តើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជួលអាចកាត់បានទេ?
សម្រាប់ឆ្នាំ 2020 និង 2021 និយោជិតដែលបានប្តូរទៅធ្វើការពីចម្ងាយអាចកាត់ប្រាក់ 5 អឺរ៉ូសម្រាប់ថ្ងៃប្រតិទិននីមួយៗដែលពួកគេធ្វើការពីផ្ទះ ដូច្នេះចំនួនសរុបត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 600 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំប្រតិទិន ហើយដូច្នេះដែនកំណត់នៃថ្ងៃដែលត្រូវទាមទារគឺ 120 ។
មានប្រាក់ឧបត្ថម្ភទូទៅសម្រាប់និយោជិតសម្រាប់ការកាត់ចេញអាជីវកម្មចំនួន 1.000 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចំពោះវិសាលភាពដែលការចំណាយទាក់ទងនឹងការងារជាក់ស្តែងលើសពីចំនួនដុំនៃ 1.000 អឺរ៉ូ ពួកគេអាចកាត់កងបាន ប្រសិនបើពួកគេអាចបញ្ជាក់បាន។
យោងតាមតម្រូវការជាក់លាក់មួយផ្នែកនៃការចំណាយលើការថែទាំកុមារពិតប្រាកដអាចត្រូវបានកាត់ចេញរហូតដល់អតិបរមា 4.000 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំ/កុមារ សម្រាប់កុមារអាយុក្រោម 14 ឆ្នាំ ឬកុមារពិការ។
30% នៃថ្លៃសិក្សា (មិនរាប់បញ្ចូលបន្ទប់ ក្រុមប្រឹក្សា និងការថែទាំ) សម្រាប់កុមារក្នុងបន្ទុកដែលមានសិទ្ធិអាចកាត់កងបាន ប្រសិនបើចូលរៀននៅសាលាឯកជនដែលមានការទទួលស្គាល់នៅក្នុងបណ្តាប្រទេស EU/EEA ឬអាល្លឺម៉ង់ ហើយប្រសិនបើការបញ្ចប់ការសិក្សាត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាល។ ការចំណាយពិសេសដែលអាចត្រូវបានទាមទារត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 5.000 អឺរ៉ូក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងមួយកូន។
ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរអាចត្រូវបានកាត់នៅឆ្នាំ 2022
តើការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរអាចត្រូវបានកាត់លើពន្ធរបស់អ្នកដែរឬទេ ប្រសិនបើអ្នកបានយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ? វាជាសំណួរដ៏ល្អ ចម្លើយដែលប្រាកដជានឹងប៉ះពាល់ដល់ការគណនាផែនការហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។ ជាទូទៅ ចម្លើយគឺបាទ អ្នកអាចធ្វើបាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សូមចាំថា មានលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនដែលអ្នកនឹងចង់ដឹងអំពី ដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាត់ពន្ធទាំងនោះ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងក្រោមឬអត់។
តើកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរជាប្រភេទកម្ចីដែលអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាត់អត្រាការប្រាក់នៅក្រោមច្បាប់ពន្ធបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែរឬទេ? នេះគឺជាសំណួរដ៏ល្អមួយដែលត្រូវសួរនៅពេលរៀបចំផែនការថវិកាប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក ជាពិសេសចាប់តាំងពីកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ (ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីសាច់ប្រាក់មួយដុំនៅពេលដែលអ្នកត្រូវការវា) គឺជាប្រាក់កម្ចី ឬខ្សែឥណទានដែលអ្នកជ្រើសរើសដើម្បីដក។ សមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ វាខុសពីកម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញ ដែលជំនួសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាស់របស់អ្នកជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីថ្មី និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះដោយមិនចាំបាច់ណែនាំការទូទាត់ប្រចាំខែផ្សេងទៀត។
តើការប្រាក់បញ្ចាំអាចកាត់ចេញពីទំនិញវិនិយោគបានទេ?
