ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក តើអ្នកនឹងបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងទេ? ហេតុអ្វីឬហេតុអ្វីមិន?
អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ពីការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ខណៈពេលដែលទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។ តើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច? តើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះចាំបាច់ទេ? តើខ្ញុំត្រូវការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមុនពេលបិទ? ហើយបើដូច្នេះ តើនៅចំណុចណាក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះដែលខ្ញុំគួរជួលអ្នក? ទាំងនេះគឺជាសំណួរឡូជីខល ហើយជាសំណាងល្អដែលយើងមានចម្លើយ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនទាមទារការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ទោះបីជាអ្នកមិនមានគម្រោងផ្លាស់ទីភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបិទក៏ដោយ។ ស្វែងយល់ថានៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដោយអានសំណួរដែលសួរញឹកញាប់ទាំងនេះ។
មិនមានច្បាប់ដែលតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានការធានារ៉ាប់រងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកទទួលបានការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមុននឹងអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ការធានារ៉ាប់រងលើគេហដ្ឋានគ្របដណ្តប់លើអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលផ្ទះរបស់អ្នកទទួលរងនូវគ្រោះមហន្តរាយដូចជាភ្លើង រន្ទះ ខ្យល់ព្យុះ ឬព្រឹត្តិការណ៍ដែលគ្របដណ្តប់ផ្សេងទៀត។
ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែចូលជាធរមានយ៉ាងហោចណាស់បីថ្ងៃមុនថ្ងៃបិទរបស់អ្នក ដោយសារក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំជាធម្មតាទាមទារភស្តុតាងនៃការធានារ៉ាប់រងនៅពេលនោះ។ ដូច្នេះ អ្នកគួរតែចាប់ផ្តើមដំណើរការប្រៀបធៀបការធានារ៉ាប់រងផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ពីរបីសប្តាហ៍ (2-3) មុនពេលបិទ។
បុគ្គលដែលមិនគួរដកការធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិ។
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះគឺជាកាតព្វកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយមិនមានកម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ ក៏ការធានារ៉ាប់រងដែលផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងគឺជាអ្វីដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាគួរតែពិចារណា។ ផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតមួយនៃជីវិតរបស់អ្នក ហើយវាសមនឹងទទួលបានការការពារ។
ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះការពារការវិនិយោគដ៏ធំបំផុតមួយនៃជីវិតរបស់អ្នក៖ ផ្ទះរបស់អ្នក។ នៅកម្រិតមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួន ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ឬការធានារ៉ាប់រងផ្ទះគ្របដណ្តប់លើរចនាសម្ព័ន្ធនៃផ្ទះនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិដូចជាភ្លើង ព្យុះកំបុតត្បូង ឬព្យុះដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច។
ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះក៏ផ្តល់ការការពារការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់បានដួល និងរងរបួសលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ប្រសិនបើសត្វចិញ្ចឹមរបស់អ្នកបានធ្វើឱ្យនរណាម្នាក់ឈឺចាប់ ឬបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់នរណាម្នាក់ ឬអ្វីមួយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលខុសត្រូវ ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកអាចជួយបាន។
មនុស្សជាច្រើនច្រឡំការធានារ៉ាប់រងផ្ទះជាមួយនឹងការធានាផ្ទះ ប៉ុន្តែពួកគេមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ការធានារ៉ាប់រងលើគេហដ្ឋានគ្របដណ្តប់លើការចំណាយនៃការបាត់បង់ ឬការខូចខាតដែលកើតឡើងភ្លាមៗ និងមិនបានរំពឹងទុក។ ការធានាសម្រាប់គេហដ្ឋានគ្របដណ្តប់លើឧបករណ៍ និងប្រព័ន្ធដែលត្រូវការជួសជុល ឬផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារការប្រើប្រាស់ធម្មតា និងការពាក់ និងការរហែក។
ចុះបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះ ហើយគ្មានការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ?
