តើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរួមបញ្ចូលក្នុងការបញ្ចាំដែរឬទេ?
មុនពេលអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកូនសោរទៅផ្ទះរបស់អ្នក និងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកត្រូវតែផ្តល់ភស្តុតាងនៃការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ រហូតទាល់តែផ្ទះត្រូវបានបង់ពេញលេញ អ្នកឱ្យខ្ចីមានបំណុលលើអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះវាជាការចាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានធានារ៉ាប់រងខណៈពេលដែលការបញ្ចាំត្រូវបានបង់។
ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកដោយប្រើសាច់ប្រាក់ ឬខ្សែឥណទានដែលគ្មានសុវត្ថិភាព (កាតឥណទាន ឬប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន) អ្នកនឹងមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង្ហាញភស្តុតាងនៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមុនពេលបិទនោះទេ។ ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងរដ្ឋណាមួយនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែពិចារណាទិញវាដើម្បីការពារតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។
ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុម័តលើការបញ្ចាំ អ្នកឯកទេសកម្ចីរបស់អ្នកនឹងប្រាប់អ្នកពីពេលណាត្រូវទិញការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមទិញគោលការណ៍មួយភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នកបានកំណត់អាសយដ្ឋានថ្មីរបស់អ្នក។ ការទិញធានារ៉ាប់រងផ្ទះជាមុនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីជ្រើសរើសគោលការណ៍ត្រឹមត្រូវ និងស្វែងរកវិធីសន្សំ។
ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចណែនាំគោលការណ៍មួយក៏ដោយ វាគឺជាការអនុវត្តល្អដើម្បីប្រៀបធៀបតម្លៃ ការធានារ៉ាប់រង និងការពិនិត្យមើលអ្នកប្រើប្រាស់ មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយរបស់អ្នក។ ជាញឹកញាប់អ្នកអាចសន្សំប្រាក់បានដោយការបញ្ចូលការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ និងរថយន្តរបស់អ្នកជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដូចគ្នា ឬដោយការប្តូរការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នក។ រៀនពីរបៀបដើម្បីទទួលបានការធានារ៉ាប់រងផ្ទះថោកបំផុត។
ចុះបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះ ហើយគ្មានការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ?
ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែក គឺជាគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដែលការពារអ្នកឱ្យខ្ចី ឬអ្នកកាន់ហ៊ីប៉ូតែក ក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីខកខានមិនបានសងប្រាក់ ស្លាប់ ឬមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យានៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកអាចសំដៅទៅលើការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឯកជន (PMI) ការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ (MIP) ការធានារ៉ាប់រងឬការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណបញ្ចាំ។ អ្វីដែលពួកគេមានដូចគ្នាគឺកាតព្វកិច្ចសងបំណុលអ្នកឱ្យខ្ចីឬម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងករណីមានការខាតបង់ជាក់លាក់។
ម៉្យាងវិញទៀត ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតហ៊ីប៉ូតែក ដែលស្តាប់ទៅស្រដៀងគ្នា ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីការពារអ្នកទទួលមរតក ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីស្លាប់នៅពេលជំពាក់បំណុលគេ។ អ្នកអាចបង់ឱ្យអ្នកខ្ចី ឬអ្នកទទួលមរតក អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃគោលនយោបាយ។
ការធានារ៉ាប់រងលើហ៊ីប៉ូតែកអាចមកជាមួយការបង់ប្រាក់បុព្វលាភធម្មតា ឬវាអាចត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការទូទាត់តែមួយនៅពេលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង្កើត។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានទាមទារឱ្យមាន PMI ដោយសារតែច្បាប់ប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ 80% អាចស្នើសុំឱ្យលុបចោលគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងនៅពេលដែល 20% នៃសមតុល្យប្រាក់ដើមត្រូវបានបង់។ ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីមានបីប្រភេទ៖
តើអ្នកគួរមានធានារ៉ាប់រងផ្ទះនៅពេលណា?
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ត្រូវបានទុកចោលដោយគ្មានការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ
នៅពេលដែលគ្រោះមហន្តរាយកើតឡើង វាចាំបាច់ក្នុងការការពារ ជាពិសេសនៅពេលដែលវាពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគដ៏ធំដូចជាផ្ទះរបស់អ្នក។ មុនពេលបិទផ្ទះថ្មី អ្នកទំនងជាត្រូវទិញការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដើម្បីរ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកក្នុងករណីមានការខូចខាតដែលអាចកើតមាន។
ទោះបីជាអ្នកយល់ដោយសភាវគតិថាការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមានសារៈសំខាន់ក៏ដោយ អ្នកប្រហែលជានៅតែមានសំណួរជាច្រើនអំពីថាតើវាជាអ្វី និងរបៀបទទួលបានវា។ អត្ថបទនេះពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅអំពីអ្វីដែលធានារ៉ាប់រងផ្ទះគ្របដណ្តប់ និងតម្លៃរបស់វា ដូច្នេះអ្នកអាចយល់កាន់តែច្បាស់អំពីប្រភេទនៃការការពារដែលមានសម្រាប់អ្នក។
ការធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋាន ឬគ្រាន់តែធានារ៉ាប់រងលើម្ចាស់គេហដ្ឋាន រ៉ាប់រងការខាតបង់ និងការខូចខាតផ្ទះរបស់អ្នក ក៏ដូចជារបស់របរនៅក្នុងនោះ។ ការធានារ៉ាប់រងជាធម្មតាគ្របដណ្តប់លើការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីស្ដារតម្លៃដើមនៃផ្ទះក្នុងករណីមានការខូចខាត។
ការធានារ៉ាប់រងនេះមិនត្រឹមតែការពារអ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទៀតផង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងទាមទារភស្តុតាងជាញឹកញាប់ថាអ្នកបានដកការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមុនពេលទទួលបានមូលនិធិរបស់អ្នក ហើយដើម្បីធានាថាអ្នកនឹងអាចរ៉ាប់រងលើវិក្កយបត្រជួសជុលណាមួយបន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុដែលអាចកើតមាន។
