តើអ្នកអាចផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំថេររបស់ខ្ញុំទៅធនាគារផ្សេងទៀតបានទេ?

តើកម្ចីទិញផ្ទះអាចផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកផ្សេងបានទេ?

តើ​វា​ត្រូវ​ចំណាយ​ប្រាក់​ប៉ុន្មាន​ក្នុង​ការ​ផ្ទេរ​វត្ថុ​បញ្ចាំ? តើខ្ញុំអាចផ្លាស់ប្តូរអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំបានទេ? តើធនាគាររបស់ខ្ញុំអាចបដិសេធមិនផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំរបស់ខ្ញុំបានទេ? ហេតុផលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចបដិសេធមិនផ្ទេរប្រាក់កម្ចីដែលខ្ញុំអាចផ្ទេរបាន ប៉ុន្តែការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងទៀតហាក់ដូចជាថោកជាង តើខ្ញុំគួរធ្វើដូចម្តេច?

ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយអត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ហើយសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទីបន្ទាប់ពីពីរឆ្នាំ អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសងដើមដំបូង។ ជាធម្មតាវាមានចន្លោះពី 1% ទៅ 1,5% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់ ដូច្នេះវាអាចមានចំនួនរាប់ពាន់ផោន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើកាលៈទេសៈរបស់អ្នកបានផ្លាស់ប្តូរ (ប្រហែលជាអ្នកបានក្លាយជាអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង ឬឥឡូវនេះរកបានតិចជាងពេលដែលអ្នកយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូង) អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រហែលជាត្រូវការព័ត៌មានបន្ថែមដើម្បីមើលថាតើអ្នកនៅតែអាចមានលទ្ធភាពទិញចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកចង់ខ្ចីដែរឬទេ។

អ្នកប្រហែលជាចង់យកកិច្ចសន្យាបញ្ចាំជាមួយអ្នក ប៉ុន្តែលុះត្រាតែអ្នកមានប្រាក់សន្សំដើម្បីរ៉ាប់រងតម្លៃទិញដែលនៅសល់ អ្នកនឹងត្រូវខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀត។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកមិនចាំបាច់យល់ព្រមចំពោះរឿងនេះទេ។

ជាឧទាហរណ៍ ឧបមាថាអ្នកបានបង់រំលោះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 10 ឆ្នាំ ហើយសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរផ្ទះបន្ទាប់ពី XNUMX ឆ្នាំ។ មិនមានការធានាថាអ្នកនឹងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទទួលយកការបញ្ចាំបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនោះទេ។

តើខ្ញុំអាចផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំរបស់ខ្ញុំទៅអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅទូទាំងប្រទេសបានទេ?

ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសុវត្ថិភាព។ អ្នក​ត្រូវ​បាន​ចាក់សោ​ក្នុង​តម្លៃ​មួយ​សម្រាប់​រយៈពេល​កំណត់ ហើយ​អ្នក​ដឹង​ច្បាស់​ថា​អ្នក​ត្រូវ​បង់​ប៉ុន្មាន​ក្នុង​មួយ​ខែ។ ប៉ុន្តែតើមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើអ្នកពិចារណាទុកអត្រាថេររបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់ ហើយសម្រេចចិត្តដាក់បញ្ចាំវិញ? តើអ្នកអាចបង់រំលោះបានមុនពេលកំណត់បញ្ចប់ តើអ្នកគួរធ្វើវា ហើយមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិអ្វីខ្លះ? យើងបានដាក់បញ្ចូលគ្នានូវមគ្គុទ្ទេសក៍នេះជាមួយនឹងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីការសងប្រាក់ដើមវិញក្នុងអត្រាថេរ។