អ្នកទិញផ្ទះដែលកំពុងស្វែងរកហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញរបស់ពួកគេនឹងស្វែងយល់យ៉ាងរហ័សនូវអ្វីដែលអ្នកដាក់បញ្ចាំដឹងរួចមកហើយ៖ ធនាគារ ឬក្រុមហ៊ុនកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទំនងជានឹងទាមទារការធានារ៉ាប់រងពីម្ចាស់ផ្ទះ។ នេះគឺដោយសារតែអ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវការពារការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍អកុសលដែលផ្ទះរបស់អ្នកឆេះ ឬខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយខ្យល់ព្យុះ ព្យុះកំបុតត្បូង ឬគ្រោះមហន្តរាយផ្សេងៗ ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនឹងការពារពួកគេ (និងអ្នក) ពីការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ដែលទំនងជាទឹកជំនន់ ធនាគារ ឬក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំរបស់អ្នកក៏នឹងតម្រូវឱ្យអ្នកទិញធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ផងដែរ។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនក៏អាចទាមទារការធានារ៉ាប់រងគ្រោះរញ្ជួយដីផងដែរ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ដែលងាយរងគ្រោះនឹងសកម្មភាពរញ្ជួយដី។
ប្រសិនបើអ្នកទិញសហករណ៍ ឬខុនដូ អ្នកកំពុងទិញផលប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងអង្គភាពធំជាង។ ដូច្នេះហើយ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសហករណ៍ ឬខុនដូ ទំនងជានឹងតម្រូវឱ្យអ្នកទិញធានារ៉ាប់រងលើម្ចាស់ផ្ទះ ដើម្បីជួយការពារផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូល ក្នុងករណីមានគ្រោះមហន្តរាយ ឬគ្រោះថ្នាក់។
នៅពេលដែលកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានបង់ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងបង្ខំអ្នកឱ្យដកការធានារ៉ាប់រងផ្ទះនោះទេ។ ប៉ុន្តែផ្ទះរបស់អ្នកអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ធំបំផុតរបស់អ្នក ហើយគោលការណ៍ស្តង់ដាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះមិនគ្រាន់តែធានាលើរចនាសម្ព័ន្ធប៉ុណ្ណោះទេ។ វាក៏គ្របដណ្ដប់លើទ្រព្យសម្បត្ដិរបស់អ្នកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃគ្រោះមហន្តរាយ និងផ្តល់នូវការការពារការទទួលខុសត្រូវក្នុងករណីមានរបួស ឬការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។
តើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដោយមិនមានបញ្ចាំថោកជាងឬ?
នៅពេលដែលគ្រោះមហន្តរាយកើតឡើង វាជារឿងសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវការពារ ជាពិសេសនៅពេលដែលវាមកដល់ការវិនិយោគដ៏ធំដូចជាផ្ទះរបស់អ្នក។ មុនពេលដែលអ្នកបិទផ្ទះថ្មី អ្នកទំនងជាត្រូវដកការធានារ៉ាប់រងផ្ទះចេញ ដើម្បីធានាលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកសម្រាប់ការខូចខាតដែលអាចកើតមាន។
ទោះបីជាអ្នកយល់ដោយសភាវគតិថាការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមានសារៈសំខាន់ក៏ដោយ អ្នកប្រហែលជានៅតែមានសំណួរជាច្រើនអំពីថាតើវាជាអ្វី និងរបៀបទទួលបានវា។ អត្ថបទនេះពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅអំពីអ្វីដែលធានារ៉ាប់រងផ្ទះគ្របដណ្តប់ និងតម្លៃរបស់វា ដូច្នេះអ្នកអាចយល់កាន់តែច្បាស់អំពីប្រភេទនៃការការពារដែលមានសម្រាប់អ្នក។
ការធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋាន ឬគ្រាន់តែធានារ៉ាប់រងលើម្ចាស់គេហដ្ឋាន រ៉ាប់រងការខាតបង់ និងការខូចខាតផ្ទះរបស់អ្នក ក៏ដូចជារបស់របរនៅក្នុងនោះ។ ការធានារ៉ាប់រងជាធម្មតាគ្របដណ្តប់លើការចំណាយចាំបាច់ដើម្បីស្ដារតម្លៃដើមនៃផ្ទះក្នុងករណីមានការខូចខាត។
ការធានារ៉ាប់រងនេះមិនត្រឹមតែការពារអ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទៀតផង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែល ប្រសិនបើអ្នកចង់ទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងទាមទារភស្តុតាងជាញឹកញាប់ថាអ្នកបានដកការធានារ៉ាប់រងផ្ទះមុនពេលទទួលបានមូលនិធិរបស់អ្នក ហើយដើម្បីធានាថាអ្នកនឹងអាចរ៉ាប់រងលើវិក្កយបត្រជួសជុលណាមួយបន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុដែលអាចកើតមាន។
