តើខ្ញុំអាចយកវត្ថុបញ្ចាំទៅធនាគារផ្សេងបានទេ?

តើអាចផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំទៅសាច់ញាតិបានទេ?

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នកំពុងស្វែងរកផ្លាស់ទី អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកលក់វា។ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក អ្នកអាចនឹងអាចផ្លាស់ទីវាទៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ ពេលខ្លះនេះត្រូវបានគេហៅថាការផ្ទេរប្រាក់កម្ចី ហើយអាចមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់។

លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំបច្ចុប្បន្នទាំងអស់ រួមទាំងអត្រាការប្រាក់ និងអត្ថប្រយោជន៍នៃការបង់ប្រាក់ជាមុន នៅតែដដែល។ នេះអាចមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យថ្មី និងលក់អចលនទ្រព្យចាស់របស់ពួកគេ ជាពិសេសប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងពេលដែលអ្នកបានចរចាលើកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចប់ការទិញផ្ទះដែលទាមទារប្រាក់កម្ចីធំជាងផ្ទះដែលអ្នកមាននាពេលបច្ចុប្បន្ន អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ចូលគ្នា និងពង្រីកការបញ្ចាំឆ្លងកាត់។ ដោយសារអ្នកមិនបានបំបែកការបញ្ចាំដំបូងរបស់អ្នក គ្មានការពិន័យដែលត្រូវបង់ទេ។ នោះបាននិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ទៅផ្ទះដែលមានតម្លៃតិចជាងកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ថ្លៃបង់ប្រាក់ជាមុនអាចនឹងត្រូវអនុវត្តលើប្រាក់កម្ចីដែលបានផ្ទេរ។

វាទាំងអស់គឺអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអនុវត្តលើការបញ្ចាំរបស់អ្នក ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់សុទ្ធតែធ្វើនោះទេ។ លើសពីនេះ ការចល័តអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែអចលនទ្រព្យថ្មីត្រូវបានទិញ ហើយចាស់ត្រូវបានលក់។

ការផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំទៅប្តីឬប្រពន្ធ

Justin Pritchard, CFP, គឺជាអ្នកប្រឹក្សាការបង់ប្រាក់ និងជាអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។ គ្របដណ្តប់ធនាគារ ប្រាក់កម្ចី ការវិនិយោគ កម្ចីទិញផ្ទះ និងច្រើនទៀតសម្រាប់ The Balance ។ គាត់មាន MBA ពីសាកលវិទ្យាល័យ Colorado ហើយបានធ្វើការឱ្យសហជីពឥណទាន និងក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុធំៗ ក៏ដូចជាការសរសេរអំពីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនអស់រយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍។

Thomas J. Brock គឺជា CFA និង CPA ដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 20 ឆ្នាំនៅក្នុងវិស័យជាច្រើន រួមទាំងការវិនិយោគ ការគ្រប់គ្រងផលប័ត្រធានារ៉ាប់រង ហិរញ្ញវត្ថុ និងគណនេយ្យ ការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន និងផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទ្រព្យសកម្ម។ សម្ភារៈអប់រំស្តីពីការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ .

នៅពេលដែលផ្ទះមួយត្រូវបានលក់ ឬអ្នកផ្លាស់ទី វាប្រហែលជាសមហេតុផលក្នុងការព្យាយាមផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំទៅម្ចាស់ថ្មី។ ជំនួសឱ្យការដកប្រាក់កម្ចីថ្មី បង់ថ្លៃបិទ ហើយចាប់ផ្តើមជាមួយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ម្ចាស់ថ្មីអាចទទួលយកការទូទាត់បច្ចុប្បន្ន។

មានប្រាក់កម្ចីដែលអាចផ្ទេរបាន។ ពួកគេត្រូវបានគេហៅថា "ប្រាក់កម្ចីដែលអាចសន្មតបាន" ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមានច្រើនទេដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការផ្ទេរប្រាក់កម្ចី និងអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបាន ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការផ្ទេរប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែវាមិនមានតម្លៃសមរម្យទេ។

តើអ្នកអាចធ្វើអ្វីបានប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានលក់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនមិនល្អ?

អ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួនមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីបិទ។ ពួក​គេ​រក​ឃើញ​ថា​ការ​បញ្ចាំ​របស់​ពួក​គេ​ត្រូវ​បាន​គេ​លក់។ នេះអាចហាក់ដូចជាគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។ ប៉ុន្តែតាមពិតវាជារឿងធម្មតា។ ហើយវានឹងមិនប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់កម្ចី លក្ខខណ្ឌ ឬចំនួនដែលជំពាក់ឡើយ។ នៅតែសួរថាៈ តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំត្រូវបានលក់?

ការដឹងពីមូលហេតុ និងរបៀបដែលវាកើតឡើងអាចធ្វើឱ្យការភ័យខ្លាចរបស់អ្នកស្ងប់។ ទោះបីជាព័ត៌មានលម្អិតខ្លះមានភាពស្មុគស្មាញក៏ដោយ ចំណុចសំខាន់គឺសាមញ្ញ។ នេះមិនគួរប៉ះពាល់ដល់អ្នកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ។ អ្នកនឹងត្រូវធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនផ្សេង។

អ្នកបង្កើតគឺជាអ្នកដែលបានជួយអ្នកក្នុងការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ បុគ្គលនេះបានដាក់សំណើរបស់អ្នកទៅផ្នែកធានាទិញមូលបត្ររបស់អ្នកខ្ចី។ អ្នកឱ្យខ្ចី (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាម្ចាស់) គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលអនុម័ត ហិរញ្ញវត្ថុ និងជាម្ចាស់ប្រាក់កម្ចី។ អ្នកគ្រប់គ្រងគឺជាក្រុមហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចី។

"អ្នកផ្តល់សេវា" ប្រមូល និងដំណើរការការទូទាត់របស់អ្នកខ្ចី។ អ្នកនឹងគ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកខ្ចី។ អ្នកនឹងបង់ពន្ធ និងការធានារ៉ាប់រងចេញពី escrow ។ ហើយ​វា​នឹង​គណនា​ចំនួន​នៃ​ការ​ទូទាត់​ប្រចាំខែ​»​។​មេធាវី Elizabeth A. Whitman និយាយ​។

តើខ្ញុំអាចលក់វត្ថុបញ្ចាំរបស់ខ្ញុំទៅធនាគារផ្សេងបានទេ?

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគិតលេខហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយឥតគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។

ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។