ការដាក់បញ្ចាំនៅចក្រភពអង់គ្លេស
នៅពេលអ្នកខ្ចីលុយពីអ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកឱ្យខ្ចីយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។ អ្នកឱ្យខ្ចីយកផ្ទះរបស់អ្នកជាវត្ថុបញ្ចាំ ដូច្នេះពួកគេអាចយកវាពីអ្នក ហើយលក់វា ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់រំលោះទាន់ពេល។ នេះគេហៅថាការរារាំង។
អ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវតែធ្វើតាមជំហានខាងលើ មុនពេលពួកគេអាចកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នកមកវិញ។ ពេលដែលអ្នកធ្វើសកម្មភាពកាន់តែឆាប់ អ្នកនឹងអាចចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងសងសំណងដែលសមស្របនឹងកាលៈទេសៈបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។
ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលដំណើរការរបស់តុលាការត្រូវបានផ្តួចផ្តើមឡើងគឺដើម្បីទទួលបានដីការបស់តុលាការដើម្បីឱ្យតម្រួតបណ្តេញអ្នកចេញពីអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះអ្នកអាចលក់វាបាន។ រូបភាពខាងក្រោមបង្ហាញពីដំណើរការដែលអ្នកខ្ចីអាចធ្វើតាមដើម្បីកាន់កាប់ និងលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។
ករណីលើកលែងទូទៅបំផុតនៅពេលដែលអ្នកខ្ចីមិនទៅតុលាការគឺនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនៅទំនេរ ឬជាដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍ។ ប្រសិនបើស្ថានភាពទាំងនេះអនុវត្តចំពោះអ្នក បញ្ហារបស់អ្នកគឺជាការបន្ទាន់ ហើយអ្នកត្រូវធ្វើសកម្មភាពភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នកបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការមិនបង់ប្រាក់ទម្រង់ 12។
ការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយម្ចាស់
ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់បានបង់រំលោះ ឬប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានាទេ អ្នកអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអាចចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ដើម្បីរឹបអូសផ្ទះរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកបានខកខានក្នុងការបង់ប្រាក់។
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបញ្ឈប់សំណុំរឿងពីការឡើងតុលាការបានទេ នេះមិនតែងតែមានន័យថាអ្នកនឹងបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកនោះទេ។ មានជំហានដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវធ្វើ ដោយចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការជូនដំណឹង ដែលវាត្រូវតែផ្ញើមកអ្នក ដើម្បីព្រមានអ្នកថា ដំណើរការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើម។
ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជូនដំណឹងដល់អ្នកថាពួកគេនឹងកាន់កាប់ផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញ ពួកគេត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ទីក្រុងថាពួកគេកំពុងធ្វើសកម្មភាពនេះហើយថាអ្នកអាចត្រូវបានទុកឱ្យគ្មានផ្ទះសម្បែង។ ដើម្បីធ្វើបែបនេះ ពួកគេនឹងផ្ញើជូនក្រុមប្រឹក្សានូវសេចក្តីជូនដំណឹងផ្នែកទី ១១។
ទោះបីជានៅដំណាក់កាលនេះក៏ដោយ វាមិនយឺតពេលទេក្នុងការចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងសងប្រាក់ជាមួយអ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកអាច អ្នកគួរតែបន្តបង់បំណុល ព្រោះថាវានឹងយកទៅពិចារណា ប្រសិនបើអ្នកត្រូវទៅតុលាការ។
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់បញ្ចាំ ឬអ្នករស់នៅមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ អ្នកអាចតែងតាំងអ្នកតំណាងដែលមានការអនុញ្ញាត ដើម្បីតំណាងឱ្យអ្នកនៅក្នុងតុលាការ។ អ្នកតំណាងអ្នកបម្រើគឺជាអ្នកដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការរៀបចំ និងចាត់ចែងករណីរបស់អ្នក។
តើការដាក់ទណ្ឌកម្មត្រូវបានផ្អាកឬ?
