Галифакс ипотекасы
Үйге ие болудың ең үлкен артықшылықтарының бірі - уақыт өте келе меншікті капиталды құру мүмкіндігі. Сіз бұл меншікті капиталды екінші ипотека, бір реттік несие немесе тұрғын үй үлестік несие желісі (HELOC) түрінде арзан қаражат алу үшін пайдалана аласыз. Несиенің осы түрлерінің әрқайсысының артықшылықтары мен кемшіліктері бар, сондықтан жалғастырмас бұрын олардың артықшылықтары мен кемшіліктерін түсіну маңызды. Сізде басқа опциялар болуы мүмкін.
Тұрғын үйге арналған несиелер мен HELOCs кепіл ретінде тұрғын үйдің меншікті капиталын, яғни тұрғын үйдің құны мен ипотекалық баланс арасындағы айырмашылықты пайдаланады. Тұрғын үйге арналған несиелер өте бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады, әдетте бірінші ипотекалық несиелерге жақын, өйткені олар үй капиталымен қамтамасыз етілген. Несие карталары сияқты қамтамасыз етілмеген несие көздерімен салыстырғанда, сіз бірдей несие сомасы үшін қаржыландыру ақысын аз төлейсіз.
Дегенмен, үйді кепіл ретінде пайдаланудың кемшілігі бар. Үйге үлестік несие берушілер сіздің үйіңізге екінші кепіл қояды, бұл оларға сіздің үйіңізге құқық береді, егер сіз әдепкі болмасаңыз, бірінші кепілмен бірге. Үйіңізге немесе пәтеріңізге неғұрлым көп қарыз алсаңыз, соғұрлым тәуекелге барасыз.
Ипотека бойынша қанша несие алуға болады?
Ипотекаңыздың кімге тиесілі екенін онлайн режимінде, қоңырау шалу немесе қызмет көрсетушіңізге жазбаша сұрау жіберу арқылы ипотекаңыздың кімге тиесілі екенін білуге болады. Қызмет көрсетуші сіздің білуіңіз бойынша несиеңізді иеленетін адамның аты-жөнін, мекенжайын және телефон нөмірін көрсетуі қажет.
Сіздің ипотекаңыздың кімге тиесілі екенін білу әрқашан оңай емес. Көптеген ипотекалық несиелер сатылады және ай сайын төлейтін қызмет көрсетуші сіздің ипотекаңызға ие болмауы мүмкін. Сіздің несиеңіздің иесі ипотеканы жаңа иесіне аударған сайын олар сізге хабарлама жіберуі керек. Ипотекаңыздың кімге тиесілі екенін білмесеңіз, білудің әртүрлі жолдары бар. Ипотека қызметшісіне қоңырау шалыңыз. Ипотека бойынша қызмет көрсетушінің нөмірін ай сайынғы ипотекалық үзінді көшірмеден немесе купон кітапшасынан таба аласыз. Интернетте іздеу Ипотека иесін табу үшін пайдалануға болатын кейбір онлайн құралдар бар.o FannieMae іздеу құралы немесе Freddie Mac іздеу құралы Электрондық ипотекалық несиені тіркеу жүйесі веб-сайтынан (MERS) іздеу арқылы ипотекалық қызмет көрсетушіңізді таба аласыз. Жазбаша сұрау жіберу Басқа опция: ипотекалық қызмет берушіге жазбаша өтініш. Қызмет көрсетуші сізге несие иесінің аты-жөнін, мекенжайын және телефон нөмірін білуі керек. Сіз білікті жазбаша сұрауды немесе ақпаратқа сұрау жібере аласыз. Мұнда ақпарат сұрау үшін ипотекалық қызметшіге жазуға көмектесетін үлгі хат берілген.
Ипотека үшін қанша төлей аламын?
Ипотека, мүлікті төлеуге көмектесу үшін банктен немесе құрылыс қоғамынан алынған несие. Бұл жастар үшін жылжымайтын мүлік нарығына шығудың тамаша тәсілі. Дегенмен, ипотекалық несиелер жылдық табысқа қарай есептелетіндіктен, өзін-өзі жұмыспен қамтыған азаматтардың ипотека сомасы қандай болады?
Өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін ипотека алу қиынырақ болғанымен, жұмысшылармен бірдей сомада несие алуға ештеңе кедергі келтірмейді. Әдетте, адам қарызға алатын максималды мөлшері оның дәлелденген жылдық табысынан бес есеге дейін. Алғаш рет сатып алушылар үшін бұл қарапайым еселік әдетте 4,5 есемен шектеледі. Дегенмен, бұл әртүрлі провайдерлер арасында өзгереді, кейбіреулері жылдық табыстың шамамен төрт-төрт жарым есесін ұсынады. Сонымен қатар, өзін-өзі жұмыспен қамтыған жұмысшылар да, қызметкерлер де баспана үшін депозит төлеуі керек. Депозит неғұрлым көп болса, соғұрлым сізге несиелік пайыздық мөлшерлеме ұсынылады.
Есептік жазбаларыңызды тексеру үшін бухгалтерді жалдағаннан кейін немесе несие беруші үшін салықты есептеу формасын толтырғаннан кейін депозитті талқылау маңызды. Кейбір өзін-өзі жұмыспен қамтыған бірінші рет сатып алушылар үлкенірек депозитті сақтау үшін ипотекаға өтініш бермес бұрын біраз күтуді қалауы мүмкін.
Santander ипотекалық калькуляторы
Егер сіз жылжымайтын мүлікті қарауды әлдеқашан бастаған болсаңыз, калькуляторға жылжымайтын мүлік құны мен депозит сомасын енгізуіңізге болады, біз сізге несие-құн (LTV) қатынасын көрсетеміз. Бұл сізге қолжетімді пайыздық мөлшерлемелерді тексеруге мүмкіндік береді.
Ұсынылған сан сіздің жеке жағдайларыңызды, мысалы, үй шаруашылығыңыздағы шығындарыңызды, несие тарихыңызды немесе мүліктік жағдайыңызды ескермейтінін ескеріңіз. Біз сізге қанша қарыз алуға болатынын жекелендірілген бағалау болып табылатын принципті шешімді алуды ұсынамыз. Сондай-ақ «Маңызды ақпарат» бөлімін қараңыз.
