ដើម្បីចូលប្រើលក្ខខណ្ឌទូទៅនៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ?

កិច្ចសន្យាជាមួយភ្នាក់ងារបញ្ចាំ

ជាធម្មតា ការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីត្រូវបានរៀបចំឡើង ដើម្បីឱ្យវាក្លាយជាកិច្ចសន្យាដែលមានចំណង នៅពេលអ្នកខ្ចីទទួលយកវា។ ច្បាប់កិច្ចសន្យានៃច្បាប់ទូទៅអនុវត្តចំពោះកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលចុះហត្ថលេខា ធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមលក្ខខណ្ឌដែលលក្ខខណ្ឌមុន (លក្ខខណ្ឌមុន) ត្រូវបានបំពេញក្នុងរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើង ឬបង្កប់ន័យ។ ប្រសិនបើការមិនប្រក្រតីកើតឡើង ការសន្យាប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារជាទូទៅត្រូវបានពន្លត់។

ខ្លឹមសារ និងភាពស្មុគស្មាញនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីនឹងអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនប្រើទម្រង់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីស្តង់ដារ។ លក្ខខណ្ឌពិសេស ជាពិសេសទាក់ទងនឹងកាលៈទេសៈ ជាធម្មតាត្រូវបានបញ្ចូលដោយលក្ខខណ្ឌពិសេស។ ក្នុងករណីខ្លះ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីអាចចរចាបានក្នុងកម្រិតខ្លះ។ នៅក្នុងប្រតិបត្តិការលក់រាយភាគច្រើន អ្នកខ្ចីទំនងជាត្រូវបានផ្តល់ជូនកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីគំរូរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី "ផលិតផល" នៅក្នុងសំណួរ។

ក្នុងករណីអ្នកប្រើប្រាស់ ច្បាប់ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់ ក្រមការពារអ្នកប្រើប្រាស់ និងបទប្បញ្ញត្តិសហគមន៍អ៊ឺរ៉ុប (កិច្ចព្រមព្រៀងឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់) អាចនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ដែលអាចកំណត់ទិដ្ឋភាពជាច្រើននៃទម្រង់ និងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ក្នុងករណីនេះ ការព្រមាន ទម្រង់ និងព័ត៌មានចាំបាច់ត្រូវតែបញ្ចូល។ សូមមើលផ្នែកដែលឧទ្ទិសដល់កិច្ចសន្យាឥណទានអតិថិជន។ នៅទីនេះយើងផ្តោតលើករណីដែលមិនមែនជាអ្នកប្រើប្រាស់ (ទោះបីជាច្បាប់ឥណទានអតិថិជនមានលក្ខណៈទូលំទូលាយ ហើយនៅគែម ភាពមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងវិសាលភាពក៏ដោយ)។

ការបំពានកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ

តាមរយៈការចូលប្រើ ឬប្រើប្រាស់គេហទំព័រនេះ អ្នកយល់ព្រមនឹងចងភ្ជាប់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ហើយប្រសិនបើអាចអនុវត្តបាន លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃការប្រើប្រាស់ MTH Mortgage ដែលអាចចាំបាច់សម្រាប់ MTH Motgage ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ផលិតផលមួយចំនួនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់វា (រួមទាំង ប៉ុន្តែមិនមែន កំណត់ចំពោះដំណោះស្រាយកម្ចីឌីជីថល mello™ របស់វា)។ ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ព្រមនឹងលក្ខខណ្ឌទាំងនេះទេ សូមកុំប្រើគេហទំព័រ ឬសម្ភារៈដែលមាននៅក្នុងនោះ។ MTH Mortgage ផ្តល់ព័ត៍មាន និងសេវាកម្មនៅលើគេហទំព័រនេះដល់អ្នក អ្នកប្រើប្រាស់ ដែលមានលក្ខខណ្ឌលើការទទួលយករបស់អ្នក ដោយមិនមានការកែប្រែលក្ខខណ្ឌ លក្ខខណ្ឌ និងការជូនដំណឹងដែលមាននៅទីនេះ។ ការប្រើប្រាស់គេហទំព័រនេះរបស់អ្នក គឺជាការទទួលយករបស់អ្នកនូវលក្ខខណ្ឌ លក្ខខណ្ឌ និងការជូនដំណឹងបែបនេះទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ជាប់លក្ខខណ្ឌទាំងនេះទេ អ្នកមិនអាចចូលប្រើ ឬប្រើប្រាស់គេហទំព័រនេះបានទេ។

MTH Mortgage និងភ្នាក់ងាររបស់ខ្លួនមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះផលវិបាកដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ ឬដោយប្រយោលចំពោះសកម្មភាព ឬអសកម្មណាមួយដែលអ្នកធ្វើដោយផ្អែកលើព័ត៌មាន សេវាកម្ម ឬសម្ភារៈផ្សេងទៀតនៅលើគេហទំព័រនេះ។ MTH Motgage ព្យាយាមរក្សាព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រនេះឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ពេញលេញ និងទាន់សម័យ ប៉ុន្តែមិនធានា តំណាង ឬធានាថាវាត្រឹមត្រូវ ព័ត៌មានថ្មីៗបំផុតដែលមាន និងមិនធានាថារាល់មតិដែលបានបង្ហាញ ឬបង្កប់ន័យគឺ ត្រឹមត្រូវ ឬអាចទុកចិត្តបាន។ ច្បាប់ និងការអនុវត្តស្ថានភាពរបស់អ្នកខ្ចីគឺមានតែមួយគត់សម្រាប់ស្ថានភាពនីមួយៗ ហើយស្ថានភាពរបស់អ្នកត្រូវតែត្រូវបានវិភាគជាលក្ខណៈបុគ្គល។ MTH Mortgage និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់ខ្លួនមិនអាចធានា ហើយនឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាត ឬការបាត់បង់ណាមួយដែលកើតឡើងពី ឬទាក់ទងទៅនឹងភាពត្រឹមត្រូវ ភាពពេញលេញ ឬទាន់ពេលវេលានៃព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញ ឬការអនុវត្តរបស់វាចំពោះស្ថានភាពរបស់អ្នក។

