តើការចំណាយអ្វីខ្លះអាចត្រូវបានកាត់នៅពេលលក់ផ្ទះ
ប្រសិនបើអ្នកបានលក់ផ្ទះរបស់អ្នកកាលពីឆ្នាំមុន អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ពីការកាត់ពន្ធនៅពេលលក់ផ្ទះ។ ចំលើយដ៏ខ្លីគឺថា អ្នកមានការកាត់បន្ថយមួយចំនួនក្នុងការចោលរបស់អ្នក។ អ្នកលក់ផ្ទះមានការកាត់បន្ថយពន្ធមួយចំនួនដែលពួកគេអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍នៅពេលដាក់ពាក្យ។
ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញសមរម្យ អ្នកប្រហែលជាខ្លាចរដូវកាលពន្ធ ព្រោះពូ Sam ប្រហែលជាមកទាមទារចំណែករបស់គាត់នៃភាគហ៊ុនផ្ទះរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជាការកាត់បន្ថយពន្ធមួយចំនួននៅពេលលក់ផ្ទះ ដើម្បីរក្សាលុយផ្ទះរបស់អ្នកបន្ថែមទៀតនៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក។
ជាផ្នែកមួយនៃការលក់ អ្នកទំនងជាបានធ្វើការជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យ។ ទោះបីជាវាអាចមានការភ័យខ្លាចក្នុងការជួសជុលទាំងនោះនៅពេលនោះក៏ដោយ អ្នកអាចកាត់ការចំណាយលើពន្ធរបស់អ្នក ដរាបណាវាពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់មួយចំនួនដើម្បីទាមទារការកាត់នេះ។ អ្វីដែលអ្នកកាត់ត្រូវធ្វើឡើង 90 ថ្ងៃមុនថ្ងៃបិទ។ IRS ចាត់ទុកថាបីខែគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់ការកែលម្អណាមួយដែលទាក់ទងនឹងការលក់អចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើមានរបស់ថ្លៃៗដែលជាធម្មតាចំណាយពេលយូរ ដូចជាការជំនួសដំបូល ការកំណត់ពេលវេលានេះអាចពិបាក។ ទាក់ទងអ្នកម៉ៅការរបស់អ្នក ដើម្បីធានាថាការជួសជុលទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលនេះ ដើម្បីបង្កើនការកាត់ពន្ធរបស់អ្នក។
ករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់ 2 ក្នុងចំណោម 5 ឆ្នាំ។
ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះចម្បងរបស់អ្នកដោយប្រាក់ចំណេញ អ្នកអាចដកប្រាក់ចំណេញនោះចេញពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នក។ ជាអកុសល អ្នកមិនអាចកាត់ការខាតបង់លើការលក់ផ្ទះចម្បងរបស់អ្នកបានទេ។ អាក្រក់ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការបោះបង់ចោលផ្ទះរបស់អ្នក ឬវាទំនងជាត្រូវបានបិទទ្វារ អ្នកគួរតែពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធដារ ដើម្បីមើលថាតើអ្នកនឹងជំពាក់ពន្ធលើវាដែរឬទេ។
បុគ្គលម្នាក់ៗអាចដកប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ 250.000 ដុល្លារពីការលក់ផ្ទះបឋម (ឬ 500.000 ដុល្លារក្នុងករណីប្តីប្រពន្ធ) ដរាបណាពួកគេជាម្ចាស់ផ្ទះ និងរស់នៅក្នុងនោះយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ។ វាមិនចាំបាច់សម្រាប់ពីរឆ្នាំជាប់គ្នានោះទេ។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំមុនពេលលក់ផ្ទះ អ្នកត្រូវតែរស់នៅក្នុងវាជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ 24 ខែក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនោះ។
អ្នកអាចប្រើច្បាប់ 2 ក្នុងចំណោម 5 ឆ្នាំនេះ ដើម្បីមិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នករាល់ពេលដែលអ្នកលក់ ឬផ្លាស់ប្តូរផ្ទះចម្បងរបស់អ្នក។ ជាទូទៅ អ្នកអាចស្នើសុំការដកចេញបានតែរៀងរាល់ពីរឆ្នាំម្តង។ មានករណីលើកលែងមួយចំនួន។
ករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់ 2 ក្នុងចំណោម 5 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកបានរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកតិចជាង 24 ខែ អ្នកអាចដកផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណេញ។ ករណីលើកលែងត្រូវបានអនុញ្ញាត ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយសារតែអ្នកបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងការងាររបស់អ្នក ដោយហេតុផលសុខភាព ឬសម្រាប់កាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនមួយចំនួនដូចជាការលែងលះ ឬមរណភាព។
តើការចំណាយអ្វីខ្លះដែលត្រូវកាត់នៅពេលលក់ផ្ទះទីពីរ
