ការប្រាក់បញ្ចាំត្រូវបានកាត់ទុកនៅឆ្នាំ 2021
Ken Clark គឺជាអតីតអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុដែលមានការបញ្ជាក់ (CFP) ដែលមានបទពិសោធន៍ជាងមួយទសវត្សរ៍ធ្វើការនៅក្នុងឧស្សាហកម្មផែនការហិរញ្ញវត្ថុ។ គាត់គឺជាអ្នកជំនាញខាងកម្ចីសិស្ស ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ និងការបង់ប្រាក់សម្រាប់មហាវិទ្យាល័យ ហើយក៏ជាអ្នកនិពន្ធសៀវភៅហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនចំនួនប្រាំមួយក្បាលផងដែរ។ ខេន ជាអ្នកព្យាបាលគ្រួសារដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលមានជំនាញក្នុងជម្លោះលុយកាក់រវាងគូស្នេហ៍។
Ebony Howard គឺជាគណនេយ្យករសាធារណៈដែលមានការបញ្ជាក់ និងអ្នកជំនាញពន្ធ QuickBooks ProAdvisor ។ គាត់មានអាជីពជាង 13 ឆ្នាំក្នុងជំនាញគណនេយ្យ សវនកម្ម និងពន្ធ ដោយធ្វើការជាមួយបុគ្គល និងក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗក្នុងវិស័យថែទាំសុខភាព ធនាគារ និងគណនេយ្យ។
Hilarey Gould បានចំណាយពេលជាង 10 ឆ្នាំនៅក្នុងផ្នែកប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយឌីជីថល ជាកន្លែងដែលនាងបានបង្កើតចំណង់ចំណូលចិត្តក្នុងការជួយមនុស្សឱ្យយល់អំពីសេដ្ឋកិច្ច ការសន្សំ ការវិនិយោគ អត្ថប្រយោជន៍កាតឥណទាន ការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ និងច្រើនទៀត។ Hilarey គឺជានាយកវិចារណកថានៃ The Balance ហើយបានកាន់តួនាទីពេញម៉ោង និងឯករាជ្យនៅក្រុមហ៊ុនប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងៗ រួមមាន realtor.com, Bankrate និង SmartAsset ។ នាងមានសញ្ញាប័ត្រអនុបណ្ឌិតផ្នែកសារព័ត៌មានពីសាកលវិទ្យាល័យ Missouri និងបរិញ្ញាបត្រផ្នែកសារព័ត៌មាន និងការសរសេរវិជ្ជាជីវៈពី College of New Jersey (TCNJ)។
ដែនកំណត់កាត់បន្ថយការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2020
ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមានយ៉ាងហោចណាស់រឿងមួយដែលត្រូវទន្ទឹងរង់ចាំក្នុងរដូវកាលបង់ពន្ធ៖ ការកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការប្រាក់ដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក ឬផ្ទះទីពីរ។ នេះមានន័យថា កម្ចីទិញផ្ទះ កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ប្រាក់កម្ចីសមធម៌ផ្ទះ ឬបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះ (HELOC)។
ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះដំបូង 300.000 ដុល្លារ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 200.000 ដុល្លារ ការប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានបង់លើប្រាក់កម្ចីទាំងពីរអាចនឹងត្រូវកាត់ទុក ព្រោះអ្នកមិនទាន់បានលើសពីដែនកំណត់ 750.000 ដុល្លារ។
ចងចាំថាត្រូវតាមដានការចំណាយរបស់អ្នកលើគម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋាន ក្នុងករណីដែលអ្នកត្រូវបានសវនកម្ម។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវត្រលប់ទៅ និងសាងសង់ឡើងវិញនូវការចំណាយរបស់អ្នកសម្រាប់ការបញ្ចាំជាលើកទីពីរដែលបានយកចេញនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមុនពេលច្បាប់ពន្ធបានផ្លាស់ប្តូរ។
ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនអាចកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេទាំងអស់។ ច្បាប់កាត់បន្ថយពន្ធ និងការងារ (TCJA) ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2025 អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាត់ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរហូតដល់ 750.000 ដុល្លារ។ សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធដែលប្រើការចុះបញ្ជីអាពាហ៍ពិពាហ៍ដាច់ដោយឡែក ដែនកំណត់បំណុលទិញផ្ទះគឺ $375.000 ។
ឧទាហរណ៍ការកាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសស៊ុយអែត និងបំណុលគ្រួសារខ្ពស់គឺជាប្រធានបទនៃការចាប់អារម្មណ៍ឥតឈប់ឈរ។ នៅទីនេះ ប្រធាន SEB លោក Johan Javeus បានចងក្រងសំណួរ និងចម្លើយចំនួន 10 ដែលពិនិត្យមើលបំណុល និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារស៊ុយអែត។