ឧទាហរណ៍នៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ

កិច្ចសន្យាទិញលក់ រួមមានកាតព្វកិច្ចទូទៅ និងលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវតែបំពេញ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលដូចខាងក្រោម៖ មេធាវី ឬអ្នកផ្ទេររបស់អ្នកនឹងពន្យល់ឃ្លាទាំងនេះដល់អ្នក។

អ្នកអាចដាក់សំណើដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌ មានន័យថាមិនមានលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ណាមួយដែលត្រូវតែបំពេញ ឬអ្នកអាចរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌមួយ ឬច្រើន (ដែលត្រូវតែបំពេញតាមកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់មួយ) នៅក្នុងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ សុំឱ្យមេធាវី ឬអ្នកផ្ទេរប្រាក់របស់អ្នកពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាលក់ និងលក្ខខណ្ឌដែលវារួមបញ្ចូលមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ នេះគឺជាលក្ខខណ្ឌទូទៅមួយចំនួន៖

គ្រឿងបរិក្ខារត្រូវបានភ្ជាប់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ទៅនឹងអចលនទ្រព្យ (ឧទាហរណ៍ ដំបូល ផ្កាឈូក និងខ្សែភ្លើង) ហើយត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ចលនវត្ថុផ្សេងទៀតទាំងអស់គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន ហើយត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការលក់តែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើវត្ថុទាំងនោះត្រូវបានដាក់បញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាលក់។ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលមិនជាប់នឹងទ្រព្យសម្បត្តិហើយអាចដកចេញបានដោយមិនបណ្តាលឱ្យខូចខាត។ កិច្ចសន្យាលក់រួមមានបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនស្តង់ដារ។ បញ្ជីអាចត្រូវបានកែប្រែដោយអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់ ដើម្បីរួមបញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនណាមួយដែលភាគីយល់ព្រមដាក់បញ្ចូលក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ។ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនស្តង់ដាររួមមាន: វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីសួរថាតើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនអ្វីនឹងនៅតែមាននៅក្នុងផ្ទះ។ ប្រសិនបើគេមិនបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីចលនវត្ថុនោះ អ្នកលក់មានសិទ្ធិយកទ្រព្យនោះ។ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលបានរាយបញ្ជីត្រូវតែស្ថិតក្នុងលំដាប់ការងារ និងស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានឹងពេលដែលកិច្ចសន្យាលក់ត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ វាជាការល្អក្នុងការនិយាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ និងតាមដានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីបញ្ជាក់ពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនជាក់លាក់ ឧទាហរណ៍ ការផលិត និងម៉ូដែលចង្ក្រាន ដើម្បីធានាថាវាមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ឬដកចេញដោយអ្នកលក់។ ប្រសិនបើអ្នកមានការងឿងឆ្ងល់ថាតើអ្វីមួយជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន ឬជាគ្រឿងបន្លាស់ អ្នកគួរតែបញ្ចូលវាទៅក្នុងបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ វា​នឹង​ធ្វើ​ឱ្យ​វា​ច្បាស់​ថា​អ្វី​ដែល​អ្នក​កំពុង​ទិញ​ជាមួយ​នឹង​អចលនទ្រព្យ។

រយៈពេលរំលោះគឺជាពេលវេលាដែលវាត្រូវការដើម្បីសងបំណុលទាំងស្រុង។

កម្ចីទិញផ្ទះដែលអត្រាការប្រាក់ និងការទូទាត់កើនឡើង ឬថយចុះនៅចន្លោះពេលដែលបានកំណត់ទុកជាមុន ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីលើអត្រាទីផ្សារ។ អត្រាការប្រាក់ដែលគិតលើការបញ្ចាំអាចត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងអត្រាបឋមរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី ឬអត្រាសន្ទស្សន៍ដែលបានជ្រើសរើសជាមុន។ សូមមើលប្រភេទសន្ទស្សន៍ផងដែរ។

ការគណនាហិរញ្ញវត្ថុដែលធ្វើឡើងទាក់ទងនឹងការចំណាយទៅភាគីរៀងៗខ្លួនដែលទាក់ទងនឹងការបញ្ចាំ ឬប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅពេលបិទ (ឧ. ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ)។ សូមមើលផងដែរ ថ្លៃបិទ និងបិទ។

លិខិតដែលបានចេញទៅកាន់អ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មសម្រាប់ការរំលោភលើបច្ចេកទេសនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ ច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិ ឬបទប្បញ្ញត្តិបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យការប្រព្រឹត្តប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដោយក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Alberta ។ វាមិនមែនជាទម្រង់នៃការដាក់ទណ្ឌកម្មវិន័យទេ ប៉ុន្តែជាគោលការណ៍ណែនាំការអនុវត្តល្អ ដើម្បីជៀសវាងការបំពានច្បាប់ដូចគ្នា ឬស្រដៀងគ្នានាពេលអនាគត។ សូមមើលផងដែរ ការត្រួតពិនិត្យការប្រព្រឹត្តប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរផ្លូវការនៃការពិត ស្បថ ឬបញ្ជាក់ដោយអ្នកនិពន្ធ និងធ្វើជាសាក្សីអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃហត្ថលេខារបស់អ្នកនិពន្ធនៅចំពោះមុខបុគ្គលម្នាក់ ដូចជាសារការី ឬស្នងការនៃសម្បថដែលមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងសម្បថ។