tilbakemelding
នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានសងវិញ ការទូទាត់ត្រូវបានបង្កើតឡើងស្ទើរតែទាំងស្រុងនៃការប្រាក់ និងមិនមែនជាប្រាក់ដើមក្នុងអំឡុងពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូង។ សូម្បីតែនៅពេលក្រោយក៏ដោយ ចំណែកការប្រាក់នៅតែជាផ្នែកសំខាន់នៃការទូទាត់របស់អ្នក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចកាត់ការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីបំពេញតាមតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ IRS ។
ដើម្បីឱ្យការបង់រំលោះរបស់អ្នកអាចនឹងត្រូវកាត់ផ្តាច់ការប្រាក់ ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែធានាដោយផ្ទះរបស់អ្នក ហើយប្រាក់ដែលទទួលបានពីប្រាក់កម្ចីត្រូវតែត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក ក៏ដូចជាផ្ទះផ្សេងទៀតដែលអ្នកជាម្ចាស់នោះ។ អ្នកជាម្ចាស់។ ក៏ប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។
ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះទីពីររបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកជួលក្នុងកំឡុងឆ្នាំនោះ វាមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនទេ ហើយអ្នកមិនមានសិទ្ធិក្នុងការកាត់ការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះជួលអាចត្រូវបានគេកាត់ចេញ ប្រសិនបើអ្នកក៏ប្រើវាជាលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ 15 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាង 10% នៃថ្ងៃដែលអ្នកជួលវាទៅឱ្យអ្នកជួល ថាតើមួយណាធំជាង។
IRS ដាក់ដែនកំណត់ផ្សេងៗគ្នាលើចំនួនការប្រាក់ដែលអ្នកអាចកាត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ការប្រាក់ដែលបានបង់រហូតដល់ 100.000 លានដុល្លារនៃបំណុលទិញគឺអាចកាត់ចេញបាន ប្រសិនបើអ្នកធ្វើធាតុកាត់។ ការប្រាក់លើបំណុលបន្ថែម $XNUMX អាចត្រូវបានកាត់ចេញ ប្រសិនបើតម្រូវការជាក់លាក់ត្រូវបានបំពេញ។
ការបន្ធូរបន្ថយពន្ធប្រចាំឆ្នាំ 2018 សម្រាប់គ្រោះថ្នាក់ និងគ្រោះមហន្តរាយ
តាមក្បួនទូទៅ អ្នកអាចកាត់ចេញការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ហើយលុះត្រាតែអ្នកបង្ហាញធាតុនៃការកាត់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលយកការកាត់តាមស្ដង់ដារ អ្នកអាចមិនអើពើនឹងព័ត៌មាននេះដែលនៅសល់ ព្រោះវានឹងមិនអនុវត្ត។
ចំណាំ៖ យើងកំពុងស្វែងរកតែការកាត់ពន្ធសហព័ន្ធសម្រាប់ឆ្នាំពន្ធ 2021 ដែលដាក់ក្នុងឆ្នាំ 2022។ ការកាត់ពន្ធរដ្ឋនឹងខុសគ្នា។ អត្ថបទនេះគឺសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ព័ត៌មានទូទៅតែប៉ុណ្ណោះ។ របាយការណ៍ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនមែនជាគេហទំព័រពន្ធទេ។ សូមពិនិត្យមើលច្បាប់នៃសេវាកម្មចំណូលផ្ទៃក្នុង (IRS) ដែលពាក់ព័ន្ធជាមួយនឹងអ្នកជំនាញផ្នែកពន្ធដារដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីប្រាកដថាពួកវាអនុវត្តចំពោះកាលៈទេសៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ការបំបែកពន្ធដ៏ធំបំផុតរបស់អ្នកគួរតែមកពីការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកបង់។ នេះមិនមែនជាការទូទាត់ប្រចាំខែពេញរបស់អ្នកទេ។ ចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកបង់សម្រាប់ប្រាក់ដើមនៃកម្ចីគឺមិនអាចកាត់បានទេ។ មានតែផ្នែកចំណាប់អារម្មណ៍ប៉ុណ្ណោះ។
ប្រសិនបើការបញ្ចាំរបស់អ្នកចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 អ្នកអាចកាត់ការប្រាក់រហូតដល់ 1 លានដុល្លារក្នុងបំណុល ($500.000 ក្នុងម្នាក់ៗ ប្រសិនបើអ្នករៀបការដោយដាក់ឯកសារដាច់ដោយឡែក)។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកដកប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកចេញបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនោះ មួកគឺ 750.000 ដុល្លារ។
របៀបគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូល
ការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគ្រាន់តែជាអត្ថប្រយោជន៍មួយក្នុងចំនោមអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធជាច្រើនដែលម្ចាស់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកទទួលបានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ច្បាប់កាត់បន្ថយពន្ធ និងការងារឆ្នាំ 2017 បានកំណត់ចំនួននៃការកាត់នោះ - ការកាត់ពន្ធរដ្ឋ និងមូលដ្ឋាន (SALT) - ទៅ 10.000 ដុល្លារ។ ការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាត់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងតំបន់ ឬអចលនទ្រព្យ ពន្ធពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសហព័ន្ធរបស់ពួកគេ។
ពន្ធរដ្ឋ និងក្នុងស្រុកត្រូវបានប្រើដើម្បីបង់ថ្លៃសេវាដែលអ្នករស់នៅ។ ជាពិសេស ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាធម្មតាផ្តល់មូលនិធិដល់សាលាស្រុក ការប្រមូលសំរាម និងសេវាកម្មផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលសាលាក្រុងផ្តល់។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាក្នុងស្រុកដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់សេវាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នករក្សាគណនី escrow - ជួនកាលគេហៅថាគណនី impound - ក្នុងនាមរបស់អ្នក អ្នកប្រហែលជាមិនគិតច្រើនអំពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទេ ប៉ុន្តែពួកគេកំពុងត្រូវបានបង់ជាផ្នែកមួយនៃការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នក។ គណនីនេះក៏ត្រូវបានប្រើដើម្បីបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងផ្ទះ និងបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះ ប្រសិនបើអាចអនុវត្តបាន។
ទីមួយ ច្បាប់ឆ្នាំ 2017 បានកំណត់ចំនួននៃការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ឥឡូវនេះ អ្នកអាចកាត់ពន្ធអចលនទ្រព្យរដ្ឋ និងក្នុងស្រុកសរុបចំនួន $10.000 ប្រសិនបើអ្នកនៅលីវ មេគ្រួសារ ឬរៀបការជាមួយគ្នា ហើយ 5.000 ដុល្លារប្រសិនបើអ្នករៀបការដោយឡែកពីគ្នា។
ប្រសិនបើខ្ញុំមានប្រាក់ចំណូលលើអចលនទ្រព្យ តើខ្ញុំគួរបំពេញការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដោយរបៀបណា?
ផលិតផលជាច្រើន ឬទាំងអស់ដែលមានបង្ហាញនៅទីនេះគឺមកពីដៃគូរបស់យើងដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ វាអាចមានឥទ្ធិពលលើផលិតផលដែលយើងសរសេរអំពី និងទីកន្លែង និងរបៀបដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើទំព័រមួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមានឥទ្ធិពលលើការវាយតម្លៃរបស់យើងទេ។ មតិរបស់យើងគឺរបស់យើងផ្ទាល់។
ការកាត់បន្ថយការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកគឺជាការកាត់ពន្ធសម្រាប់ការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកដែលបានបង់លើបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះមួយលានដុល្លារដំបូង។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានទិញផ្ទះក្រោយថ្ងៃទី 15 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 អាចកាត់ការប្រាក់លើ 750.000 ដុល្លារដំបូងនៃការដាក់បញ្ចាំ។ ការទាមទារការកាត់ការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំតម្រូវឱ្យធ្វើធាតុនៅលើការបង់ពន្ធរបស់អ្នក។
ការកាត់បន្ថយការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នកដោយចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់នៅក្នុងការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះ សូមរក្សាកំណត់ត្រាល្អ៖ ការប្រាក់ដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជួយអ្នកកាត់បន្ថយវិក្កយបត្រពន្ធរបស់អ្នក។
ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ ជាទូទៅអ្នកអាចកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកបានបង់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំពន្ធលើប្រាក់រាប់លានដុល្លារដំបូងនៃបំណុលហ៊ីប៉ូតែកលើផ្ទះធំ ឬផ្ទះទីពីររបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកបានទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 អ្នកអាចកាត់ការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំនៅលើ 750.000 ដុល្លារដំបូងនៃការដាក់បញ្ចាំ។