មិនមានអ្វីច្រើនទេអំពីពន្ធដែលធ្វើអោយមនុស្សរំភើប លើកលែងតែនៅពេលនិយាយអំពីប្រធានបទនៃការកាត់ប្រាក់។ ការកាត់ពន្ធគឺជាការចំណាយជាក់លាក់ដែលកើតឡើងពេញមួយឆ្នាំពន្ធ ហើយដែលអាចដកចេញពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ ដូច្នេះកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវបង់ក្នុងពន្ធ។
ហើយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានបញ្ចាំ មានការកាត់បន្ថែមដែលពួកគេអាចរួមបញ្ចូលបាន។ ការកាត់អត្រាការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកគឺជាការកាត់ពន្ធមួយក្នុងចំណោមការកាត់ពន្ធជាច្រើនសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលផ្តល់ដោយ IRS ។ សូមអានបន្តដើម្បីស្វែងយល់ថាតើវាជាអ្វី និងរបៀបទាមទារវានៅលើពន្ធរបស់អ្នកនៅឆ្នាំនេះ។
ការកាត់បន្ថយការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការលើកទឹកចិត្តពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ការកាត់ជាធាតុនេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរាប់ការប្រាក់ដែលពួកគេបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលទាក់ទងនឹងការសាងសង់ ការទិញ ឬកែលម្អផ្ទះសំខាន់របស់ពួកគេធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ពួកគេ ដោយកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលពួកគេជំពាក់។ ការកាត់នេះក៏អាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះទីពីរផងដែរ ដរាបណាអ្នកស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់។
មានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាត់ពន្ធលើការប្រាក់។ ក្នុងនោះមានកម្ចីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អលំនៅឋាន។ ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីធម្មតាគឺជាកម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីសមធម៌ផ្ទះ ខ្សែឥណទាន ឬកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរក៏អាចមានសិទ្ធិផងដែរ។ អ្នកក៏អាចប្រើការកាត់អត្រាការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំបន្ទាប់ពីអ្នក refinance ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវប្រាកដថាប្រាក់កម្ចីបំពេញតាមតម្រូវការខាងលើ (ទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អ) ហើយផ្ទះដែលចោទសួរត្រូវបានប្រើដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។
អ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្ទះទីពីរសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ
អ្នកអាចជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឬជួលផ្ទះរបស់អ្នកជា "ម្ចាស់ផ្ទះចៃដន្យ" ដោយសារតែអ្នកបានទទួលមរតកអចលនទ្រព្យ ឬដោយសារតែអ្នកមិនបានលក់អចលនទ្រព្យពីមុន។ ទោះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបែបណាក៏ដោយ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកដឹងពីទំនួលខុសត្រូវហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកមានហ៊ីប៉ូតែកលំនៅដ្ឋាន ជាជាងការបញ្ចាំទិញដើម្បីទុក អ្នកត្រូវតែប្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកប្រសិនបើនរណាម្នាក់ក្រៅពីអ្នកនឹងទៅរស់នៅទីនោះ។ នេះដោយសារតែការបញ្ចាំលំនៅឋានមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចេញ។
មិនដូចការបញ្ចាំទិញផ្ទះទេ កិច្ចព្រមព្រៀងការយល់ព្រមជួលត្រូវបានកំណត់ក្នុងរយៈពេល។ ពួកវាជាធម្មតាសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ ឬដរាបណាអ្នកមានរយៈពេលកំណត់ ដូច្នេះពួកគេអាចមានប្រយោជន៍ជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្ន។
ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីទេ ផលវិបាកអាចធ្ងន់ធ្ងរ ព្រោះវាអាចចាត់ទុកថាជាការក្លែងបន្លំប្រាក់កម្ចី។ នេះមានន័យថាអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចតម្រូវឱ្យអ្នកសងបំណុលភ្លាមៗ ឬដាក់បំណុលលើអចលនទ្រព្យនោះ។
ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះពីចំណូលពីការជួលដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធដែលពួកគេបង់បានទេ។ ឥឡូវនេះពួកគេនឹងទទួលបានឥណទានពន្ធដោយផ្អែកលើធាតុការប្រាក់ 20% នៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នេះអាចមានន័យថាអ្នកនឹងបង់ពន្ធច្រើនជាងមុន។
