Тек ипотека бойынша пайыздық калькулятор
Элизабет Вайнтрауб - жылжымайтын мүлік, меншік құқығы және эскроу саласындағы ұлттық танылған сарапшы. Ол 40 жылдан астам титулдық және эскроу тәжірибесі бар жылжымайтын мүлік агенті және брокер. Оның тәжірибесі New York Times, Washington Post, CBS Evening News және HGTV-дің House Hunters арналарында жарияланған.
Леа Ураду, JD - Мэриленд университетінің заң мектебінің түлегі, Мэриленд штатында тіркелген салық төлеуші, мемлекеттік куәландырылған мемлекеттік нотариус, VITA салық төлеуші сертификаты, IRS жыл сайынғы өтініш беру маусымының бағдарламасына қатысушы, салық жазушысы және негізін қалаушы LAW Sax Resolution Services. Ли жүздеген шетелдік және жеке федералды салық клиенттерімен жұмыс істеді.
Кэти Тернер - редактор, фактілерді тексеруші және корректор. Кэти McKinsey компаниясында бизнес, қаржы және экономикалық үрдістер туралы мазмұнды тексеру тәжірибесін жинады. Dotdash-те ол Investopedia-да факт-тексер болып бастады, ақырында Investopedia және The Balance-ке әртүрлі қаржылық тақырыптар бойынша ақпараттың дәлдігін қамтамасыз ететін факт-тексер ретінде қосылды.
Ұлыбританияда тек пайыздық ипотека
Негізгі қарыз және амортизациялық ипотека бүгінгі таңда ұсынылатын ипотеканың ең көп таралған түрі болып табылады. Ипотеканың бұл түрімен сіз негізгі қарызды да, пайызды да өтегенге дейін келісілген уақыт кезеңінде («мерзім» деп аталады) ай сайынғы төлемдерді төлейсіз.
Сіз сондай-ақ амортизацияланған ипотека үшін қалайтын пайыздық мөлшерлемені шешуіңіз керек. Тұрақты немесе айнымалы пайыздық мөлшерлеменің бірін таңдауға болады, яғни пайыздық мөлшерлеме жоғары немесе төмендей алады.
Тек пайызбен ипотека беру ережелері 2012 жылы қатайтылды. Бірақ көптеген адамдар осы күнге дейін тек пайыздық ипотеканы алып, оны төлей алмай, ипотекалық мерзімінің соңына жетіп жатыр.
Егер сізде тек пайыздық ипотека болса және негізгі қарызды өтей алмасаңыз, опцияларыңызды талқылау үшін мүмкіндігінше тезірек несие берушіге хабарласыңыз. Ипотека аяқталмай тұрып мұны неғұрлым тез жасасаңыз, соғұрлым жақсы.
Мартин Льюистің пайыздық несиесі
Тек пайыздық ипотека – бұл кепіл беруші (қарыз алушы) белгілі бір уақыт аралығында несие бойынша пайызды ғана төлеуге міндетті болатын ипотека түрі. Негізгі қарыз белгілі бір күні бір төлеммен немесе одан кейінгі төлемдерде қайтарылады.
Тек пайыздық ипотеканы бірнеше жолмен құрылымдауға болады. Тек пайыздық төлемдер белгіленген уақыт аралығында жүзеге асырылуы мүмкін, опцион ретінде берілуі мүмкін немесе несиенің мерзіміне дейін созылуы мүмкін. Кейбір несие берушілер үшін тек пайыздық төлемдер белгілі бір қарыз алушыларға ғана қолжетімді шарт болуы мүмкін.
Тек пайыздық ипотеканың көпшілігі белгілі бір уақыт кезеңінде, әдетте бес, жеті немесе он жыл ішінде тек пайыздарды төлеуді талап етеді. Содан кейін несие стандартты кестеге (несие беруші жаргонында, толық амортизацияланған негізге) түрлендіріледі және қарыз алушының төлемдері пайыздарды да, негізгі қарыздың бір бөлігін де қосу үшін артады.
Тек пайыздық несиелер әдетте тек пайыздық ARM ретінде белгілі реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотеканың (ARM) белгілі бір түрі сияқты құрылымдалады. Пайыз тек кіріспе кезең деп аталатын белгілі бір жыл санына белгіленген мөлшерлеме бойынша төленеді. Кіріспе кезең аяқталғаннан кейін қарыз алушы негізгі қарызды да, пайызды да төлей бастайды, ал пайыздық мөлшерлеме өзгере бастайды. Мысалы, егер сіз «7/1 ARM» алсаңыз, бұл тек пайыздық төлемдердің кіріспе кезеңіңіз жеті жылға созылатынын, содан кейін пайыздық мөлшерлемеңіз жылына бір рет реттелетінін білдіреді.
Тек ипотека критерийлері
Көптеген адамдар үшін олардың ипотекалық төлемі ай сайын, айдың біріншісінде төленеді. Бірақ бірінші төлем туралы не деуге болады? Алғашқы төлемнен не күтуге болатынын, сондай-ақ жабылу күні бірінші төлеммен сәйкес келетінін білу үшін оқыңыз.
Алғашқы ипотекалық төлем әдетте айдың біріншісі, жабылу күнінен кейін толық ай (30 күн) болып табылады. Ипотека төлемдері мерзімінен бұрын төленеді, яғни ағымдағы айдың орнына алдыңғы айдың төлемдерін жасайсыз.
Жабылатын ай уақыты жабу мен бірінші төлем арасындағы уақытқа әсер етуі мүмкін. Сіз ерте жабу үшін төлемді өткізіп алмайсыз. Несие беруші пайыздық ақшаны алуды жалғастырады және оны жабу шығындарына қосады. Пайызды алдын ала төлеп, жабылғаннан кейін екінші айда бірінші төлемді жасауға болатын жағдайлар бар. Бірінші төлем әрқашан жабылғаннан кейін 60 күн ішінде жасалуы керек. Бұл 31 күн бар айларды есепке алғыңыз келетінін білдіреді.