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកប្រហែលជាមានសិទ្ធិក្នុងការកាត់ប្រាក់សម្រាប់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ការកាត់ពន្ធក៏អនុវត្តផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកបង់ការប្រាក់លើខុនដូ សហករណ៍ ផ្ទះចល័ត ទូក ឬយានជំនិះកម្សាន្តដែលប្រើជាលំនៅដ្ឋាន។
ការប្រាក់បញ្ចាំដែលអាចកាត់បានគឺជាការប្រាក់ដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយផ្ទះចម្បង ឬទីពីរដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងសំខាន់។ នៅក្នុងឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ចំនួនអតិបរមានៃបំណុលដែលអាចត្រូវបានកាត់គឺ 1 លានដុល្លារ។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2018 ចំនួនអតិបរមានៃបំណុលត្រូវបានកំណត់ត្រឹម $750.000 ។ ហ៊ីប៉ូតែកដែលមាននៅត្រឹមថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 នឹងបន្តទទួលបានការព្យាបាលពន្ធដដែលដូចនៅក្រោមច្បាប់ចាស់។ លើសពីនេះទៀត សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ការប្រាក់ដែលបានបង់លើបំណុលទ្រព្យសកម្មផ្ទះរហូតដល់ $100.000 ក៏ត្រូវបានកាត់ទុកផងដែរ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះរួមមាន:
បាទ/ចាស ការកាត់ប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ជាទូទៅ ប្រសិនបើកម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ដែលប្រើដើម្បីទិញ សាងសង់ ឬកែលម្អផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក (និងផ្ទះទីពីរប្រសិនបើមាន) សរុបលើសពី 1 លានដុល្លារ (500,000 ដុល្លារប្រសិនបើប្រើការចុះបញ្ជីអាពាហ៍ពិពាហ៍ដាច់ដោយឡែក) សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធមុនឆ្នាំ 2018 ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 តទៅ ដែនកំណត់នេះត្រូវបានបន្ទាបមកត្រឹម 750.000 ដុល្លារ។ កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានរហូតដល់ថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 នឹងបន្តទទួលបានការព្យាបាលពន្ធដដែលដូចទៅនឹងច្បាប់ចាស់។
ការលើកលែងពីការលក់ផ្ទះសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុលើសពី 55 ឆ្នាំ។
នៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នក IRS អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានទម្រង់សំខាន់នៃការលើកលែងការទទួលបានដើមទុន។ វាត្រូវបានគេហៅថាការមិនរាប់បញ្ចូលការលក់ផ្ទះ ហើយវាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់ប្រាក់ចំនេញយ៉ាងច្រើនពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ដើម្បីកាត់បន្ថយ ឬជៀសវាងពន្ធលើការបង្កើនដើមទុន។ ប្រសិនបើអ្នកលក់អចលនទ្រព្យវិនិយោគ អ្នកអាចប្រើដំណើរការដែលគេស្គាល់ថាជាការផ្លាស់ប្តូរ "នៅក្នុងប្រភេទ" ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកពន្ធរបស់អ្នក ប៉ុន្តែដំណើរការនេះអនុវត្តចំពោះតែការវិនិយោគ និងការជួលអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកគួរដឹង។
ការលើកលែងពន្ធដំបូងត្រូវបានគេហៅថាផ្នែកទី 121 (ត្រូវបានគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាការដកការលក់ផ្ទះ) ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង់ពន្ធមិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់ចំណេញពីការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នេះមានន័យថាវាអាចអនុវត្តបានតែចំពោះផ្ទះសំខាន់ដែលអ្នករស់នៅប៉ុណ្ណោះ។
ការលើកលែងពន្ធលើកទី 1031 ត្រូវបានគេហៅថាផ្នែក XNUMX (ហៅផងដែរថាការដោះដូរក្នុងប្រភេទ) ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង់ពន្ធពន្យារពេលបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញលើការលក់អចលនទ្រព្យវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត។
អ្នកគួរចងចាំថា ការកើនឡើងដើមទុនជាប់ពន្ធអនុវត្តតែចំពោះចំនួនដែលបានដឹងនៅលើការលក់ប៉ុណ្ណោះ។ នេះមានន័យថាតម្លៃដែលបានបង់សម្រាប់ផ្ទះត្រូវបានកាត់ចេញជាមុន ហើយបន្ទាប់មកការកែលម្អ ឬការចំណាយដែលអាចកាត់បានត្រូវបានលុបចោល។ បន្ទាប់មក ការដកចេញត្រូវកាត់ពីការលក់ផ្ទះ។ អ្វីក៏ដោយដែលនៅសេសសល់គឺជាចំនួនដែលអ្នកត្រូវបង់ពន្ធ។
