រដ្ឋបាល Biden គឺ "ភ័យនិងរំជួលចិត្ត" ជាមួយអ៊ុយក្រែន
នៅក្នុងការបញ្ចាំរបស់អេស្ប៉ាញភាគច្រើន អត្រាការប្រាក់ដែលត្រូវបង់ត្រូវបានគណនាដោយយោងទៅ EURIBOR ឬ IRPH ។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់នេះកើនឡើង នោះការប្រាក់លើហ៊ីប៉ូតែកក៏កើនឡើង ដូចគ្នាដែរ ប្រសិនបើវាថយចុះ នោះការទូទាត់ការប្រាក់នឹងថយចុះ។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា "កម្ចីទិញផ្ទះអត្រាអថេរ" ចាប់តាំងពីការប្រាក់ដែលត្រូវបង់លើកម្ចីទិញផ្ទះប្រែប្រួលជាមួយ EURIBOR ឬ IRPH ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបញ្ចូលឃ្លាជាន់ក្នុងកិច្ចសន្យាបញ្ចាំមានន័យថា អ្នកកាន់ហ៊ីប៉ូតែកមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញពីការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់នោះទេ ព្រោះវានឹងមានអត្រាអប្បបរមា ឬជាន់នៃការប្រាក់ដែលត្រូវបង់លើហ៊ីប៉ូតែក។ កម្រិតនៃឃ្លាអប្បបរមានឹងអាស្រ័យលើធនាគារដែលផ្តល់ការបញ្ចាំ និងកាលបរិច្ឆេទដែលវាត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែវាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អត្រាអប្បបរមាគឺនៅចន្លោះពី 3,00 ទៅ 4,00%។
នេះមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកមានអត្រាការប្រាក់អថេរជាមួយ EURIBOR និងជាន់ដែលបានកំណត់នៅ 4% នៅពេលដែល EURIBOR ធ្លាក់ចុះក្រោម 4% អ្នកនឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ 4% លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ដោយសារបច្ចុប្បន្ន EURIBOR គឺអវិជ្ជមាននៅ -0,15% អ្នកកំពុងបង់ការប្រាក់លើសលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកសម្រាប់ភាពខុសគ្នារវាងអត្រាអប្បបរមា និង EURIBOR បច្ចុប្បន្ន។ យូរៗទៅ នេះអាចតំណាងឱ្យរាប់ពាន់អឺរ៉ូបន្ថែមទៀតក្នុងការបង់ប្រាក់ការប្រាក់។
នាយករដ្ឋមន្ត្រីទទួលស្គាល់ 'ការខកចិត្ត' ចំពោះការផ្ទុះមេរោគ Omicron
សាលក្រមថ្មីរបស់តុលាការយុត្តិធម៌នៃសហគមន៍អ៊ឺរ៉ុបស្តីពីការទាមទារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ មានរឿងល្អៗជាច្រើនដែលត្រូវនិយាយអំពីប្រទេសអេស្ប៉ាញ ចាប់ពីអាកាសធាតុរហូតដល់អាហារដ៏អស្ចារ្យ និងការស្វាគមន៍ប្រជាជនរបស់វា។ ជាអកុសល ប្រព័ន្ធធនាគារ និងអ្នកគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួននៅតែត្រូវការការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ ក្នុងទសវត្សរ៍ចាប់តាំងពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុមក តុលាការអ៊ឺរ៉ុបបានបន្តកែតម្រូវជនជាតិអេស្ប៉ាញនៅក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេលើការអនុវត្តធនាគារអេស្ប៉ាញ។ ភាគច្រើននៃពួកគេត្រូវធ្វើជាមួយឃ្លាបញ្ចាំ ដែលក្រោយមកត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនស្របច្បាប់។ ភាពល្បីល្បាញបំផុតគឺ ឃ្លាជាន់ ឬឃ្លាជាន់ ដែលបង្កើតការប្រាក់អប្បបរមាដែលត្រូវបង់ ដែលធ្លាប់ខ្ពស់ជាងសន្ទស្សន៍យោងស្តង់ដារ EURIBOR ។
Del Canto Chambers មានភាពមមាញឹកខ្លាំងណាស់ករណីឈ្នះៗជាច្រើនទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះសម្រាប់អតិថិជននៅក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញ និងចក្រភពអង់គ្លេស។ ជាការពិត សម្រាប់ប្រជាជនអង់គ្លេសជាច្រើន វាគឺជាតម្លៃបន្ថែមក្នុងការជួលមេធាវីអេស្ប៉ាញដែលមានចំណេះដឹងទូលំទូលាយអំពីប្រព័ន្ធក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានមូលដ្ឋានប្រតិបត្តិការនៅចក្រភពអង់គ្លេសផងដែរ។
ដោយសារវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការតាមដានការវិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះយ៉ាងដិតដល់ នៅទីនេះយើងនឹងពិនិត្យមើលការអាប់ដេតដ៏សំខាន់បំផុតចំនួនពីរ ដើម្បីឱ្យអ្នកខ្ចីអាចទាមទារពីធនាគារអេស្ប៉ាញ។ វានឹងមានការពាក់ព័ន្ធជាពិសេសចំពោះម្ចាស់ផ្ទះជនជាតិអេស្ប៉ាញជនជាតិអង់គ្លេសទាំងនោះ ដែលអាចមានអារម្មណ៍ថាត្រូវបានផ្តាច់ចេញពីព័ត៌មាននៅលើទ្វីបនេះ។
តើនៅពេលណាដែលតុលាការអឺរ៉ុបកាត់ទោសការបញ្ចាំដី? លើបណ្តាញ
នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2013 តុលាការកំពូលរបស់ប្រទេសអេស្ប៉ាញបានកាត់សេចក្តីថាការបញ្ចាំបែបនេះគឺ "បំពាន" ប៉ុន្តែធនាគារដំបូងមិនត្រូវបានបញ្ជាឱ្យបង់ប្រាក់ឱ្យអតិថិជនវិញ។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2016 ចៅក្រមក្រុងម៉ាឌ្រីដបានបន្តដោយសម្រេចថា 40 នៃអ្នកឱ្យខ្ចីធំបំផុតរបស់អេស្ប៉ាញត្រូវសងការប្រាក់បន្ថែមលើអ្នកខ្ចីដែលបានបង់លើកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអាយុកាលតាំងពីឆ្នាំ 2013 ។
ការបញ្ចាំអត្រាអថេរជាច្រើនត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងអត្រាការប្រាក់អឺរ៉ុប (EURIBOR)។ ឃ្លាជាន់ ឬឃ្លាជាន់ គឺជាឃ្លាដែលកំណត់អត្រាការប្រាក់អប្បបរមាលើការបញ្ចាំអត្រាអថេរ ដោយបង្កើតដែនកំណត់លើការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់។ ដូច្នេះ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់យោងធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ឃ្លាដើរតួជាដែនកំណត់ ឬជាន់។ ជាធម្មតា ដែនកំណត់នេះអាចមានចន្លោះពី 2,5% ទៅ 4,5% នៅពេលដែល EURIBOR ទាបជាងយ៉ាងខ្លាំង។
បន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ អត្រាការប្រាក់យោងនៅអឺរ៉ុបបានធ្លាក់ចុះ ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ដែលមានន័យថាក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងអ្នកទិញកម្ចីទិញផ្ទះអេស្ប៉ាញជាមួយនឹងឃ្លាជាន់ក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញពីបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ និង បានបញ្ចប់ការបង់ប្រាក់រាប់ពាន់អឺរ៉ូនៅក្នុងការប្រាក់ច្រើនជាងអ្វីដែលពួកគេគួរ។
តើនៅពេលណាដែលតុលាការអឺរ៉ុបកាត់ទោសការបញ្ចាំដី? ២០២២
យើងជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំថា ភាគច្រើននៃ "ឃ្លាកម្រិត" ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាបញ្ចាំគឺមិនយុត្តិធម៌ ហើយអតិថិជនរបស់ធនាគារត្រូវរងគ្រោះថ្នាក់ និងពិន័យដោយសារកង្វះចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ វាងាយស្រួលដែលមេធាវីជំនាញជួយអ្នក ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចចរចាជាមួយធនាគារក្នុងនាមអ្នក ហើយពួកគេថែមទាំងអាចប្តឹងទៅធនាគារដើម្បីសន្សំប្រាក់លើការបង់រំលស់ប្រចាំខែនីមួយៗ ដោយហេតុថាការប្រាក់ដែលអ្នកបង់គឺប្រហែលខ្ពស់ជាងការប្រាក់ផ្លូវការដែលបង្កើតឡើងដោយ ធនាគារកណ្តាលអឺរ៉ុប។ ប្រសិនបើអ្នកទាក់ទងក្រុមហ៊ុនច្បាប់ដើម្បីទាមទារការចំណាយលើការបញ្ចាំរបស់អ្នក អ្នកនឹងមានឱកាសពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវសកម្មភាពរបស់អ្នក ដើម្បីប្រាកដថាតើមានអត្រាការបញ្ចាំអប្បបរមាដែរឬទេ។ បើដូច្នេះមែន អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យធនាគារប្រគល់ប្រាក់ដែលខ្លួនកំពុងយកពីអ្នកវិញ ដោយសារតែការរំលោភបំពាននោះ។
