Жеке несиеден қалай шығуға болады
Соңғы жылдары Жапонияда несиелер бойынша пайыздық мөлшерлемелер төмен болып қалды, сондықтан жылжымайтын мүлік сатып алатын көптеген адамдар бұл үшін несиені пайдалануды қарастырады. Шетелдіктер Жапонияда жылжымайтын мүлік сатып ала алғанымен, жапондық қаржы институттары шетелдіктерге несие беруден тартынуда. Несие алу үшін бірнеше алғышарттар орындалуы керек, бірақ олар мекемеге байланысты өзгеруі мүмкін.
PLAZA HOMES-те біз сізді шетелдіктерге ипотекалық несие ұсынатын қаржы институттарымен таныстырғымыз келеді және сіздің сұранысыңыз бен қаржыландыру жоспарыңызға сәйкес несиеге өтінім беруден бастап несиелік келісімге дейін қолдау көрсетеміз.
Тұрғын үй несиесінің алғышарттары әр қаржы институтына байланысты өзгереді. Төменде Жапониядағы үй несиелерінің жалпы талаптары мен қысқаша мазмұны берілген. Тұрғын үй несиесі әдетте сіз сатып алған кезде (сіз және сіздің отбасыңыз тұруды жоспарлап отырған үй), үйді жөндеу немесе қайта қаржыландыру кезінде алынады.
Несиелер әдетте қаржы институтынан сатып алу сомасының 70-80% және үй құнының 90% дейін жабады. Жыл сайын өтелуі тиіс несиенің жалпы сомасы (қарыздың кіріске қатынасы) жылдық кірістің 25%-дан 35%-ға дейінгі жалпы диапазонында болуы керек.
Ипотекадан құтылу pdf
Егер сіз үй сатып алғыңыз келсе, сізге ипотека қажет болуы мүмкін. Ипотека банктерден, несие серіктестіктерінен немесе басқа қаржы институттарынан алынуы мүмкін, бірақ кез келген несие беруші сізге үй сатып алу үшін көп ақша бермес бұрын кейбір негізгі біліктілік критерийлеріне сәйкес келетініне көз жеткізгісі келеді.
Ипотекаға қойылатын талаптар сіз пайдаланатын несие берушіге және сіз алатын ипотека түріне байланысты өзгереді. Мысалы, Ардагерлер басқармасы мен Федералдық тұрғын үй әкімшілігі (FHA) жарамды қарыз алушылар үшін несиелерге кепілдік береді, яғни мемлекет несие беруші қаржылық шығынға ұшырамауы және төлеуге дайын болуы үшін несиені сақтандырады. тәуекелді қарыз алушыларға несие береді.
Жалпы алғанда, сіз несиеге рұқсат алмас бұрын кез келген несие беруші үшін белгілі бір критерийлерге сай болуыңыз керек. Бұл несие берушінің сізге ипотека беретін-бермейтінін анықтайтын негізгі факторлардың бірі.
Сіздің несиелік ұпайыңыз төлем тарихыңыз бен қарыз алушы ретіндегі мінез-құлқыңыз негізінде анықталады. Ипотекаға өтініш бергенде, несие берушілердің көпшілігі жасайтын бірінші нәрселердің бірі - несиелік ұпайыңызды тексеру. Сіздің ұпайыңыз неғұрлым жоғары болса, соғұрлым сіз ипотекаға мақұлданасыз және пайыздық мөлшерлемеңіз соғұрлым жоғары болады.
Басқа үй сатып алу үшін ипотекадан қалай құтылуға болады
Бұл мақалада біз бастапқы жарнасыз үй сатып алғыңыз келгенде сізде болатын кейбір нұсқаларды қарастырамыз. Сондай-ақ біз сізге бірнеше төмен бастапқы жарналық несие баламаларын, сондай-ақ несиелік ұпайыңыз төмен болса, не істеуге болатынын көрсетеміз.
Аты айтып тұрғандай, бастапқы жарнасыз ипотека - бұл бастапқы жарнасыз алуға болатын тұрғын үй несиесі. Бастапқы жарна үйге жасалған алғашқы төлем болып табылады және ипотекалық несие жабылған кезде жасалуы керек. Несие берушілер әдетте бастапқы жарнаны несиенің жалпы сомасының пайызы ретінде есептейді.
Мысалы, егер сіз 200.000 20 долларға үй сатып алсаңыз және 40.000% бастапқы жарнаңыз болса, сіз жабылған кезде XNUMX XNUMX доллар қосасыз. Несие берушілер бастапқы жарнаны талап етеді, өйткені теорияға сәйкес, үйіңізге бастапқы инвестицияңыз болса, сіз несие бойынша дефолтқа көбірек құлықсыз. Бастапқы жарна көптеген үй сатып алушылар үшін үлкен кедергі болып табылады, өйткені біржолғы ақшаны үнемдеу үшін бірнеше жыл қажет болуы мүмкін.
Бастапқы жарнасыз ірі ипотекалық брокерлер арқылы ипотека алудың жалғыз жолы - мемлекет қолдауымен несие алу. Үкімет қолдайтын несиелерді федералды үкімет сақтандырады. Басқаша айтқанда, үкімет (қарыз берушімен бірге) ипотекалық несиеңізді дефолтқа ұшыратқан жағдайда, есепшотты төлеуге көмектеседі.
үй несиесі 意味
Ипотекаға өтініш беру кезінде төленетін шығындардың бірнеше түрі бар. Бұл шығындардың кейбіреулері тікелей ипотекамен байланысты: олар бірге несие бағасын құрайды. Бұл шығындар ипотеканы таңдағанда ескеру керек.
Басқа шығындар, мысалы, мүлік салығы, көбінесе ипотекамен төленеді, бірақ шын мәнінде үйді иелену шығындары болып табылады. Ипотека бар ма, жоқ па, соларды төлеу керек еді. Бұл шығындар сіздің қаншалықты қол жеткізе алатыныңызды шешу кезінде маңызды. Дегенмен, несие берушілер бұл шығындарды бақыламайды, сондықтан осы шығындарды бағалау негізінде қандай несие берушіні таңдау керектігін шешпеу керек. Ипотеканы таңдаған кезде шығындардың екі түрін де ескерген жөн. Ай сайынғы төлемі төмен ипотеканың бастапқы құны жоғары болуы мүмкін немесе бастапқы құны төмен ипотеканың ай сайынғы төлемі жоғары болуы мүмкін. Ай сайынғы шығындар. Ай сайынғы төлем әдетте төрт элементтен тұрады: Бұған қоса, қауымдастық немесе кондоминиум алымдарын төлеуге тура келуі мүмкін. Бұл шығындар әдетте ай сайынғы төлемнен бөлек төленеді. Бастапқы шығындар. Алғашқы жарнадан басқа, жабу кезінде шығындардың бірнеше түрін төлеуге тура келеді.
