តើខ្ញុំអាចលក់វត្ថុបញ្ចាំរបស់ខ្ញុំទៅធនាគារផ្សេងបានទេ?
Los prestatarios están protegidos por las leyes de protección del consumidor, que les permiten renunciar a cualquier préstamo antes de que se emita. Sin embargo, una vez emitido el préstamo, no podrán transferir simplemente la hipoteca a otro prestamista.
សម្រាប់អ្នកនៅដំណាក់កាលផ្សេងគ្នានៃដំណើរការទិញផ្ទះ សំណួរសំខាន់បំផុតអាចជា: "តើខ្ញុំអាចផ្លាស់ប្តូរអ្នកឱ្យខ្ចីមុនពេលបិទ ឬកំឡុងពេលទិញមូលបត្របានទេ?" និយាយឱ្យសាមញ្ញ អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតមានសេរីភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅចំណុចណាមួយនៅក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះ មុនពេលសេវាកម្មចាប់ផ្តើម។ នៅពេលដែលសេវាកម្ចីទិញផ្ទះ ឬការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីចាប់ផ្តើម មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។
ជាធម្មតា ហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគឺថា អត្រាការប្រាក់បានផ្លាស់ប្តូរ ហើយអ្នកខ្ចីចង់ទទួលបានអត្រាទាបជាងអ្នកឱ្យខ្ចីដើម។ ប៉ុន្តែមុននឹងបន្តទៅមុខជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាការចំណាយទាំងអស់នៃប្រាក់កម្ចីដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុង APR កំពុងត្រូវបានយកមកពិចារណា។ តាមរយៈការវាយតម្លៃការចំណាយទាំងអស់ អ្នកនឹងអាចកំណត់ថាតើអ្នកពិតជានឹងសន្សំប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។
តើកម្ចីទិញផ្ទះអាចផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេងបានទេ?
Justin Pritchard, CFP, គឺជាអ្នកប្រឹក្សាការបង់ប្រាក់ និងជាអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។ គ្របដណ្តប់ធនាគារ ប្រាក់កម្ចី ការវិនិយោគ កម្ចីទិញផ្ទះ និងច្រើនទៀតសម្រាប់ The Balance ។ គាត់មាន MBA ពីសាកលវិទ្យាល័យ Colorado ហើយបានធ្វើការឱ្យសហជីពឥណទាន និងក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុធំៗ ក៏ដូចជាការសរសេរអំពីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនអស់រយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍។
Thomas J. Brock គឺជា CFA និង CPA ដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 20 ឆ្នាំនៅក្នុងវិស័យជាច្រើន រួមទាំងការវិនិយោគ ការគ្រប់គ្រងផលប័ត្រធានារ៉ាប់រង ហិរញ្ញវត្ថុ និងគណនេយ្យ ការណែនាំអំពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន និងផែនការហិរញ្ញវត្ថុ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទ្រព្យសកម្ម។ សម្ភារៈអប់រំស្តីពីការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ .
នៅពេលដែលផ្ទះមួយត្រូវបានលក់ ឬអ្នកផ្លាស់ទី វាប្រហែលជាសមហេតុផលក្នុងការព្យាយាមផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំទៅម្ចាស់ថ្មី។ ជំនួសឱ្យការដកប្រាក់កម្ចីថ្មី បង់ថ្លៃបិទ ហើយចាប់ផ្តើមជាមួយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ម្ចាស់ថ្មីអាចទទួលយកការទូទាត់បច្ចុប្បន្ន។
មានប្រាក់កម្ចីដែលអាចផ្ទេរបាន។ ពួកគេត្រូវបានគេហៅថា "ប្រាក់កម្ចីដែលអាចសន្មតបាន" ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមានច្រើនទេដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការផ្ទេរប្រាក់កម្ចី និងអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបាន ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការផ្ទេរប្រាក់កម្ចី ប៉ុន្តែវាមិនមានតម្លៃសមរម្យទេ។
តើអ្នកអាចទិញវត្ថុបញ្ចាំរបស់នរណាម្នាក់ពីធនាគារបានទេ?
អ្នកខ្ចីត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ការពារអ្នកប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេដកប្រាក់ពីប្រាក់កម្ចីណាមួយមុនពេលវាត្រូវបានចេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានចេញ ពួកគេនឹងមិនអាចផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំទៅឱ្យអ្នកខ្ចីផ្សេងទៀតបានទេ។
សម្រាប់អ្នកនៅដំណាក់កាលផ្សេងគ្នានៃដំណើរការទិញផ្ទះ សំណួរសំខាន់បំផុតអាចជា: "តើខ្ញុំអាចផ្លាស់ប្តូរអ្នកឱ្យខ្ចីមុនពេលបិទ ឬកំឡុងពេលទិញមូលបត្របានទេ?" និយាយឱ្យសាមញ្ញ អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតមានសេរីភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅចំណុចណាមួយនៅក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះ មុនពេលសេវាកម្មចាប់ផ្តើម។ នៅពេលដែលសេវាកម្ចីទិញផ្ទះ ឬការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីចាប់ផ្តើម មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។
ជាធម្មតា ហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគឺថា អត្រាការប្រាក់បានផ្លាស់ប្តូរ ហើយអ្នកខ្ចីចង់ទទួលបានអត្រាទាបជាងអ្នកឱ្យខ្ចីដើម។ ប៉ុន្តែមុននឹងបន្តទៅមុខជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាការចំណាយទាំងអស់នៃប្រាក់កម្ចីដែលបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុង APR កំពុងត្រូវបានយកមកពិចារណា។ តាមរយៈការវាយតម្លៃការចំណាយទាំងអស់ អ្នកនឹងអាចកំណត់ថាតើអ្នកពិតជានឹងសន្សំប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។
Bancos que no venden sus hipotecas
Muchas de las ofertas y tarjetas de crédito que aparecen en este sitio provienen de anunciantes de los que este sitio web recibe una compensación por aparecer en él. Esta compensación puede influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio (incluyendo, por ejemplo, el orden en que aparecen). Estas ofertas no representan todas las opciones de cuentas y tarjetas de crédito disponibles. *APY (Rendimiento porcentual anual). Los rangos de puntuación crediticia se proporcionan sólo como directrices y la aprobación no está garantizada.
Por mucho que pensemos que las instituciones financieras disponen de innumerables cantidades de dinero en efectivo, la verdad es que los prestamistas necesitan mantener una reserva de dinero suficientemente grande para poder prestar a otras personas.
Si su fideicomiso, así como sus pagos mensuales para los impuestos sobre la propiedad, el seguro hipotecario y/o el seguro contra riesgos se consideran insuficientes, es posible que el nuevo administrador de su préstamo pueda aumentar su pago mensual.
También es importante tener en cuenta que su nuevo administrador hipotecario no puede obligarle a establecer una cuenta de depósito en garantía, si previamente se estableció que usted podía pagar por contrato los impuestos y el seguro por su cuenta en virtud de su anterior préstamo.
