Ипотека шығындарының калькуляторы
Үй сатып алатын адамдарға несие ұсынатын әртүрлі қаржылық құрылымдар бар, мысалы, ипотекалық компаниялар мен банктер. Несие алу мүмкіндігіңіз бар-жоғын білуіңіз керек, егер солай болса, сома қанша (ипотека туралы ақпаратты «Ипотека» бөлімінен қараңыз).
Кейбір ипотекалық компаниялар сатып алушыларға мүлік қанағаттанарлық болса, несиенің қолжетімді болатыны туралы анықтама береді. Сіз бұл сертификатты үй іздеуді бастамас бұрын ала аласыз. Жылжымайтын мүлік компаниялары бұл сертификат сатушыға ұсынысыңызды қабылдауға көмектесе алады деп мәлімдейді.
Келісімшарттарды айырбастау кезінде, сатып алу аяқталып, ипотекалық несие берушіден ақша алынғанға дейін бірнеше апта бұрын депозит төлеуге тура келеді. Депозит әдетте үйдің сатып алу бағасының 10% құрайды, бірақ әр түрлі болуы мүмкін.
Үйді тапқан кезде, оның сізге қажет екеніне көз жеткізу үшін және үйге қосымша ақша жұмсау керек пе, мысалы, жөндеу немесе безендіру үшін түсінік алу үшін қарауды ұйымдастыруыңыз керек. Әлеуетті сатып алушының ұсыныс жасау туралы шешім қабылдағанға дейін жылжымайтын мүлікке екі немесе үш рет баруы әдеттегідей.
Ипотеканы бағалау мөлшерлемесі
Үйді сатып алуға арналған жабу шығындарына бағалау және тексеру төлемдері, несие алу үшін алымдар және салықтар кіреді. Сондай-ақ, пайыздар, жеке ипотекалық сақтандыру және үй иелері қауымдастығы (HOA) төлемдері сияқты үй несиесіне байланысты кейбір ықтимал тұрақты комиссиялар бар.
Редакциялық ескерту: Credit Karma үшінші тарап жарнама берушілерінен өтемақы алады, бірақ бұл біздің редакторларымыздың пікіріне әсер етпейді. Жарнама берушілер біздің редакциялық мазмұнды қарастырмайды, мақұлдамайды немесе мақұлдамайды. Ол жарияланған кезде біздің біліміміз бен сеніміміз бойынша дәл.
Сізге қалай ақша табатынымызды түсіну маңызды деп ойлаймыз. Шын мәнінде, бұл өте қарапайым. Біздің платформада көретін қаржы өнімдерінің ұсыныстары бізге төлейтін компаниялардан келеді. Біз тапқан ақша сізге тегін несиелік ұпайлар мен есептерге қол жеткізуге көмектеседі және басқа да тамаша білім беру құралдары мен материалдарын жасауға көмектеседі.
Өтемақы өнімдердің платформамызда қалай және қай жерде (және қандай тәртіпте) пайда болуына әсер етуі мүмкін. Бірақ біз әдетте сізге ұнайтын ұсынысты тауып, оны сатып алған кезде ақша табатындықтан, біз сізге сәйкес келетін ұсыныстарды көрсетуге тырысамыз. Сондықтан біз бекіту коэффициенттері мен үнемдеу бағалары сияқты мүмкіндіктерді ұсынамыз.
Бір несие берушімен қайта кепілге қою құны
Сіздің үй несиеңізді қаржыландыруға келгенде, ипотекалық несие беруші есептелген тәуекелді қабылдамас бұрын сіздің біліктілігіңізді бағалайды. Сізге үй сатып алу немесе қайта қаржыландыру үшін ипотека берудің орнына несие берушілер ақша табу және басқаларға көбірек қаржыландыру ұсыну үшін бірқатар комиссияларды алады. Осы комиссиялардың бірі – ипотекалық ашу комиссиясы.
Бұл постта біз бастапқы комиссияны, оны қалай есептеу керектігін және қашан төленетінін қарастырамыз. Біз сондай-ақ олардың неліктен бар екенін, барлық несие берушілерде бастапқы комиссиялардың бар-жоғын және әртүрлі несие берушілер алатын комиссияларды салыстыру кезінде іздеу керек нәрселерді талқылаймыз.
Ипотека бойынша комиссия – бұл несие беруші несиені өңдеуге айырбас ретінде алатын комиссия. Ол әдетте несиенің жалпы сомасының 0,5% пен 1% аралығында болады. Белгілі бір пайыздық мөлшерлемені алуға байланысты алдын ала төленген пайыздық ұпайлар болса, сіз сондай-ақ несиелік бағалауда және жабу туралы ақпаратты ашуда басқа комиссияларды көресіз.
Ипотекалық ұпайлар немесе жеңілдік нүктелері деп те аталады, алдын ала төленген пайыздық ұпайлар төмен пайыздық мөлшерлемеге айырбасталатын ұпайлар болып табылады. Бір ұпай несие сомасының 1% құрайды, бірақ сіз ұпайларды 0,125% дейін қадаммен сатып ала аласыз.
Ұлыбританиядағы ипотекалық несие мөлшерлемесі
Егер сіз ипотекалық несие бойынша төлемді кешіктірсеңіз, сіздің несие беруші оларды төлеуіңізді қалайды. Олай етпесеңіз, несие беруші заңды шара қолданады. Бұл иелену әрекеті деп аталады және сіздің үйіңізді жоғалтуыңызға әкелуі мүмкін.
Егер сіз үйден шығарылатын болсаңыз, несие берушіге тәуекелі жоғары адам екеніңізді айта аласыз. Егер олар көшіруді тоқтата тұруға келіссе, сіз дереу сотқа және сот орындаушыларына хабарлауыңыз керек: олардың байланыс деректері шығару туралы хабарламада болады. Олар сізді үйден шығару үшін тағы бір уақыт ұйымдастырады: олар сізге тағы 7 күн бұрын ескертуі керек.
Сіз несие берушінің әділетсіз немесе негізсіз әрекет еткенін немесе тиісті процедураларды орындамағанын айта аласыз. Бұл сот ісін кейінге қалдыруға немесе судьяны сіздің үйіңізден шығаруға әкелетін несие берушімен мәміле жасаудың орнына уақытша иелену туралы бұйрық шығаруға көндіруге көмектеседі.
Сіздің ипотекалық несие беруші Қаржылық тәртіп органы (FCA) белгілеген Ипотекалық мінез-құлық кодекстерін (MCOB) сақтамай, сізге қарсы заңды шара қолданбауы керек. Ережелер ипотекалық несие берушінің сізге әділ қарауы және мүмкін болса, берешекті өтеуге ақылға қонымды мүмкіндік беруі керек дейді. Төлем уақытын немесе әдісін өзгерту туралы кез келген ақылға қонымды өтінішті ескеруіңіз керек. Ипотекалық несие беруші қарызды өндіріп алудың барлық басқа әрекеттері сәтсіз болған жағдайда ғана соңғы шара ретінде заңды шара қолдануы керек.