សរុបមក កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលកំណត់ ជាធម្មតាចន្លោះពី 150.000 ទៅ 200.000 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែវាអាចយូរជាងនេះ។ តើនេះមានន័យយ៉ាងណាក្នុងការអនុវត្ត? ឧបមាថាអ្នកបានខ្ចី £1 សម្រាប់ផ្ទះ £1 ក្នុងអត្រាការប្រាក់ 565% ។ ភាគរយនោះត្រូវបានជួសជុលសម្រាប់រយៈពេលពីរ, ប្រាំ, ដប់ឬសូម្បីតែសាមសិបឆ្នាំ។ អ្នកដឹងថាអ្នកនឹងមិនបង់ការប្រាក់លើសពី XNUMX% ក្នុងអំឡុងពេលអត្រាថេរនោះទេ ដែលធ្វើអោយការបង់រំលោះរបស់អ្នកមានប្រហែល XNUMX អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ។ ចាប់តាំងពីអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែ អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភថាអត្រាការប្រាក់នោះទេ។ ការកើនឡើង និងតម្លៃនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នកបានផ្លាស់ប្តូរ ចាប់តាំងពីអ្នកត្រូវបានចាក់សោទៅក្នុងអត្រាថេរ។ នៅពេលដែលអត្រាថេរបញ្ចប់ វាផ្លាស់ទីទៅអត្រាអថេរស្តង់ដារ (SVR) ទោះបីជាមនុស្សភាគច្រើនដាក់បញ្ចាំក្នុងអត្រាថ្មីនៅពេលដែលតម្លៃដំបូងបញ្ចប់ក៏ដោយ។

តើអាចផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំទៅសាច់ញាតិបានទេ?

អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរប្រភេទនៃការបញ្ចាំនៅពេលណាក៏បាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សមាននិន្នាការស្វែងរកជម្រើសរបស់ពួកគេដើម្បីផ្លាស់ប្តូរ មុនពេលប្រភេទដែលមានស្រាប់បញ្ចប់។ នេះជួយឱ្យពួកគេជៀសវាងការចំណាយលើការសងប្រាក់មុន ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តមិនផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកមុនពេលអត្រាបច្ចុប្បន្នបញ្ចប់ អ្នកអាចត្រូវបានគិតប្រាក់តាមអត្រាអថេរស្តង់ដារ (SVR) របស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលអាចមានន័យថាអ្នកបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើនជារៀងរាល់ខែ។

សូមចងចាំថាអ្នកមិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯងទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាត្រូវធ្វើអ្វីទេ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចណែនាំអ្នក។ ពួកគេអាចជួយអ្នកស្វែងរកជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក និងគាំទ្រអ្នកតាមរយៈដំណើរការផ្លាស់ប្តូរ។

ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់នៃកម្ចីទិញផ្ទះអាចរួមបញ្ចូលការចំណាយ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទម្លាក់ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេរ មុនពេលផុតកំណត់ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ថ្លៃលោះដើមដំបូង (ERC)។ ព័ត៌មានលម្អិតនៃការចំណាយលើការសងវិញដំបូងនឹងមាននៅក្នុងការផ្តល់ជូនកម្ចីទិញផ្ទះដើមរបស់អ្នក។

ផ្ទេរការផ្តល់ជូនកម្ចីទិញផ្ទះទៅអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។

អ្នកទិញលើកទីពីរជាច្រើនមិនបានដឹងថាការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបាននោះទេ ដោយជឿថាពួកគេត្រូវតែចាប់ផ្តើមជាមួយការបញ្ចាំថ្មី។ ប្រសិនបើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នបានកើនឡើង ថ្លៃរំលោះអាចហាក់ដូចជាមានតម្លៃសមរម្យ ហើយជាផ្នែកមួយនៃការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរ។ ភាពចល័តនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជៀសវាងការចំណាយដែលមិនចាំបាច់នេះហើយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាអត្រាការប្រាក់ដែលមានការប្រកួតប្រជែង។ សូមចងចាំថា៖ ទីមួយ វាប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសរបស់អ្នកទេ ហើយទីពីរ ប្រសិនបើអ្នកអាចផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំរបស់អ្នក តើអ្នកគួរទេ?

កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីអាចផ្ទេរបាន ដែលមានន័យថាអ្នកអាចយកកម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលពាក់ព័ន្ធ និងការចំណាយលើការបង់ប្រាក់ជាមុនទៅអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។