យើងទទួលបានសំណងពីដៃគូមួយចំនួនដែលការផ្តល់ជូនបង្ហាញនៅលើទំព័រនេះ។ យើងមិនបានពិនិត្យមើលផលិតផលឬការផ្តល់ជូនដែលមានទាំងអស់ទេ។ សំណងអាចមានឥទ្ធិពលលើលំដាប់ដែលការផ្តល់ជូនបង្ហាញនៅលើទំព័រ ប៉ុន្តែការវាយតម្លៃ និងការវាយតម្លៃរបស់យើងមិនត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយសំណងនោះទេ។
ផលិតផលជាច្រើន ឬទាំងអស់ដែលមានបង្ហាញនៅទីនេះគឺមកពីដៃគូរបស់យើងដែលបង់កម្រៃជើងសារដល់យើង។ នេះជារបៀបដែលយើងរកលុយ។ ប៉ុន្តែសុចរិតភាពនៃវិចារណកថារបស់យើងធានាថាមតិរបស់អ្នកជំនាញរបស់យើងមិនត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយសំណងទេ។ លក្ខខណ្ឌអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើទំព័រនេះ។
ផ្ទះគឺច្រើនជាងដំបូលនៅលើក្បាលរបស់អ្នក។ វាជាកន្លែងដែលអ្នករៀបចំគម្រោង អញ្ជើញមិត្តភ័ក្តិរបស់អ្នកទៅលេង និងបង្ហាញពីភាពស្រស់ស្អាតរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ចាំ ផ្ទះនោះក៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកអោយខ្ចីដែរ ព្រោះវាជាវត្ថុបញ្ចាំដែលធានាប្រាក់កម្ចី ហើយដូច្នេះទ្រព្យសម្បត្តិតែមួយគត់ដែលអ្នកអោយខ្ចីអាចរឹបអូសបាន ប្រសិនបើអ្នកខកខានការបង់ប្រាក់ច្រើនពេក។ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ គឺជាអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់រូបសង្ឃឹមថានឹងជៀសវាង។ ខាងក្រោមនេះ យើងនឹងពន្យល់ពីអ្វីដែលការរឹបអូសផ្ទះគឺជាអ្វី និងរបៀបដែលអ្នកអាចចៀសវាងវាបាន។
ដាណាបានចំណាយពេល 2 ទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ ជាអ្នកនិពន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងអ្នករាយការណ៍ព័ត៌មាន ជំនាញក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ការគ្រប់គ្រងបំណុល ការវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។ នាងចាត់ទុកថាខ្លួនឯងមានសំណាងដែលស្រឡាញ់ការងាររបស់នាង និងដឹងគុណចំពោះឱកាសរៀនអ្វីដែលថ្មីជារៀងរាល់ថ្ងៃ។
វិធីបញ្ឈប់ការរឹបអូសផ្ទះ
ដីការឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ គឺជាដំណើរការដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធានាប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសកម្ម (ជាធម្មតា ហ៊ីប៉ូតែកដែលធានាលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក) ដំណើរការនីតិវិធីដើម្បីរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ នីតិវិធីទាំងនេះមិនមែនជាមធ្យោបាយទីមួយទេ ហើយជាធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលមធ្យោបាយផ្សេងទៀតនៃការសងបំណុលដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានអស់។
នៅពេលដែលទ្រព្យសកម្ម ឧទាហរណ៍ ផ្ទះ ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតត្រូវបានកាន់កាប់វិញ ហើយនៅក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកអោយខ្ចី ជាធម្មតាអ្នកអោយខ្ចីនឹងព្យាយាមលក់វា ជួនកាលគេហៅថា 'ការចោល' ដើម្បីយកលុយដែលជំពាក់វិញឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រាក់កម្ចីដែលមានសុវត្ថិភាព មិនដូចប្រាក់កម្ចីដែលគ្មានការធានាទេ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងចំនួនធំជាងនេះ ទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃខ្ពស់ (ដូចជា យានជំនិះ ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬសូម្បីតែវត្ថុសិល្បៈ) ជាវត្ថុបញ្ចាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យរបស់អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីមិនអាចប្រគល់ប្រាក់មកវិញបានទេ។
មានលទ្ធភាពដែលថាអ្នកណាម្នាក់ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបញ្ចាំ កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ឬប្រភេទផ្សេងទៀតនៃប្រាក់កម្ចីដែលធានាប្រឆាំងនឹងវាអាចត្រូវបានគេយកមកវិញប្រសិនបើពួកគេបរាជ័យក្នុងការសងសំណងដែលត្រូវការ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ជាធម្មតាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចសុំឱ្យតុលាការរឹបអូសផ្ទះរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ឬប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងមានបញ្ហាក្នុងការទូទាត់សងរបស់អ្នក អ្នកគួរតែព្យាយាមយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីឈានទៅដល់ឫសគល់នៃបញ្ហាដើម្បីដោះស្រាយវា ព្រោះនេះប្រហែលជាបញ្ហានៃការកែតម្រូវប្រភេទកិច្ចព្រមព្រៀងការប្រាក់ ឬផលិតផលបញ្ចាំជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក ដើម្បីធ្វើឱ្យអ្វីៗអាចគ្រប់គ្រងបាន។ .
