ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
អ្នកត្រូវបានតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងប្រភេទជាក់លាក់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដកគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ចទេ ការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកផុតកំណត់ ឬអ្នកមិនមានការធានារ៉ាប់រងគ្រប់គ្រាន់ទេ យើងនឹងដកគោលការណ៍ចេញសម្រាប់អ្នក។ យើងធ្វើដូច្នេះ ដើម្បីឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកអាចជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញបាន ប្រសិនបើវាខូច។ នេះត្រូវបានគេហៅថាការធានារ៉ាប់រងលើអ្នកឱ្យខ្ចី ហើយវាមានគុណវិបត្តិយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងភាគច្រើន។
ប្រសិនបើគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងដែលដាក់ដោយអ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវបានទាមទារ យើងនឹងបន្ថែមការចំណាយទៅលើការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់អ្នក។ យើងនឹងរក្សាទុកវានៅក្នុងគណនី escrow រហូតដល់វិក័យប័ត្រធានារ៉ាប់រងដល់កំណត់។ បន្ទាប់មក យើងនឹងប្រើប្រាក់នោះដើម្បីបង់វិក្កយបត្រជំនួសអ្នក។
ដើម្បីលុបចោលការធានារ៉ាប់រងដែលបានទិញដោយអ្នកអោយខ្ចី អ្នកត្រូវតែទិញគោលនយោបាយដោយខ្លួនឯង ឬបង្កើនការធានារ៉ាប់រងរហូតដល់ចំនួនដែលត្រូវការ។ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នក សូមផ្ញើមកយើងនូវច្បាប់ចម្លងនៃទំព័រប្រកាសនៃគោលការណ៍របស់អ្នក (ជាធម្មតាទំព័រទីមួយ)។ យើងនឹងលុបចោលការធានារ៉ាប់រងដែលយកចេញដោយអ្នកឱ្យខ្ចីនៅពេលដែលយើងបានបញ្ជាក់ថាអ្នកមានការរ៉ាប់រងគ្រប់គ្រាន់។
ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែក ក្នុងករណីមរណភាព ឬពិការភាព
ប្រយ័ត្នចំពោះ "Piggyback" កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ក្នុងនាមជាជម្រើសមួយសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំ អ្នកឱ្យខ្ចីមួយចំនួនអាចផ្តល់នូវអ្វីដែលគេស្គាល់ថាជា "Piggyback" កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ។ ជម្រើសនេះអាចត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃថោកសម្រាប់អ្នកខ្ចី ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាវាពិតប្រាកដនោះទេ។ តែងតែប្រៀបធៀបការចំណាយសរុប មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការបញ្ចាំទីពីរ piggyback ។ របៀបទទួលជំនួយ ប្រសិនបើអ្នកនៅពីក្រោយការបញ្ចាំរបស់អ្នក ឬមានការលំបាកក្នុងការទូទាត់ អ្នកអាចប្រើឧបករណ៍ CFPB Find a Counselor សម្រាប់បញ្ជីភ្នាក់ងារផ្តល់ប្រឹក្សាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ HUD ។ អ្នកក៏អាចទូរស័ព្ទទៅ HOPE™ hotline បើក 24 ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ ប្រាំពីរថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍ តាមរយៈលេខ (888) 995-HOPE (4673)។
តើការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតហ៊ីប៉ូតែកចំណាយអស់ប៉ុន្មានក្នុងមួយខែ?
ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែក គឺជាគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដែលការពារអ្នកឱ្យខ្ចី ឬអ្នកកាន់ហ៊ីប៉ូតែក ក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីខកខានមិនបានសងប្រាក់ ស្លាប់ ឬមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យានៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកអាចសំដៅទៅលើការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជន (PMI) ការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ (MIP) ការធានារ៉ាប់រងឬការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណបញ្ចាំ។ អ្វីដែលពួកគេមានដូចគ្នាគឺកាតព្វកិច្ចសងបំណុលអ្នកឱ្យខ្ចីឬម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងករណីមានការខាតបង់ជាក់លាក់។
ម៉្យាងវិញទៀត ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតហ៊ីប៉ូតែក ដែលស្តាប់ទៅស្រដៀងគ្នា ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីការពារអ្នកទទួលមរតក ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីស្លាប់នៅពេលជំពាក់បំណុលគេ។ អ្នកអាចបង់ឱ្យអ្នកខ្ចី ឬអ្នកទទួលមរតក អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃគោលនយោបាយ។
ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកអាចមកជាមួយការបង់ប្រាក់បុព្វលាភធម្មតា ឬវាអាចត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់តែមួយនៅពេលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង្កើត។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានទាមទារឱ្យមាន PMI ដោយសារតែច្បាប់ប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ 80% អាចស្នើសុំឱ្យលុបចោលគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងនៅពេលដែល 20% នៃសមតុល្យប្រាក់ដើមត្រូវបានបង់។ ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីមានបីប្រភេទ៖
ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកក្នុងករណីមរណភាព
ប្រសិនបើអ្នកទើបតែដកចេញនូវកម្ចីទិញផ្ទះ ឬខ្សែឥណទានគេហដ្ឋាន នោះអ្នកទំនងជាបានទទួលការផ្តល់ជូនការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ដែលជាធម្មតាត្រូវបានក្លែងបន្លំជាការទំនាក់ទំនងផ្លូវការពីអ្នកឱ្យខ្ចី ជាមួយនឹងព័ត៌មានលម្អិតមួយចំនួនអំពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងលក់។
ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែក (MPI) គឺជាប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីមរណភាពរបស់អ្នក ហើយគោលនយោបាយមួយចំនួនក៏គ្របដណ្តប់លើការបង់រំលោះផងដែរ (ជាធម្មតាសម្រាប់រយៈពេលកំណត់) ប្រសិនបើអ្នកក្លាយជាជនពិការ។
ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតរយៈពេលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបង់អត្ថប្រយោជន៍ដល់បុគ្គល ឬស្ថាប័នដែលអ្នកកំណត់ប្រសិនបើការស្លាប់កើតឡើងក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ អ្នកជ្រើសរើសចំនួននៃអត្ថប្រយោជន៍ និងរយៈពេលនៃពេលវេលា។ តម្លៃ និងបរិមាណនៃអត្ថប្រយោជន៍ជាធម្មតាដូចគ្នាពេញមួយរយៈពេល។
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក MPI អាចនឹងខ្ជះខ្ជាយលុយ។ ហើយមនុស្សភាគច្រើនមិនត្រូវការ MPI ប្រសិនបើពួកគេមានការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតគ្រប់គ្រាន់ (ទោះបីជាការផ្តល់ជូននេះនិយាយផ្ទុយពីនេះក៏ដោយ)។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតគ្រប់គ្រាន់ទេ សូមពិចារណាទិញបន្ថែម។ ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតតាមកាលកំណត់ទំនងជាជម្រើសដែលអាចបត់បែនបាន និងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
