Тұрғын үй несиесі бойынша сұрақтар мен жауаптар
Сіз әдетте үй немесе пәтер сатып алу, ағымдағы үйіңізді жөндеу, толықтыру және жөндеу үшін бірінші үй ипотекасына өтініш бере аласыз. Көптеген банктер екінші баспана сатып алғысы келетіндерге басқаша саясат жүргізеді. Коммерциялық банктен жоғарыда аталған мәселелер бойынша нақты түсініктемелерді сұрауды ұмытпаңыз.
Сіздің банкіңіз тұрғын үй несиесінің жарамдылығы туралы шешім қабылдаған кезде сіздің өтеу қабілетіңізді бағалайды. Төлеу қабілеті сіздің ай сайынғы қолдағы/артық табысыңызға (айлық жиынтық/артық айлық кіріс минус айлық шығыстар сияқты факторларға негізделген) және жұбайыңыздың кірісі, активтері, міндеттемелері, табыс тұрақтылығы және т.б. сияқты басқа факторларға негізделген. Банктің басты міндеті – несиені уақтылы өтеуіңізді және оның түпкілікті пайдаланылуын қамтамасыз ету. Қолжетімді ай сайынғы табыс неғұрлым жоғары болса, соғұрлым несие алуға болатын сома соғұрлым жоғары болады. Әдетте, банк сіздің ай сайынғы қолдағы/артық табысыңыздың шамамен 55-60% несиені өтеуге болады деп есептейді. Дегенмен, кейбір банктер EMI төлемі үшін қолда бар кірісті адамның қолындағы кірісіне емес, жалпы табысына қарай есептейді.
Алдын ала мақұлдау алдында қойылатын сұрақтар
Зерттеу жүргізу және сұрақтар қою ипотекалық несие берушіні іздеу кезінде маңызды. Барлық несие берушілер бірдей құрылмаған және үйді несиелендіру процесін жалғастырмас бұрын мүмкіндігінше түсіну маңызды.
Үй сатып алып жатсаңыз да, қайта қаржыландырсаңыз да, шешім қабылдағанға дейін сіздің бірінші қадамыңыз ипотека сұрақтарының тізімі болуы керек. Міне, түсінуге болатын ең маңызды нәрселер және ипотекалық несие берушіден нақты сұрайтын сұрақтар.
Олардың барлығы белгіленген мөлшерлемемен ипотека мен ARM ұсынады, бірақ ARMs бойынша белгіленген мөлшерлеме кезеңдері қанша уақытқа созылады? Мұны білу маңызды, өйткені егер сіз бірнеше жылдан кейін көшетініңізді білсеңіз, пайыздық мөлшерлеме түзетілмей тұрып, біраз ақша үнемдей аласыз. Сіз сондай-ақ 8 жылдан 30 жылға дейін кәдімгі тіркелген несие ала аласыз, бірақ несие беруші осы шарттарды ұсынады ма?
Егер олар нақты несие опциясын ұсынса, айырмашылықтарды түсіну және әрбір сценарийдің күшті және әлсіз жақтары туралы хабардар болу үшін олардан осы опцияны немесе бірнеше нұсқаларды жазуды сұраңыз. Бұл балама нұсқалар туралы сұрауға жақсы уақыт болар еді.
Несие мамандарының клиенттерге сұрақтары
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Үйді бірінші рет сатып алғанда ипотекалық несие берушіге қойылатын сұрақтар
Ұсыныс қабылданғаннан кейін, сізді ештеңе тоқтатпайтын сияқты көрінуі мүмкін, бірақ оның бәрі түпкілікті болғанға дейін жоюыңыз керек соңғы бір кедергі бар. Бұл андеррайтинг процесі деп аталады және ол сіздің несиелік өтініміңіздің және сіз қалаған үйді сатып алу мүмкіндігіңіздің қабылданатынын немесе қабылданбағанын анықтауға көмектеседі.
Андеррайтинг процесі несие беруші сіздің кірістеріңізді, активтеріңізді, қарыздарыңызды, несиелеріңізді және мүліктеріңізді тексерген кезде орын алады. Бұл ақпарат сіздің ипотека бойынша қаржылық жауапкершілікті өз мойныңызға алу үшін жақсы жағдайда екеніңізді және оның несие беруші үшін жақсы инвестиция болуын қамтамасыз ету үшін қажет. Қысқасы, бұл несие берушіге сізге несие беру тәуекелін бағалауға көмектеседі.
Сақтандырушы сіздің кірісіңіз бен жұмыс орныңыздың тұрақтылығын, сондай-ақ қарыздарды төлеу, ипотекалық төлемдер бойынша ағымдағы болып қалу және жабу шығындарын, комиссияларды және ипотекалық несиені төлеу қабілетіңізді тексеру үшін осы құжаттарды қарайды.
Ипотеканы алдын ала мақұлдау сақтандырушының болашақ жабу шешіміне кепілдік бермейді. Мақұлдаудың бұл түрі кейде сіз берген негізгі ақпаратқа негізделеді және сізден несиелік есеппен немесе андеррайтинг сияқты қаржымен танысуды талап етуі немесе талап етпеуі мүмкін.