បំណុលគ្រួសារស៊ុយអែតលើសពី 3,8 ពាន់ពាន់លាន SEK ដែលក្នុងនោះស្ទើរតែ 3 ពាន់ពាន់លាន SEK ឬ 77% គឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតំណាងឱ្យប្រហែល 40% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងចំណោមអ្នកខ្ចីថ្មី សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទៅនឹងតម្លៃផ្ទះគឺខ្ពស់ជាងច្រើន៖ 64% ។ ដោយសារបំណុលបានកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលរបស់យើងអស់ជាច្រើនឆ្នាំ សមាមាត្រនៃបំណុលគ្រួសារទៅនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបដែលបានបោះចោលបានកើនឡើងដល់ 180% កើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ កម្រិតនេះខ្ពស់ជាងប្រទេសដែលអាចប្រៀបធៀបបានច្រើនជាងគេ។
គ្រួសារមិនត្រឹមតែមានបំណុលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានទ្រព្យសម្បត្តិធំដែរ។ ទាំងនេះអាចត្រូវបានបែងចែកទៅជាអចលនទ្រព្យ (ជាចម្បងផ្ទះ) និងប្រភេទផ្សេងៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុ (ភាគហ៊ុន មូលនិធិវិនិយោគ ប្រាក់សន្សំធនាគារ។ល។)។ តារាងតុល្យការសរុបនៃគ្រួសារស៊ុយអែតហាក់ដូចជារឹងមាំណាស់។ ទោះបីជាអ្នកដកទ្រព្យសម្បត្តិសន្ធឹកសន្ធាប់របស់គាត់ក្នុងទម្រង់ផ្សេងគ្នានៃការសន្សំប្រាក់សោធននិវត្តន៍ ហើយពិចារណាតែទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចទូទាត់បានក៏ដោយ ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់គឺច្រើនជាងបីដងច្រើនជាងបំណុលរបស់គាត់។ ប្រសិនបើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលរាវតិចសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗត្រូវបានដក ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់គ្រួសារនៅតែធំជាងបំណុល។
ការកាត់បន្ថយការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ IRS
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកប្រហែលជាមានសិទ្ធិក្នុងការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ការកាត់ពន្ធក៏អនុវត្តផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកបង់ការប្រាក់លើខុនដូ សហករណ៍ ផ្ទះចល័ត ទូក ឬយានជំនិះកម្សាន្តដែលប្រើជាលំនៅដ្ឋាន។
ការប្រាក់បញ្ចាំដែលអាចកាត់បានគឺជាការប្រាក់ដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយផ្ទះចម្បង ឬទីពីរដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងសំខាន់។ នៅក្នុងឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ចំនួនអតិបរមានៃបំណុលដែលអាចត្រូវបានកាត់គឺ 1 លានដុល្លារ។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2018 ចំនួនអតិបរមានៃបំណុលត្រូវបានកំណត់ត្រឹម $750.000 ។ ហ៊ីប៉ូតែកដែលមាននៅត្រឹមថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 នឹងបន្តទទួលបានការព្យាបាលពន្ធដដែលដូចនៅក្រោមច្បាប់ចាស់។ លើសពីនេះទៀត សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ការប្រាក់ដែលបានបង់លើបំណុលទ្រព្យសកម្មផ្ទះរហូតដល់ $100.000 ក៏ត្រូវបានកាត់ទុកផងដែរ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះរួមមាន:
បាទ/ចាស ការកាត់ប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ជាទូទៅ ប្រសិនបើកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ដែលប្រើដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក (និងផ្ទះទីពីរប្រសិនបើមាន) សរុបលើសពី 1 លានដុល្លារ (500,000 ដុល្លារប្រសិនបើប្រើការចុះបញ្ជីអាពាហ៍ពិពាហ៍ដាច់ដោយឡែក) សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 តទៅ ដែនកំណត់នេះត្រូវបានបន្ទាបមកត្រឹម 750.000 ដុល្លារ។ កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានរហូតដល់ថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 នឹងបន្តទទួលបានការព្យាបាលពន្ធដដែលដូចទៅនឹងច្បាប់ចាស់។
