនួសមកវិញនឹងត្រូវគិតថ្លៃលើ Floor Clause។
អតិថិជនជាច្រើនបានចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ចាំដោយមិនត្រូវបានគេជូនដំណឹងអំពីអត្ថិភាពនៃឃ្លាជាន់ និងផលវិបាករបស់វា ហើយការអនុវត្តបែបនេះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាបំពាន ឬមិនមានតម្លាភាពនៅក្នុងផ្នែកនៃធនាគាររបស់ពួកគេ។ ដូចនេះ វាអាចងាយទទួលការទាមទារផ្លូវច្បាប់ ជាមួយនឹងប្រូបាប៊ីលីតេខ្ពស់នៃភាពជោគជ័យ។
ការបំប្លែងពីរដងមុន/ក្រោយការដើរ និងកិច្ចព្រមព្រៀង
ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃព្រះរាជក្រិត្យលេខ 1/2017 ស្តីពីវិធានការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ជាបន្ទាន់ទាក់ទងនឹងប្រយោគជាន់ Banco Santander បានបង្កើតអង្គភាពទាមទារសំណងជាន់ដើម្បីដោះស្រាយការទាមទារដែលអ្នកប្រើប្រាស់អាចធ្វើនៅក្នុងវិសាលភាពនៃការអនុវត្តនៃព្រះរាជក្រឹត្យនេះ។ - ច្បាប់។
នៅពេលដែលបានទទួលនៅអង្គភាពទាមទារសំណង នឹងត្រូវបានសិក្សា ហើយការសម្រេចចិត្តនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះភាពស្របច្បាប់ ឬភាពមិនអាចទទួលយកបាន។ ប្រសិនបើវាមិនស្របច្បាប់ អ្នកទាមទារនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីមូលហេតុនៃការបដិសេធ និងបញ្ចប់នីតិវិធី។
នៅពេលសមស្រប អ្នកទាមទារនឹងត្រូវបានជូនដំណឹង ដោយបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់នៃការសងប្រាក់វិញ បំបែក និងបង្ហាញពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវគ្នានឹងការប្រាក់។ អ្នកទាមទារត្រូវតែប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នា ក្នុងរយៈពេលអតិបរមា 15 ថ្ងៃ កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេ ឬ ការជំទាស់របស់ពួកគេចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលសមស្រប។
ប្រសិនបើពួកគេយល់ព្រម អ្នកទាមទារត្រូវទៅសាខា Banco Santander របស់ពួកគេ ឬធនាគារផ្សេងទៀត ដោយកំណត់អត្តសញ្ញាណខ្លួនឯង ដោយបង្ហាញការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយនឹងសំណើដែលធ្វើឡើងដោយធនាគារ ដោយចុះហត្ថលេខាខាងក្រោម។
តើការបង់រំលោះជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិននៅញូវយ៉កគឺជាអ្វី?
អ្នកអាចរកឃើញឃ្លាជាន់ (Clausula Suelo) នៅក្នុងប័ណ្ណបញ្ចាំរបស់អ្នក។ នៅក្នុងភាសាអេស្ប៉ាញ ឯកសារនេះត្រូវបានគេហៅថា "ប័ណ្ណប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ"។ ឯកសារត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅចំពោះមុខសារការី ក្នុងពេលជាមួយគ្នាដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញ។
នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាបញ្ចាំត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅចំពោះមុខសារការី ធនាគារយកវាទៅចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យដើម្បីចុះបញ្ជីវា។ នៅពេលដែលប័ណ្ណបញ្ចាំត្រូវបានចុះបញ្ជី ធនាគារបានទទួលវា ហើយត្រូវតែយកដោយអតិថិជន ឬមេធាវីរបស់ពួកគេ។
អ្នកអាចទទួលបានបញ្ជីនៃការទូទាត់ដែលបានធ្វើឡើងចាប់តាំងពីអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ចាំនៅលើគេហទំព័ររបស់ធនាគារ ឬនៅសាខាដែលអ្នកបានបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ហើយការបញ្ចាំរបស់អ្នកមិនទាន់មាន អ្នកប្រហែលជាមានឃ្លាជាន់បញ្ចាំ។
អ្នកត្រូវដាក់ទម្រង់បែបបទទៅធនាគាររបស់អ្នកជាមួយនឹងច្បាប់ចម្លងនៃប័ណ្ណបញ្ចាំ និងបង្កាន់ដៃចុងក្រោយដែលបញ្ជាក់ពីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែ។ លើសពីនេះទៀត អ្នកអាចដាក់ការប៉ាន់ប្រមាណនៃការបង់ប្រាក់លើស។ ធនាគារមិនតម្រូវឱ្យឆ្លើយតបចំពោះអ្នកទេ ប៉ុន្តែជាធម្មតាវាឆ្លើយតបទៅអតិថិជនរបស់ខ្លួនដោយការយល់ព្រម ឬបដិសេធការទាមទារនេះ។ ប្រសិនបើធនាគារមិនលុបចោលប្រយោគជាន់ក្រោមរបស់អ្នកនៃការបញ្ចាំ ហើយប្រគល់ប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់លើសនោះ អ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមការទាមទារផ្លូវច្បាប់។
菊子学房地产英语第二弹！បន្តហាត់!
ព្រះរាជក្រឹត្យ ចុះថ្ងៃទី២០ ខែមករា ឆ្នាំ២០១៧ ស្តីពីវិធានការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ជាបន្ទាន់ ទាក់ទងនឹងប្រយោគការប្រាក់អប្បបរមា ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី២១ ខែមករា ឆ្នាំ២០១៧ មានគោលបំណងបង្កើតសកម្មភាពសម្រួលដល់ការប្រគល់មកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ដោយអ្នកប្រើប្រាស់ទៅស្ថាប័នឥណទាន ក្រោមប្រការការប្រាក់អប្បបរមាមួយចំនួន។ មាននៅក្នុងកម្ចីដែលគាំទ្រដោយបញ្ចាំ ឬកិច្ចសន្យាឥណទាន។
នៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់បង្វិលសងត្រូវបានយល់ព្រម វិធីសាស្ត្រសងប្រាក់វិញជាក់លាក់មួយអាចត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនៃមូលនិធិ។ អតិថិជននឹងមានរយៈពេល 15 ថ្ងៃដើម្បីបង្ហាញពីកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេ។
