តើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះជាកាតព្វកិច្ចក្នុងការបញ្ចាំទេ?

តើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរួមបញ្ចូលក្នុងការបញ្ចាំដែរឬទេ?

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះមួយ ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះត្រូវបានទាមទារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយមិនមានកម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ ក៏ការធានារ៉ាប់រងដែលផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងគឺជាអ្វីដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាគួរតែពិចារណា។ ផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតមួយនៃជីវិតរបស់អ្នក ហើយវាសមនឹងទទួលបានការការពារ។

ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះការពារការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតមួយនៃជីវិតរបស់អ្នក៖ ផ្ទះរបស់អ្នក។ នៅកម្រិតមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ឬការធានារ៉ាប់រងផ្ទះគ្របដណ្តប់លើរចនាសម្ព័ន្ធនៃផ្ទះនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិដូចជាភ្លើង ព្យុះកំបុតត្បូង ឬព្យុះដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច។

ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះក៏ផ្តល់ការការពារការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់បានដួល និងរងរបួសលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ប្រសិនបើសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកបានធ្វើឱ្យនរណាម្នាក់ឈឺចាប់ ឬបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់នរណាម្នាក់ ឬអ្វីមួយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលខុសត្រូវ ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកអាចជួយបាន។

មនុស្សជាច្រើនច្រឡំការធានារ៉ាប់រងផ្ទះជាមួយនឹងការធានាផ្ទះ ប៉ុន្តែពួកគេមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ការធានារ៉ាប់រងលើគេហដ្ឋានគ្របដណ្តប់លើការចំណាយនៃការបាត់បង់ ឬការខូចខាតដែលកើតឡើងភ្លាមៗ និងមិនបានរំពឹងទុក។ ការធានាសម្រាប់គេហដ្ឋានគ្របដណ្តប់លើឧបករណ៍ និងប្រព័ន្ធដែលត្រូវការជួសជុល ឬផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារការប្រើប្រាស់ធម្មតា និងការពាក់ និងការរហែក។

តើ​ការ​ធានា​រ៉ាប់​រង​ផ្ទះ​ដោយ​មិន​មាន​បញ្ចាំ​ថោក​ជាង​ឬ?

នៅពេលដែលគ្រោះមហន្តរាយកើតឡើង វាជារឿងសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវការពារ ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់ការវិនិយោគដ៏ធំដូចជាផ្ទះរបស់អ្នក។ មុនពេលដែលអ្នកបិទផ្ទះថ្មី អ្នកទំនងជាត្រូវដកការធានារ៉ាប់រងផ្ទះចេញ ដើម្បីធានាលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកសម្រាប់ការខូចខាតដែលអាចកើតមាន។

ទោះបីជាអ្នកយល់ដោយសភាវគតិថាការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមានសារៈសំខាន់ក៏ដោយ អ្នកប្រហែលជានៅតែមានសំណួរជាច្រើនអំពីថាតើវាជាអ្វី និងរបៀបទទួលបានវា។ អត្ថបទនេះពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅអំពីអ្វីដែលធានារ៉ាប់រងផ្ទះគ្របដណ្តប់ និងតម្លៃរបស់វា ដូច្នេះអ្នកអាចយល់កាន់តែច្បាស់អំពីប្រភេទនៃការការពារដែលមានសម្រាប់អ្នក។

ការធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋាន ឬគ្រាន់តែធានារ៉ាប់រងលើម្ចាស់គេហដ្ឋាន រ៉ាប់រងការខាតបង់ និងការខូចខាតផ្ទះរបស់អ្នក ក៏ដូចជារបស់របរនៅក្នុងនោះ។ ការធានារ៉ាប់រងជាធម្មតាគ្របដណ្តប់លើការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីស្ដារតម្លៃដើមនៃផ្ទះក្នុងករណីមានការខូចខាត។

ការធានារ៉ាប់រងនេះមិនត្រឹមតែការពារអ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទៀតផង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងទាមទារភស្តុតាងជាញឹកញាប់ថាអ្នកបានដកការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមុនពេលទទួលបានមូលនិធិរបស់អ្នក ហើយដើម្បីធានាថាអ្នកនឹងអាចរ៉ាប់រងលើវិក្កយបត្រជួសជុលណាមួយបន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុដែលអាចកើតមាន។

តើអាចលក់ផ្ទះដោយគ្មានធានារ៉ាប់រងបានទេ?

អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ពីការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ខណៈពេលដែលទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។ តើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច? តើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះចាំបាច់ទេ? តើខ្ញុំត្រូវការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមុនពេលបិទ? ហើយ​បើ​ដូច្នេះ តើ​នៅ​ចំណុច​ណា​ក្នុង​ដំណើរការ​ទិញ​ផ្ទះ​ដែល​ខ្ញុំ​គួរ​ជួល​គាត់? ទាំងនេះគឺជាសំណួរឡូជីខល ហើយសំណាងសម្រាប់អ្នកយើងមានចម្លើយ។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនទាមទារការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ទោះបីជាអ្នកមិនមានគម្រោងផ្លាស់ទីភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបិទក៏ដោយ។ ស្វែងយល់ថានៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដោយអានសំណួរដែលសួរញឹកញាប់ទាំងនេះ។

មិនមានច្បាប់ដែលតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានការធានារ៉ាប់រងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកទទួលបានការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមុននឹងអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ការធានារ៉ាប់រងលើគេហដ្ឋានគ្របដណ្តប់លើអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលផ្ទះរបស់អ្នកទទួលរងនូវគ្រោះមហន្តរាយដូចជាភ្លើង រន្ទះ ខ្យល់ព្យុះ ឬព្រឹត្តិការណ៍ដែលគ្របដណ្តប់ផ្សេងទៀត។

ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែចូលជាធរមានយ៉ាងហោចណាស់បីថ្ងៃមុនថ្ងៃបិទរបស់អ្នក ដោយសារក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំជាធម្មតាទាមទារភស្តុតាងនៃការធានារ៉ាប់រងនៅពេលនោះ។ ដូច្នេះ អ្នកគួរតែចាប់ផ្តើមដំណើរការប្រៀបធៀបការធានារ៉ាប់រងផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ពីរបីសប្តាហ៍ (2-3) មុនពេលបិទ។

មិនមានការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ

ការធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋាន គឺជាទម្រង់មួយនៃការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យដែលគ្របដណ្តប់លើការបាត់បង់ និងការខូចខាតដល់លំនៅដ្ឋានរបស់បុគ្គលម្នាក់ រួមជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារិម និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្ទះ។ ការធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋានក៏ផ្តល់នូវការធានារ៉ាប់រងលើការទទួលខុសត្រូវប្រឆាំងនឹងគ្រោះថ្នាក់នៅក្នុងផ្ទះ ឬទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរ។

គោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋាន ជាធម្មតាគ្របដណ្តប់លើឧប្បត្តិហេតុបួនប្រភេទចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានធានារ៉ាប់រង៖ ការខូចខាតខាងក្នុង ការខូចខាតផ្នែកខាងក្រៅ ការបាត់បង់ ឬខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន/របស់របរ និងការរងរបួសដែលកើតឡើងលើអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលការខាតបង់កើតឡើងនៅក្នុងឧប្បត្តិហេតុណាមួយ ម្ចាស់នឹងត្រូវបង់ថ្លៃកាត់កង ដែលតាមពិតទៅគឺការចំណាយក្រៅហោប៉ៅរបស់អ្នកធានារ៉ាប់រង។

ជាឧទាហរណ៍ ចូរនិយាយថាការទាមទារត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការខូចខាតទឹកខាងក្នុងដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងផ្ទះ។ ការចំណាយលើការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិត្រឡប់ទៅស្ថានភាពដែលអាចរស់នៅបានត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណដោយអ្នកកែតម្រូវការបាត់បង់ចំនួន $10.000 ។ ប្រសិនបើការទាមទារត្រូវបានយល់ព្រម ម្ចាស់ត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីចំនួនលើសរបស់គាត់ និយាយថា $4.000 ដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងគោលនយោបាយដែលបានចុះហត្ថលេខា។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងចេញថ្លៃចំណាយលើសនេះ ក្នុងករណីនេះ 6.000 ដុល្លារ។ ការកាត់កងក្នុងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងកាន់តែខ្ពស់ បុព្វលាភប្រចាំខែ ឬប្រចាំឆ្នាំក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះកាន់តែទាប។